⑴ 离婚房产三种计算公式
法律分析：1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值 已支付房款)×50%。2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
⑵ 房产分割计算公式
根据法律规定，夫妻关系存续期间获得的财产，属于夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。
因此，在离婚时房产分割公式是：
首先，确认几个数值。
a=首付款金额。
b=按揭贷款金额。
c=贷款利息。
d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）。
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）。
第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y。
y=e÷（a+b+c）。
第三，计算找补金额z。
若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2。
若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2。
【法律依据】
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑶ 婚后房产贷款中，离婚后利息部分怎么分配
离婚一般要进行财产分割，房产一般判决/协议给一方。如果房产有贷款，则实际由产权人继续偿还贷款，补偿给对方房屋折价款。
房产会按照现有价值减去未偿还的贷款评论分割，房产归属的一方给予另一方相应价值的补偿，并且继续偿还贷款即可。
【法律依据】
1、依民法典第一千零八十七条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。
2、依民法典第一千零四十一条第一款的规定“男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。
3、依民法典第一千零八十七条第二款的规定协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
4、依民法典第一千零八十八条的规定“一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。”是指依法分割夫妻财产时，付出较多义务的一方，可向另一方要求补偿，补偿是从分割后的财产中支付，分割的财产不足支付的，从其个人财产中补足。
⑷ 离婚房产分割计算公式，离婚房产如何分割
一、离婚房产分割公式如何计算
1、离婚房产分割计算公式如下：
（1）由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：房屋增值已支付房款50%；
（2）由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：房屋现值-尚欠银行按揭贷款50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释一》第七十六条
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
二、离婚房产如何分割
1、婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配；
2、婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配；
3、婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿；
4、婚前父母买房赠与子女的，视为父母对自己子女的单独赠与。
⑸ 婚后公积金贷款买房，离婚的话怎么分
《新婚姻法》规定：
1、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权首先，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。
其次，明确房屋价值，按市场价计算，再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
2、根据司法解释的规定，离婚时，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
（1）购买福利性政策房屋；
（2）购买商品房；
（3）购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
⑹ 离婚按揭房分割公式
第一种分割方式
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋增值 已支付房款)×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由(房屋现值-购房时价款)得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。
第二种分割方式
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(房屋现值-尚欠银行按揭贷款)×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。
第三种分割方式
由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：(首付款 婚后共同还贷款)÷ 房屋总价款(房价款 利息)×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于婚姻法司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息(即包括未还清贷款利息)计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。
⑺ 婚前贷款买房离婚后怎么分配计算方式
婚前买房房产是一方贷款付首付买房属一方婚前财产，离婚归买房方所有，另一方婚后偿还贷款由买房方补偿，如果婚前买房双方有共同出资付首付贷款买房证据房产属夫妻共有财产，离婚后则平分房产。
⑻ 婚后贷款买房离婚时怎么分割
南京专业婚姻律师许乃义为您解答：
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。