个人住房按揭贷款需办理LPR定价基准转化

⑴ 收到银行短信说个人贷款要办LPR定价基准转换,但自己根本没有贷过款是怎么回事

这种很有可能是你所持手机号的前任在银行办理过贷款业务；并且短信一般会提到对应名字，如果是你本人名字，并且没有办理过贷款；那么一定要去银行确认情况，不要在手机操作，还有可能是骗子钓鱼短信。

还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？房贷族不用急了，距离房贷合同转换的最后期限还有不到20天，五家国有大行今天集体发布公告称将统一对尚未将房贷定价基准批量转换。

各银行公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

⑵ 现在农业银行要求房贷客户办理LpR定价基准转换,不办理会有什么后果

根据中国人民银行[2019]第30号公告，凡是符合条件的贷款，都要进行存量贷款定价基准转换，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
转换充分尊重您本人的意愿，您可以转为浮动利率，也可以转为固定利率。如果您选择转换为浮动利率，由于LPR的市场化程度更高，未来您的贷款利率会随着市场利率变化而相应变化。
为进一步简化操作流程，提升服务效率，自2020年8月25日起我行将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换。如不希望批量转换，可在2020年8月10日至8月24日期间通过网银、掌银、95599人工客服或者原贷款经办行进行登记。如您的贷款已批量转换成功，至2020年12月31日期间您也可撤销批量转换。
（作答时间：2020年9月4日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑶ 请问个人贷款需办理LPR定价基准转换后月供还款金额会改变吗

会改变的。

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

(3)个人住房按揭贷款需办理LPR定价基准转化扩展阅读：

个人贷款的相关要求规定：

1、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

2、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

⑷ 个人房贷将统一转换为LPR定价，此举对你有影响吗

影响不大，因为我在买房的时候并没有借房贷。个人房贷将统一转换成rpr定价，可能有很多人不太了解lpr定价是什么。从简单的角度来说，相对于固定利率，lpr定价利率比较灵活。lpr定价利率是跟随市场波动变动的，就像股票一样，有时涨有时会跌。

比如在市场利率低的时候，贷款人就是可以还更少的利率，在市场利率高的时候就需要还更多的利息。

(4)个人住房按揭贷款需办理LPR定价基准转化扩展阅读：

对于这种未知的国家政策，从长远看，国家要鼓励消费，带动经济，但是未必利于每个个体，特别是要看长期的事情。

毕竟20年前还在计划生育，20年后就变成鼓励人人生了。现在一直都在鼓吹的是转LPR会降，但是降不降要看市场，而是不是一定LPR就是降。

⑸ 个人房贷将统一转换为LPR定价，这有什么好处

个人房贷将统一转换为LPR利率，其好处在于利率更灵活，LPR利率的高低取决于LPR的未来走势。如果LPR后续呈现总体下降格局，选择参考LPR加点的定价方式更为优惠。在当前降低实体经济融资成本的背景下，LPR仍存下行空间，建议房贷客户选择转换为LPR定价方式。

LPR处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是一旦经济处于上行周期，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。因此选择参考LPR定价方式，存在利率风险。

(5)个人住房按揭贷款需办理LPR定价基准转化扩展阅读：

转换为LPR加点浮动利率时，加点数值等于原合同当前的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值；

也就是：加点数值=客户现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。此外，加点数值可为负值，加点数值在合同剩余期限内固定不变。原合同借款期限在五年及以下的，参考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，参考五年期以上LPR。

⑹ 个人房贷将统一转换为LPR定价，该怎么办理转换手续

根据五大行的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。

从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。

(6)个人住房按揭贷款需办理LPR定价基准转化扩展阅读

贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

2020年9月21日，贷款市场报价利率一年期3.85%，五年期4.65%

⑺ 个人房贷将统一转换为LPR定价，为什么会这么做

存量个人房贷定价基准转换是2020年的头等大事，很多贷款人都收到了银行定价基准转换的短信，有的人不想转，就想知道自己不去转的话，银行会如何去做。现在终于有答案了，2020年8月12日，国有五大行都发布公告，会对未办理转换的统一批量转成lpr。也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，用户无需自己进行任何操作了。贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前通过移动银行转回或与贷款处理银行协商。