天津住房贷款流程

『壹』 天津房屋抵押贷款怎么办理呀 去什么银行办理

房屋抵押一般直接去银行，银行是不会接的，本人可以找人担保一下

『贰』 天津公积金贷款申请的办理流程是什么样子呢

贷款条件

1.开立公积金账户1年以上并在申请公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴;

2.本人没有未还清的公积金(组合)贷款;

3.本人及其配偶征信状况良好;

4.职工购买、建造、翻建、大修自有住房。

注：职工已使用配偶公积金申请住房公积金(组合)贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请公积金(组合)贷款。

贷款流程

1.一手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);

(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2.二手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放贷款;

(8)按月还款;

(9)结清贷款;

(10)注销抵押。

更多信息请点击：天津公积金二手房贷款流程

3.商贷转公基金贷款：

天津商贷转公积金贷款的流程和相关注意事项

4.保障房等其他类贷款：

天津公积金保障房等其他类贷款(汇总)

贷款材料

2017年天津公积金贷款所需资料

贷款额度

①职工家庭购买首套住房的，贷款最高限额60万元;

②购买第二套住房的，贷款最高限额40万元;

③停止向第三套及以上住房发放个人住房公积金(组合)贷款;

④贷款首付比例、贷款额度计算方式、贷款最长期限均不发生变化。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女)购买自有住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

『叁』 天津公积金贷款买二手房要哪些步骤和手续

你好！
申请过程：借款人携带
所需资料，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。
贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。
审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。
担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。
划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。
购买网上交易私产住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。
。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买网上交易私产住房资料
购买网上交易私产住房的，提供《天津市房产买卖协议》四份及一份复印件；提供支行代正孚经纪中心出具的《代收凭证》及四份复印件；提供房地产评估机构对交易住房的评估报告三份；提供买卖双方与正孚经纪中心签订的《代收代付协议》及三份复印件。

『肆』 关于天津纯公积金贷款流程

1.天津一手房贷款流程：
(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;
(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);
(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);
(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;
(5)借款人办理抵押登记和房产保险;
(6)承办银行放贷;
(7)购房者还款;
(8)清户。
2.天津二手房贷款流程：
(1)“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表;
(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;
(3)“中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;
(4)交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续;
(5)签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户;
(6)办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;
(7)发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内;
(8)按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清;
(9)结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续;
(10)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

『伍』 外地人在天津买房贷款一般什么程序

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

『陆』 天津房屋贷款

第一，需求的资料

天津房屋抵押贷款必需求准备房产材料，婚姻材料，公司运营材料，征信报告和流水

第二，依据以上的条件匹配相应的天津银行

1.天津房屋第一贷款需求明白一点，你的房产类型

天津贷款市场上常见的天津商品房（住宅，70年公寓，商业），公房（房改房，央产房），经济适用房（一类和二类）

不同天津房产类型准备不同的房产材料，匹配不同的天津银行

2.需求明白天津房屋抵押贷款一押和二押的状况，准备的材料也不尽相同

3.你还需求明白一点的是本人的征信状况（逾期次数和查询次数，负债状况），及公司运营情况（能否存在经济纠葛涉案）和流水状况

银贷是杠杆，经营创造价值！

今天就写到这里，希望我的这些建议对你有所帮助，

子夏曰：“博学而笃志，切问而近思，仁在其中矣。

『柒』 天津公积金贷款详细信息

导读：现如今，越来越多的人变成了房奴，买房置业，想要有一个温馨的避风港，对每个家庭来说，都是一件备受关注的大事情，也是每个人为之将来奋斗的必需品，因此涉及购房的每一个环节都将牵动着成千上万购房者敏感的神经，天津贷款买房流程怎么走?天津贷款买房需要注意什么?公积金贷款买房需要哪些条款?天津公积金贷款的利率是多少?就让我们了解一下吧。

一、天津公积金贷款所需要的资料

1、需要证明已经支付全部或部分首期购房款;

2、需要借款人还款能力证明

3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、身份证件需要借款人具有法律效力：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

5、借款人和配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

6、证明文件要求已出租的房产须提供租赁权益变更的

7、复印件要求借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折;

