刚需二手房是全款还是贷款

『壹』 全款购买二手房合适还是公积金贷款合适

如果你有闲钱又没有投资项目，可以全款购买，如果有项目应该用公积金贷款买房，因为公积金贷款利率仅2.8%左右，比理财利率还低一点。

『贰』 全款买房贷款买房哪个更合适

买房，对于大部分人来说都是人生中的大事，而且基本是必须要做的事。但买房一次性需要的资金较多，该选择怎样的方式买房是许多人会考虑的问题。

在选择之前，我们应当了解全款买房和贷款买房的特点。

一、全款买房

1、省钱

全款买房可以节约几笔费用，不用考虑贷款的利息，并且很多开发商为了能够更快的回收开发的成本和资金，会对全款买房的购房者们给出很多的优惠。另外全款买房可以和开发商进行讨价还价，可以获得一个对自己更有利的房价。

2、流程简单

购房者选择全款买房的话就可以减少办理银行贷款的手续了，直接跟开发商办理购房手续就行。在全款买房的情况下，可以直接与开发商签订购房合同，节省时间和精力。如果贷款买房的话还需要与银行签合同。如果是公积金贷款买房的话，手续等会更复杂一些。

3、再出手方便

没有贷款的房屋在再次出手的时候办理流程也更加简单一些，全款购入的房子的出售不会受到银行贷款的约束。一旦房价上升，转手套现快，还房贷。

6、压力大

全款买房毕竟不是一笔小数目，一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的，如果购房者并不是预算充足的话，一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量，从而给购房者带来较大的压力，所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定，量力而行。

7、风险大

如今全国各地开发商全部是房屋预售，购房者购买的是正在建造的房产，如果遇到开发商跑路，工程阑尾的情况。购房者的损失比较严重。

二、贷款买房

1、充分利用资金

贷款买房不用一次性支付那么多的资金，如果手里面有充足的资金，可以将这笔费用用于其他的地方，办理贷款买房的购房者可以选择把资金进行理财，面对现如今丰富的理财产品的情况下，这样的做法能够让资金使用灵活，一般可以获取较高的利息收入。

2、资金压力小

贷款买房只需要准备一笔首付款以及一些杂费，购房不必立刻支付全款就可以住进自己心仪的房子，提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式，由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。

3、风险小

贷款买房所要贷款的银行会对购房者购买小区的开发商进行审核。

（以上回答发布于2019-02-12，当前相关购房政策请以实际为准）

『叁』 购买二手房贷款好还是全款好

这么说呢你有经济能力的话最好还是付全款但是如果你没有经历的华丽房贷的话其实也是可以的但是房贷毕竟有利息而且据说你换了一个几年而且还挺高的除非说你的工作单位还是不错的或者是有公积金贷款买房那个要稍微好一点你管的快一点不知道还起来很慢的因为毕竟你是二手房又不是新房子

『肆』 买二手房全款和贷款有什么区别

1、房产证产权归属不同
向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的
2、利息费用
贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信;而全款买房就没有还款问题
3、后续抵押
贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。
拓展资料：
抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。
抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。
抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。
一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。
抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。
抵押贷款的适用范围是有限制的。银行对基本客户发放的流动资金贷款，因其期限短、金额大、发生频繁，往往具有铺底性质，并且银行也不会轻易放弃这些客户，故银行针对这些刚性贷款适用最高抵押方式，而对于那些一般的，非固定客户的临时贷款，季节性贷款等弹性贷款以及中长期贷款适用传统抵押方式。

『伍』 买房到底是全款还是贷款2020年刚需怎么买房最划算

买房子到底是全款好还是贷款好？这得建立在知道你情况的情况下，不知道情况怎么算，就简单的分析一下两种情况，第一你有足够多的资金，第二你没有足够多的资金。两种情况也有一些小的细节。

有足够多的钱的情况下，你就可以简单的理解为当你进行投资的时，候获得那个收益超越了房子贷款的利率，那你就选择分期没有超过你就选择全款，没有钱的时候你就只能选择分期了就没得选择，因为差太多了，已经不是借钱的问题了。短时间之内你有需要房子，那就选择一个分期，正规银行办理的贷款手续也都是有足够多的时间偿还的，不用那么担心。

