去银行怎么办理二手房贷款

A. 我想办理中国银行个人二手房贷款需要什么条件

借款人申请中国银行个人二手住房贷款时须同时具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
3、具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
4、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
5、必须支付不低于20%的购房首付款，并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；
6、借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
7、贷款人规定的其他条件。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

B. 二手房买卖贷款流程怎么走

二手房贷款流程1．提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2．评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。3．银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。4．过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。5．房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1．首先大部分都是税费。如营业税，规定一般营业税的税率为5．6％由卖方缴纳；还有个人所得税，税率为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。2．中介费。中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。因此，不免会有收费不平均的情况出现。3．咨询费。我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。假如是口头咨询，按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4．其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了

C. 买二手房按揭贷款流程是怎样的

二手房按揭贷款流程：

1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同,支付首付款。

3、银行内部审批。

4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

申请条件

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

5、所购二手房的房产权利证明；

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

以上内容参考：网络-二手房按揭贷款

D. 买二手房按揭贷款需要怎么办理需要哪些材料

若您需要在中行办理个人二手住房贷款，需要向贷款经办行提交以下资料：
1、个人二手住房贷款借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件并提供其复印件；
3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；
4、贷款人认可的经济收入证明；
5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
6、拟购二手住房的《房产评估报告》等。
如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

E. 如何办理二手房按揭贷款

您好，二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂， 具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

购房者须提供如下资料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

（2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；

（3）买卖双方签订的购房协议书；

（4）同意以所购房屋作抵押的证明；

（5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

**售房人须提供如下资料： **

（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

（2）房屋共有权人同意出售的书面文件；

（3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

（4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；

（5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。

F. 二手房贷款怎么办理流程

二手房贷款办理流程：
一、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
二、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；
四、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；
五、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；
六、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
七、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。
【拓展资料】
北京二手房贷款需要准备哪些资料？
二手房贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一般情况下，二手房贷款买房需要准备以下材料：
(一)买方需要提供的资料
1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；
2.户口本（夫妻双方）；
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4.收入证明或偿债能力证明（单位出示）；
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）；
6.学历证明(大专以上提供)；
7.申请人的贷款银行活期存折；
8.银行要求提供的其他材料。
（二）卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
2.户口本(夫妻双方)；
3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；
5.房屋产权证；
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

G. 二手房买卖交易怎么办理银行贷款手续

如您在中国银行申请个人二手住房贷款，需要您提供以下资料： 1、个人二手住房贷款借款申请书 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》； 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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H. 买二手房贷款流程是怎样的

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

(8)去银行怎么办理二手房贷款扩展阅读：

买二手房一定要实地考察：

1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。

2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。

3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）

4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！

5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

I. 办理二手房贷款需要什么手续

目前的二手房的房屋贷款分为商业贷款以及公积金贷款这两种，贷款者可根据自身的情况来进行选择，当决定办理二手房的贷款的时候应该注意，有些东西需要先了解，做好准备。下面就给大家做一次比较详细的介绍。

二手房贷款办理所需要的基本的材料：

1.购房者的夫妻双方的身份证的原件以及复印件；

2.二手房的买卖合同或者购房意向书的原件；

3.首付款的支付凭证原件以及复印件；

4.婚姻状况的证明：结婚证/离婚的证明/未婚的证明原件以及复印件；

5.户口簿的原件以及复印件；

6.资信证明的原件（银行所提供的标准格式）。按照借款人的实际收入情况，工作人员可能回要求借款人提供相关证明材料的原件及复印件。若借款人为个体经营户，需要提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；若借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需要其出示营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；若借款人注明有工资以外的收入，也应该提交相关的证明材料。若是存在利息收入的情况，借款人应向银行提供存单、国库券等凭证；若借款人有其他房屋租赁的收入，应向银行提供房屋产权证或租赁合同；若是有投资收入，同样需要提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7.银行要求的其他资料。

二手房付款贷款流程及申请资料

流程一：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（若已婚，需夫妻双方一起），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

流程二：凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

流程三：借款人在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，就可以持上述资料及《贷款承诺书》、储蓄卡/信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，办理公证手续。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

二手房房屋抵押贷款流程及准备资料

上面就是对二手房贷款所需材料和流程的一些介绍，二手房贷款主要的就是走流程，只要资料准备充足，购房者完全可以顺利的进行贷款，如果急于办理贷款，借贷人可以向银行进行咨询，选择比较快的借贷方式。如果有条件，可以向律师进行咨询，让他们帮助选择合理又适合自己的贷款方式。