① 青海西宁：购买首套房最低首付比调整为20%
6月9日，澎湃新闻获悉，青海省西宁市住房保障和房产管理局等15个部门近日制定并印发《西宁市关于支持刚性和改善性住房需求的若干措施》，自印发之日起施行。
《措施》提到，将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%;购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为30%。引导各商业银行合理下调商业性个人住房贷款利率，支持刚性和改善性住房需求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。优化保障性住房金融服务，支持保障性住房建设。
同时，扩大灵活就业人员公积金制度覆盖面，支持灵活就业人员合理住房需求。夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元。压缩住房公积金贷款发放时间至1个月以内，对信用等级4A级房地产企业降低住房公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50%即可申请住房公积金贷款。全面推行“公积金 商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。积极开展异地贷款，支持异地购房群体贷款需求。合理提高公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。畅通商业贷款转公积金贷款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。
西宁取消了限售，暂缓执行新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。
在人才住房保障方面，西宁将加快“拎包入住”人才公寓建设，建立分层次、多渠道的人才住房保障机制，争取相关补助政策，支持引进人才在西宁安居置业。落实“租购并举”，加大保障性租赁住房建设，培育住房租赁市场，推动“租购同权”。经专营单位认定，用于居住的非住宅性质的房屋，符合一户一表、计量到户等相关标准的，执行民用价格收费标准。允许产权人本人及其配偶和子女办理购房落户手续。
在土地供应方面，西宁表示，将合理确定国有建设用地年度供应计划、供应结构，灵活把握供应规模、节奏，激发市场活力，促进市场供需总体平衡。以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，竞买保证金按不低于挂牌起始价的20%执行，土地出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，剩余价款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过1年。
对支持西宁重点项目建设、新取得国有建设用地且在6个月内开工建设的项目，商品房预售许可申请形象进度条件调整为±0。
西宁鼓励金融机构加大对中小型房地产企业、优质房地产项目、非住宅类商品房销售的金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。受新冠肺炎疫情影响的企业，2022年12月31日前可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。对受疫情影响的房地产开发企业，无法按时履行商品房买卖合同义务的，可适当延长商品住房交付期限，最长不超过6个月。
此外，西宁还将持续开展整治规范房地产市场秩序工作。制定西宁新建商品住房销售价格备案指导方案。加大整治房地产价格异常、房屋买卖虚假宣传、养老诈骗等人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，维护市场秩序和住房消费者合法权益。
② 配贷系数是什么
配贷是指住房储蓄银行把储户的住房储蓄合同额付给储户的贷款。即通过配贷系数公式计算可贷额度：职工可贷额度=缴存余额×（12+0，3×缴存年数）。公式中，缴存余额按照职工申请贷款时个人公积金账户内的余额计算，如夫妻双方均缴存住房公积金，则以双方账户余额合并计算；12为固定配贷系数；0，3为浮动配贷系数；缴存年数为主借款人正常缴存年数，未满一年按一年计算，配偶的缴存年数不在计算范围之内，如主借款人在缴存期间出现断缴情况，缴存年数从最新正常缴存之日起算。
拓展资料：
贷款额度将在参照西宁市住房公积金个人住房贷款最高贷款额度、借款人家庭还款能力、信用状况、所购房屋总价、首付款比例等因素的基础上，根据其缴存余额和缴存年数测算职工可贷额度，即引入住房公积金贷款配贷系数。计算公式为：职工可贷额度 = 缴存余额 ×（12+0，3 × 缴存年数）。
公式中，缴存余额为按照职工申请贷款时个人公积金账户内的余额计算，12 为固定配贷系数，0，3 为浮动配贷系数，缴存年数为主借款人正常缴存年数，未满一年按一年计算，配偶的缴存年数不在计算范围之内。如主借款人在缴存期间出现断缴情况，缴存年数从最新正常缴存之日起算。
了解完配贷系数之后，我们再来看看配贷系数适用情形有哪些？
根据《通知》规定，贷款申请人夫妻双方累计首次使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，不执行配贷系数规定。贷款申请人夫妻双方累计第二次使用住房公积金贷款购买自住住房的，需执行配贷系数规定。自主缴存人员贷款政策与单位缴存人员同等对待、不做区分，关于配贷系数的相关规定同样适用于自主缴存人员。
目前，西宁住房公积金贷款的最高额度为 50 万元（如贷款申请人夫妻双方征信状况良好则上浮 20% 至 60 万元），购买首套房或首次申请住房公积金贷款的虽然已不执行配贷系数规定，但具体的贷款额度还需要参照借款人家庭还款能力、缴存情况、信用状况、所购房屋总价、首付款比例等因素进行综合测算。值得注意的是，职工申请第三次住房公积金贷款和购买第三套及以上住房的不予发放贷款
具体提供的资料有：
1， 本人身份证原件；
2， 提取配偶公积金的提供配偶身份证和结婚证原件。提取父母、子女公积金的，同户的提供户口簿原件；非同户的提供公安户籍部门出具的直系亲属关系证明或其他法定证明原件；
3， 委托他人办理的，提供本人身份证原件和代办人身份证原件；
4， 房地产行政管理部门网上登记备案的《商品房买卖合同》原件；
5， 全额缴清购房款发票原件；
6， 住房公积金提取人名下银行活期存折（银行卡）。
③ 西宁公积金在贵德房贷款能贷多少
西宁公积金是不能在贵德房贷款的，但是可以因为买房而办理提取手续。
虽然在2015年9月15日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。但是目前贵德并没有开放异地贷款的政策。
依据《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
④ 西宁市买房公积金贷款首付是多少刚刚参加工作
西宁市住房公积金贷款首付是30%，贷款上限为：已婚可以贷40万，未婚是20万
⑤ 西宁公积金贷款买房月供多少最合适
住房公积金存在账户上是有利息的。按照《住房公积金条例》规定：
个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息，每年6月30日进行结息。
住房公积金存款利率由人民银行制定，在结息年度(指上年7月1日至本年6月30日)内缴存的住房公积金按照人民银行规定的活期存款利率计息，即年利率0.72%，上年结转的住房公积金本息，按照人民银行三个月整存整取利率计息，即年利率1.71%。每年6月30日结息后，将住房公积金利息转入住房公积金本金，所得利息并入本金起息，且个人住房公积金不征收利息税。
⑥ 现在西宁用住房公积金贷款 首付房款是20%还是30%,我说的购买新房
首付现在最低30%了。贷款期可到你65岁止，如你今年53岁可贷款12年，如你今年48岁可贷17年，如你之前未用公积金贷过款，你就可以用公积金贷款。
⑦ 住房公积金 能贷款多少。 怎么算的
有四种方法计算：
一、 按住房公积金账户余额计算
1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍
限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。
2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍
贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋本身价格计算
按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
1、贷款额度不超过房屋价格的80%
商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
2、贷款额度不超过房屋价格的70%
第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
3、定向安置经济适用住房
应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
三、按贷款申请人的还贷能力计算
1、贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
2、夫妻双方共同贷款
具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
四、按照贷款最高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。