『陆』 刚需房全款买二手房，还是分期买新房

刚需建议优先考虑买二手房，期房交房要等好久，二手房不用等那么久，及时入住或者出租出去可以节省一部分开支，减轻还贷压力，期房首付低，但是月供高过二手房，后期压力大

『柒』 买房已成刚需，换做是你，是选择全款买房还是分期买房

提到房子，相信很多人都会叹一口气，然后对着自己家乡的房价望尘莫及。

现在一套房子，即使是小户型，也得一百多万。没有一定的经济实力，真的负担不起，可是现在孩子上学又必须有房子，那怎么办呢？没钱就贷款买呗，每月还按揭，压力小。那么，到底是全款买房合适还是分期买房合适呢？

我们老家这个小县城不是一线、二线、三线城市，甚至几十线以外都数不着，可是我们这边的房价是一点都没耽误，蹭蹭的往上涨。好点的地方，达到一万多一平，稍微差一点的也5000以上。看到这里，是不是觉得我们这边房价好低，其实不是，我们这个小县城人均收入两三千。在这种收入的前提下，看我们这边的房价，真的对买房子无能为力。

那如果当时是分期买的房子呢？那一个月估计也就一千左右的房贷，以我爸的收入面对房贷是没有一点压力的。但是就像我爸说的，年龄大了，不想天天想着每个月的哪天得还房贷啥的，总觉得心里有事，不舒服。不过话说回来，也就是买房子买得早，如果放到现在，全款一百多万，没有多少人能一下子拿的出来吧！其实我觉得分期也挺好的，毕竟收入都是越来越高，可能一开始觉得压力很大，但到了最后这笔房贷就跟零花差不多了吧。

『捌』 买二手房必须是全款么

不是必须，只是先要看卖家是否要求要全款，虽然不是强买强卖，但是房子是别人的，人家要卖全款还是卖按揭的，话事权在人家那里。其次如果卖家没有要求一定要全款的情况下，是否可以贷款，要分两方面判断，第一是这房子房龄多少，是否符合银行贷款要求；第二，买房的人是否符合贷款条件，只有这两方面都符合，才能做贷款交易

『玖』 二手房是需要一次性付款，还是像正常买房一样，可以贷款分期的呢

买新房固然是好的，但是绝大多数的新房都是期房，摸不着看不见，购房者在等待交房的这段时间里可以说是无限的煎熬，因此就会有不少的朋友选择较新的二手房作为安家置业的选择。那么你了解二手房一次性付款的详细流程吗？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什么区别？给大家介绍下二手房一次性付款的以及流程问题。

二手房买卖流程：

一、首先需要寻找中介进行房屋信息的登记。买卖双方到中介进行咨询二手房交易的相关交易政策，然后中介公司根据买卖双方的实际情况为双方进行适当的配对，为他们牵线搭桥，买卖双方需要分别进行登记买房、售房的相关信息。在这个环节中，买卖双方所面临的一个重要的事情就是要选择一家双方真正放心的中介公司，这直接关系到房屋交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批。卖方需要到房屋所在区县的房地产交易管理部门提交申领“上市批准通知书”，办理房屋核准上市的相关审批手续。如果是已购的公房，其上市就需要盖上三种印章。

六、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

一次性付清和按揭在流程上有什么区别？

用房产证贷款划算还是办按揭划算呢？当然是办按揭划算，办按揭国家专门针对买房而制定的一个基准利率。而房产证贷款却变成商业贷款，利率比按揭利率还高的。一次性付款比较简单，不用去银行面签贷款，直接网签过户就可以了。一次性付清就不用那么多程序想图省事可以选择一次性，如果想图划算，肯定是按揭了。

『拾』 贷款买房和全款买房哪个更划算

各有优劣势。

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

(10)刚需二手房是全款还是贷款扩展阅读

如果一套100㎡总价120万的房子，按照首付三成,商贷基准利率4.9%,利率上浮15%,贷款30年来算,月供约4840元/㎡。也就是首付36万,贷款总金额84万,还款总金额约174万,30年的总利息加起来共90多万。光从数字上看,很多人肯定会觉得吃亏,房子利息甚至超过了贷款数额。

但是,这个问题还是取决于购买者自己怎么看。20年前的1000块,和现在的1000块区别可大了去了,毕竟人民币一直在不断贬值。所以现在很多人,哪怕多还几年利息,也不愿意一次性付全款。

如果不愿意背着房贷,也不存在付了全款资金短时间内周转不开的问题,那全款买房也不是不可以。