房产是父母的有贷款离婚分割

⑴ 婚后贷款买房父母还贷离婚时房产怎么分

法律分析：1、如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。

2、如果是夫妻双方或一方的名字，且婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

⑵ 婚前按揭贷款买房，写了父母的名字，如果离婚了，另一半有权分割房产吗

社会经济发展越来越快，人们的生活也是越来越富足，很多人也是因为各种原因而面向离婚，如果是婚前按揭贷款买房的话，写了父母的名字，如果离婚之后另一半也是没有权利进行财产分割的，不过对于贷款还款部分也是可以选择维护自己的合法权益的，希望每个人都能够知道这件事，同时我们需要注意的是，在生活中一定要与自己的另一半和谐相处，只有这样才可以让我们的生活更加的美好。

3、怎样才能更好的维系我们的感情

我们都知道夫妻感情在于沟通，因此我们在生活中一定要经常与自己的另一半进行沟通才行，只有这样才可以将问题扼杀在摇篮里面，避免离婚现象的产生，同时我们需要注意的是，如果夫妻感情已经破裂的话也是可以进行离婚的，希望每个人都能够追求自己的幸福。

⑶ 房产证写的是父母的名字，父母出的钱，离婚之后，房子该如何分

离婚之后该如何进行财产的分割，是大多数朋友关心的事情，特别是如何对房子进行分割，更是财产分割中重中之重的事情。其实，在我国的法律中早就有规定，夫妻离婚后，首先由夫妻二人进行平等的协商，协商一致后签署协议就可以了；如果协商不一致，需要一方提起诉讼，按照法律的规定进行分割就可以了。

如果你们想要分割这个房子，首先就要明确产权的问题。在你给出的信息中，可以看出这个房产的产权有三种情况：

第一种情况：产权属于你父母，你们不能分割该房子。

你们这套房子的房产证写了父母的名字，也是父母出的钱，从产权上来讲，这房子的所有权就是你父母的。如果是你和你的配偶离婚的话，你们在离婚的时候，因为该房子不属于你们的夫妻共同财产，所以你们没有分割这个房子的权利。

当然，离婚案件中，财产的分割首先是夫妻二人进行平等协商，协商一致的，进行协议离婚，然后就按照协商的结果进行分割就可以了；如果达不成一致的结果，那就向人民法院提起诉讼离婚，财产的分割按照法律的规定进行分割就行了。

⑷ 离婚有贷款的房子怎么分割

法律分析：
1、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：
(1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
(2)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。
因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象，这一结果有违公平原则。
(3)根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
2、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：
(1)婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
(2)根据相关法律的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
(3)一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

衍生问题：
分居两年离婚有冷静期吗现在
有的。分居两年需要离婚冷静期，分居两年也是需要按照离婚的程序来处理的，根据《民法典》第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。
如果是协议离婚，那么还是需要法定的冷静期的， 冷静期为自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起的三十天，在这期间内，任何一方不愿意离婚的，可以申请撤回离婚登记。同时，自离婚冷静期届满后三十日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给离婚证的，视为撤回离婚登记申请。
如果是诉讼离婚，那么需要你搜集感情不和已经分居满两年的证据，去法院起诉，诉讼离婚，是不需要冷静期的。

⑸ 婚前男方贷款买的房写其父母的名字离婚时女方有房产分割权么

法律分析：没有。婚前男方用个人财产购买的房屋，并且将房屋产权登记在其父母的名下，一般视为男方对其父母的赠与，房屋属于男方父母的个人财产，在双方离婚时，女方也无权参与对该房产的分割。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十九条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

⑹ 婚后买的房子写的是父母的名字，夫妻俩还款，离婚后该房产会怎么分割

如果说你们俩现在居住的房子是你的父母出的首付款，并且名字落在了你的父母名下，那么纵然这一套房子是在婚后购买的，也和你们夫妻没有任何关系。因为这套房子的产权不是你，也不是你的妻子，而是你的父母。纵然说你们参与了还房贷，但是这套房子依旧和你们没有任何关系。因此，你们离婚针对这套房子是无权分割的。

针对还款的部分，显而易见，你若是一个男人，理应当把你妻子承担的部分还给你的妻子。要知道在这种情况下，你们家买房子，房子写父母的名字，还款却是你们，在你妻子的心里应该是非常不痛快的，毕竟，这种情况显而易见是防着她一个人而已！你和你父母的目的就是为了让你的妻子和这套房子毫无关系，你们也算是成功的达到了预期的目的。因此，你们离婚，这套房子不会分割。

离婚财产分割，属于夫妻共同财产的分割，不属于夫妻共同财产的一般不会依法分割。

⑺ 有贷款的房子离婚怎么分割

离婚时对有房贷的房子进行分割需要具体问题具体分析，主要从是谁出资，登记在谁名下来区分不同情形并处理。

第一种情况：夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。房子归一方所有，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

第二种情况：夫妻双方以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。按照夫妻共同财产进行分割。

第三种情况：婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。

法律依据：《婚姻法司法解释二》：第二十二条 ，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

⑻ 如果婚前父母出资买房，婚后夫妻还贷，离婚时财产应该如何分割

婚前父母出资贷款买房离婚时财产分割，如果房产登记在一个人名下，婚后双方没有承担还款义务，则属于私人财产，如果婚前买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记是一个人，离婚财产分割时，如果双方有约定，按照约定分割，如果没有约定，双方偿还贷款属于夫妻共同财产。
婚前父母出资贷款买房离婚怎么分
一、婚前父母出资贷款买房离婚怎么分?
婚前父母出资买房，如果房产是登记在一个人的名下，如果双方离婚，该房产属于一个人的个人财产。婚前一方父母为了结婚而为子女出资买房，产权登记在另一方名下的，一般认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。因此，在离婚房产分割时，作为夫妻共同财产进行分割。婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
3、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。
二、法律规定
《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，
人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚前父母出资买房是属于个人所有，另一方在离婚的时候是没有权利要求分配这套房子的，大家对于离婚房产分配的内容要能够好好区分清楚。
综上所述，婚姻法规定婚前私有财产属于个人，不应当参加分配，如果父母还贷，属于私人财产，如果夫妻双方共同还贷，应当按照还贷数额，对房屋进行估价，补偿没有房屋的一方，离婚财产分割，对于不能分割的财产，应当按照市价估量，再进行均等分割，有协议的，按照协议。