正常买二手房是先过户还是先贷款安全

A. 贷款买二手房是先贷款还是先过户

您好！按原则是先申请贷款，待银行贷款审批通过后，凭银行的贷款同意书，和抵押登记申请表，以及贷款方与银行的借款合同原件，银行的营业执照复印件，行长身份证复印件，委托书等相关资料方可办理产权过户手续。待房产交易中心出具他项权利证明后交由银行，银行审核通过后直接放款到业主相同银行账号。

B. 买二手房是先过户还是先贷款

买二手房贷款，是先过户还是先贷款?需要注意哪些问题?
原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
二手房交易过户时要注意以下几点

在户口迁移手续没有办理好之前好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
有些无房的人，可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的人，可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

C. 二手房按揭贷款是先过户还是先贷款

先贷款

在贷款买二手房时，一般都是交了首付款之后先办理贷款手续，然后再进行过户的。整个购买流程其实很复杂。在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性。

然后等买房人的贷款申请批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，才可凭房产证去银行申请贷款发放的，没有房产证是不能办理贷款的，这时候会连同之前监管的首付款一同打给卖房人。

二手房在办理过户时需要准备以下资料：

1、买方的有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方的有效身份证件及房屋所有权证。

3、如果二手房为夫妻共有，则携带双方有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、不能亲自到场办理的可委托他人办理。受托人必须带公证委托书、本人有效身份证、委托人身份复印件及房屋所有权证。

总之注意在贷款购买二手房的时候，买方要注意自己的征信是否良好，是否具备贷款资格，还要仔细核查房屋手续是否齐全，产权是否明确，双方要在合同中约定好相关条款和违约责任，以防发生纠纷。

D. 买二手房是先付款还是先过户买二手房可以贷款吗

买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易情况下，是要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就应注意资产的安全隐患，尽可能将房款的支付放到房产证更名以后再开展，或能用财产保全担保的方法办理房款的支付，以尽可能降低风险。

3、房子必须取得了真实的房产证

《房屋所有权证》做为房屋权属资格证书，是我国对房屋产权的确定。在交易过程中，必须核查出售方是否已获得《房屋所有权证》并且尽可能查明卖家递交的《房屋所有权证》是真实的。

4、每月还款额度要量力而行

买房者在选择贷款买房子的时候，应当先认识了解自己的收入情况，随后在办理房贷的时候，需要注意自己的收益是否够每一个月的还贷，与此同时对自己未来的收支有一定的预测分析，防止出现没法全额偿还的窘境。

E. 贷款买二手房是先过户还是先贷款

贷款买二手房是先办理贷款后再过户的。在房屋交易中只有先付清购房款后，才会办理房产转移手续。

为了保证买卖双方的利益，通常在房管局有第三方账户，也就是购房人将首付和贷款的钱存入第三方账户内，然后在办理房屋过户手续之后，自动将第三方账户的购房款转入到卖房人的手中。

二手房过户的规定。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同。

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

F. 贷款买二手房是先过户还是先贷款

一般是先办理贷款手续，之后再进行二手房过户；如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。

拓展资料

贷款利息常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

G. 二手房贷款先过户还是先贷款

根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，二手房的话，是先贷款后过户。
如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
二手房买卖具体流程如下：
1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。