离婚有贷款记录买房

1. 离婚后征信的贷款记录仍然在。有资格买房吗，算首套吗

您名下无房，如符合购房资质是可以买房的，但由于您的征信上仍有贷款记录，在贷款未还清之前，您申请商业贷款是按二套来计算的，只能贷5成；但您可以申请公积金贷款，算首套，可贷8成，最高120万；如果您觉得有用，请采纳！

2. 离婚后多久可以买房

离婚后只要以前没有过贷款记录，在拿到离婚证的第二天就可以买房。
如果离婚三个月以上则需要民政局开 单身证明 ，这样买的房才算首套房。想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。
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3. 离婚后我再买房，算不算首套房

离婚后，再买房算不算首套房的认定，分以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

(3)离婚有贷款记录买房扩展阅读：

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

4. 离婚无房但有贷款记录,若要再买房是否算第一套房

如果您名下的未办房产证，是可以享受首套房贷的，但必须您在银行的没有不良信用。银行才会给你房贷。

5. 离婚后再买房算首套房吗

法律分析：判断购买的房屋是否属于二套房，婚姻关系期间买的房屋属于共同财产，如果有贷款也是等家在双方名下的，有专门的一个二套房的认定标准：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清——算二套房以上；四、全款买过一套房，贷款买房——算首套；五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套；六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套；七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套；八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套；九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套；十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

6. 夫妻婚姻存续期间女方信用卡有欠款,离婚后男方按揭贷款买房会受影响吗

您好，婚姻存续期间女方信用卡欠款，离婚后您按揭贷款买房一般是不会受到影响的。因为银行会以您的信用记录、还贷能力进行考量，一般不涉及前妻。但是，如果女方的信用卡欠款是为夫妻生活所负，那么该债务是夫妻共同债务，您可能需要进行偿还。
《民法典》对于夫妻共债作了明确约定，第一，基于夫妻共同意思表示所负的债务，为夫妻共同债务。第二，为日常家庭生活需要所负的债务，为夫妻共同债务。第三，超出家庭日常生活需要所负的债务且债权人不能证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的，不属于夫妻共同债务。
婚姻关系存续期间，夫妻除因行使日常家事代理权形成日常家事债务外，还会与第三人形成其他债权债务关系，如大额借贷、赠与、不动产买卖等。为保护债务人配偶一方的合法权益，法律明确规定此种情况下所负债务原则上不属于夫妻共同债务，但债权人能举证证明该债务用于了夫妻共同生活等情形的除外。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第三十五条 当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。

7. 请问离婚后买房,贷款是按着网签日期距离离婚满一年算首套 ,还是签贷款日期距

离婚后，不要满一年，离婚手续办好，哪怕明天就买房子，都算你首套房，上海就是这样的，前两年买房子就是离婚后，没几天买的，就算首套房，税率百分之一，

8. 有贷款记录离婚多久能在北京买房

您的离婚时间和贷款记录没有直接关系，如果您现在是离婚单身，满足北京限购条件就可以正常购房，2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

希望能帮到您，望您采纳~

9. 夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后,另一方还有贷款记录吗,还能按照首套房政策买房吗

1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。
2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。