买二手房哪种贷款便宜

❶ 想买二手房（第一次购房），贷二十万，二十年还，用公积金和商业贷款哪种便宜

当然是公积金贷款啦 这个是无可置疑的。
还贷情况：
等额本息还款法：
还款总额：294882.32，月均还款：1228.68(元)，
还款总额：287593.04，月均还款：1198.3(元)，
等额本金还款法：
还款总额：283506.5，首月还款：1526.33(元)，以后每个月减少还贷2.9元。
还款总额：277722.5，首月还款：1478.33(元)，以后每个月减少还贷2.7元。
本数据来自：超级经纪人网

❷ 买房子贷款哪个银行利率低

买房贷款哪个银行利息最低
五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是购房者是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动。
住房商业贷款的基准利率是5.94，这个哪个银行都是一样的，只是看哪个银行给的折扣低，首套折扣7-8.5折，二套基准利率上浮10%，三套不可以贷款。

买房贷款哪个银行最划算
1、首先，各个商业银行的房贷在央行的监管下，贷款条件都是差不多的。不过如果是为新房办理房贷一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上作为业主来讲是没得选择的。不过这样的贷款手续和审批比较简单，并且会有地产商协助我们办理。
2、如果是想要办理二手房贷款，多数银行都可以受理的，可以多多咨询考察几家贷款银行，看看他们提供的利率和还款方式，算一下细账，另外如果是银行有熟人，这样审批起来比较方便，而且有的银行在利率上是可以打折扣的。
3、不过选银行也并不是不无道理，近年来银行贷款额度一直都很紧张，现在银行房贷放款非常慢，基本都要等上2~3个月。尤其是工农建交等国有大行审批的手续相对比较严格，放款也会比较慢，大家不妨考虑邮储银行或是城商行，放款会快一些。

❸ 二手房怎样按揭最划算

若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

❹ 买房贷款哪家银行最划算

贷款买房一般分两类：商业贷款和住房公积金贷款。因为不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。

1、中国银行，主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。

2、农业银行所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。

3、建设银行的贷款既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。

4、工商银行一直以来走的是低调路线，推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款都是比较信赖的选择。工商银行是中国最大公司银行，截至2010年末，拥有412万公司客户。 工商银行坚持信贷稳健发展，保持中国第一信贷银行地位。

注意事项：

银行申请贷款业务的条件：

1、年龄在到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法等。

❺ 买房子办贷款，办理哪种贷款方式最划算

住房贷款，如果你想最划算，一般要遵循以下方法。

1.尽可能使用公积金贷款 如果你有公积金，尽量用公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率很低。即使是现在，公积金贷款的利率一般也是3.25%，远低于4.65%的市场报价利率，可以贷款20年。 所以想贷款买房，首先要用公积金贷款，尽量满足条件，可以省下你不少利息支出。

❻ 购买新房或者二手房贷款哪种方式利息比较低，比较省钱

购买新房或者二手房贷款的话，肯定是新房的利息比较低，比较省钱。

❼ 买二手房如何办理贷款最省钱

对于刚需族来说，全款买房有点儿不太现实，多数人买房会选择贷款。那么怎样办理二手房贷款才最省钱呢？这里面还是有些窍门的呢。

购房贷款一般分为住房公积金贷款、商业贷款及组合贷款三种。

住房公积金贷款

住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说，购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。

但是，不是只要你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的，以北京为例，如果要使用公积金贷款还需要满足：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

首套房公积金最多贷房屋总价的80%，五年以上利率为3.75%，使用公积金无疑是最划算的选择，但是在部分城市，公积金贷款额度较低，无法满足贷款需求，这时就需要办理组合贷款来弥补短缺的额度了。

住房组合贷款

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款。这种组合贷款的方式介于公积金和商贷两种贷款方式之间，兼有两者的优点，利率较为适中，贷款金额也较大。

住房商业贷款

住房商业贷款是指中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。目前首套房最多可以贷总房款的70%，基准利率为5.65%，具体利率根据所贷款银行的要求浮动。

商业贷款虽然利率相对较高但不同于公积金缴存限制，最高额度限制等那么复杂，它的贷款额度仅以房产总价及借款人还款能力为参考，且可贷额度高。

（以上回答发布于2015-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

❽ 买房子贷款哪个银行利率低

很多开发商都是固定银行。如果二手房还的看。他们平时都和什么银行签约
办理贷款业务，每一家银行贷款利率有所不同，如果办理贷款业务，我们最希望的是越低越好，减少支付利息。许多人对银行房贷利率情况并不是很了解，那么，哪个银行房贷利率最低？接下来告诉各位答案。
四大银行利率
四大银行利率
四大银行分别是中国建设银行、中国银行、农业银行和中国工商银行。无论国家LPR利率如何变化，或房贷政策有什么变化，四大银行在贷款利率上仍会低于其他商业银行。
以广州地区为例，目前广州地区大部分银行都上调了房贷利率，广州四大银行也不例外。目前，广州四大银行的平均房贷利率为5.2%，而光大银行、浦发银行等商业银行的房贷平均利率在5.4%左右。
找地方特色银行
如果贷款人在二三线以下的城市申请贷款，可以尝试找一些当地银行。比如某地区的农商行，这些银行一般都得到当地政府的支持，当地人可能有一定的贷款优惠政策。同样，房贷利率也可能会有一定的下调。

❾ 怎样贷款买二手房划算

二十万总额不大，用什么方式没有太大的差异。要看你个人的收入情况来定。如果收入比较高，可以快速还清，不需要用抵押贷款，信用贷就可以了。如果有公积金的话，当然是公积金贷款最划算。