泰安购二手房能否个人贷款

1. 买2手房可以贷款吗

买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。
一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。
(一)二手房按揭贷款流程
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;
(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;
(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);
(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
(二)二手房公积金贷款条件
二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：
1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;
2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;
3、当前公积金账户中额度够用;
4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;
5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。
此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。
拓展资料
买二手房贷款需要的材料
1.身份证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

2. 买二手房可以贷款吗具体怎样操作

大多数二手房是可以贷款的，我们可以按照自己贷款银行的指导来处理，但是除了以下这两种情况：
1.部分二手房不能借贷
有些二手房是不能贷款的，如拆迁房、安置房、公房、小产权房等房产证不全的二手房。购房者在选择房子时，一定要注意房子是否有产权证。
2.二手房房龄
银行对二手房的房龄有严格的规定。如果房龄太大，贷款申请可能会被银行拒绝。有些银行要求二手房的年龄和贷款时间不得超过30年，而另一些则直接规定二手房的年龄不得超过15年。申请贷款时，房龄较老的房子只能申请短期贷款。
二手房贷款流程.png
二、二手房贷款买卖流程
1、提出申请。二手房买卖双方携带相关材料到银行办理手续。首先，获取二手房个人贷款申请表，并完整准确地填写。填写完毕后，将申请表和材料交给员工审核。在进行初步评估后，工作人员将给出大致的贷款金额和期限。评估需要一天时间。
2.评估。此前，三方同意银行应联系指定的评估机构进行评估。然后，在指定的时间，房地产评估机构将开始评估财产。评估完成后，评估机构将向银行出具房屋评估报告，交易对手需支付评估费用。评估时间不一致，一般为3-5天。
3、银行员工审批。银行的工作人员将审查申请人的资格。如果符合条件，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。一般来说，审批过程大约需要5个工作日，有些银行的审批速度稍微快些。
4.过户。经审批，买方应向卖方支付首付款。随后，双方及银行工作人员持首付款凭证、银行按揭申请审查承诺书等材料到房地产交易所办理产权转让。转让当天完成，等待约20个工作日即可获得房产证。
5.在银行办理抵押登记、保险手续和贷款在获得房地产许可证后，你需要申请抵押登记和保险，并需要支付保险费。此后，贷款发放，银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按照合同按期偿还当期款项。
以上是所有关于二手房贷款的买卖流程和二手房能否贷款的知识。当我们买卖二手房时，虽然我们在办理手续上有很多麻烦，但是买卖二手房仍然有很多好的地方，也有一部分人喜欢二手房。无论如何当我们要购买二手房时，要先对它有一些了解。

3. 买二手房可以贷款吗 买二手房贷款流程

买二手房可以贷款吗?买二手房贷款流程有哪些?这是对于初次买房的朋友来说也是很困惑的，如果你也有这方面问题，那就请详细阅读下面的文章吧。

一、买二手房可以贷款吗

根据我国银行的相关政策，购买二手房是可以贷款的，但必须符合一定的条件。不同银行的具体条件不同，一般来说，应具备的条件有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件

。

申请二手房贷款需提供以下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

您可以比照以上条件，再结合具体情况询问银行。

二、买二手房贷款流程

买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面

所做的一切都成了无用功。

签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

凭完税契证到房管部门办理房产证。

凭完税契证到土管部门办理土地证。

以上就是小编为您介绍的买二手房可以贷款吗，希望能够帮助到您。更多关于二手房可以贷款吗的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

4. 买二手房，可以申请贷款吗

可以申请贷款，但以目前的房地产措施来看，现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请贷款了。

如果我们拿2021年之前的行情来看，几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房贷款，但随着目前个人住房贷款行情的进一步收紧，很多银行已经不支持购买二手房的时候申请贷款。这样做的目的很简单，就是为了综合管控当前的房地产行情。

资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请贷款。

当你想要购买二手房的时候，你首先需要和卖家联系，其次需要通过银行的方式来申请住房贷款。对于多数用户来讲，很多人没有全额支付房款的能力，所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力，通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房贷款。

5. 个人买二手房，是否可以自己去银行办理商业贷款呢如果可以，都需要办理什么手续呢

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

6. 购买二手房可以贷款吗

您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

7. 个人买二手房能自己去银行贷款吗

个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。 银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。

二手房贷款条件：

1. 售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

2. 所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

3. 售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

4. 借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

5. 借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;

6. 具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

7. 准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

8. 买二手房可以贷款吗

买二手房是可以办理贷款的。

申请二手房贷款流程：

二手房贷款所需材料：

1. 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

9. 买个人的二手房，可以申请贷款么，什么流程

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。
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