8、需要交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或材料。

二、天津公积金贷款申请流程

1、同意提供咨询、受理申请、贷前调查

2、贷款审批

3、贷款发放

4、贷款回收

5、贷后管理

三、天津公积金贷款注意事项

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

四、天津公积金贷款个人办理的条件

1、抵押担保为所购住房。

2、需要借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

4、不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款必须支付。

5、信用良好，有偿还贷款本息的能力具有稳定的职业和经济收入，;

6、已经签署购买住房的合同或协议;

五、天津公积金贷款利率

年利率(%)

个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00

个人住房公积金贷款五年以上4.50

上面就是天津公积金贷款买房的注意事项，买房是每个家庭每个人期待的物品，贷款买房对于每个购房者也是至关重要的，希望大家可以认真阅读，购买到自己喜爱的房子。

『捌』 天津买房贷款手续流程是什么样的

贷款买房的条件和手续如下：
银行贷款买房条件：
有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；
有稳定的职业和收入；
有按期偿还贷款本息的能力；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；
有购买住房的合同或协议；
贷款行规定的其他条件。
银行贷款买房需要的材料：
贷款申请表；
认购协议书或买卖合同；
身份证明；
收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
银行贷款买房流程：
买卖双方准备齐全资料见律师。
评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
银行审阅评估报告，行长签字批贷。
放贷。

『玖』 天津公积金贷款怎么贷

一、天津公积金贷款条件
第九条 申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：
(一)具有天津常住户口或者天津其他有效居留身份;
(二)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;
(三)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但较大应未到65周岁);
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;
(五)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;
(六)未负有住房公积金贷款债务;
(七)已按本办法规定支付首付款或自筹资金;
(八)同意按照本办法规定提供担保。
第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第十一条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
第十二条 申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予贷款：
(一)贷款当前存在未还本息或担保人代还;
(二)贷记卡当前存在逾期未还;
(三)准贷记卡存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费);
(四)贷记卡存在近12个月内未还较低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费);
(五)单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还);
(六)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;
(七)单笔贷款存在累计逾期超过24期记录;
(八)存在因信用不良被起诉的记录。
二、天津公积金贷款流程
第三十二条 职工申请住房公积金贷款需到贷款银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实向贷款银行提供下列资料：
(一)本人合法有效的身份证件、户籍证明、婚姻证明、住房公积金龙卡或储蓄卡、正楷人名章，按照不同情况，还需提供本人配偶、未成年子女、其他共同购房人的上述资料及合法有效的关系证明;
(二)由于非本人原因造成职工或配偶信用报告中存在本办法规定的信用不良情况的，提供有关单位出具的有效证明;
(三)合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;购买住房首付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
(四)办理担保相关资料及声明;
(五)相关材料的复印件。
第三十三条 贷款银行受理职工申请后，在当时对职工有关情况进行贷前审核，并在审核无误后将申请信息传送到市住房公积金管理核心。
第三十四条 市住房公积金管理核心应当在收到贷款银行传入的职工信息后当时初审完毕。
第三十五条 经市住房公积金管理核心初审同意的贷款，贷款银行应当时打印借款合同等相关协议由职工当场签订，并在2个工作日内加盖银行印章。
第三十六条 采用住房抵押担保方式的，职工和贷款银行应在7个工作日内到房屋坐落区、县的房屋产权管理部门办妥房产抵押登记手续。
经担保公司审核同意办理保证担保的，担保公司应在6个工作日内办妥担保及反担保有关手续。
采用质押担保方式的，应在1个工作日内办妥质押手续。
第三十七条 贷款手续办理完毕后，贷款银行应当在2个工作日内将贷款有关材料送交市住房公积金管理核心。
第三十八条 市住房公积金管理核心应当在1个工作日内进行复审并在复审同意后1个工作日内完成贷款资金划拨。
第三十九条 用于购买住房的贷款，贷款银行应当在收到市住房公积金管理核心划入的贷款资金后2个工作日内，以转账支付方式将贷款资金支付给住房出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的贷款，由借款人按借款合同约定提取。

『拾』 求在天津用公积金贷款买二手房的步骤

第一步你先确定你想带多少钱？房子多少钱成交？第二部去建行带着你的公积金卡打一下公积金查询单，看你能贷多少钱？第三部就是评估房产（依据你们的成交价格）然后去房管局大买卖协议，当然要买卖双方去，然后再到银行面签就可以了