二手房怎样贷款划算

㈠ 是新房贷款划算还是二手房贷款划算

新房划算，
第一首付低，新房首付是房价的20%，二手房首付是，房价减去评估价的80%，简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子
第二是利率低，开发商和银行的利率是协商好的，比一般的会低

㈡ 二手房可以用公积金贷款吗为什么

二手房可以用公积金来申请贷款，你所申请的就是个人住房贷款。

对于很多购买二手房的人来说，并不是所有人都有全款支付二手房的能力，所以很多人会通过申请个人住房贷款的形式来贷款买房。贷款买房只要分两个途径，第1个途径是向银行申请正规的商业贷款，第2个途径是通过公积金申请贷款，第2种途径的贷款利率会稍微低一些。

一、二手房可以用公积金来申请贷款。

如果用户本身的公积金账户中存有余额的话，用户便可以通过自己的公积金账户来申请个人住房贷款。因为每个地方的贷款条件各不相同，所以公积金账户所申请的贷款利率也不相同。但总的来说，公积金贷款会比普通的商业贷款的利率低0.5%左右。

㈢ 二手房怎么贷款

二手房按揭贷款的，有5个步骤。分别是：1、申请方需要提交二手房按揭贷款申请；2、验房评估；3、银行审批；4、交首付、办理过户；5、办理房产抵押登记、保险手续。二手房按揭贷款一般是指，个人在购房时，支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，申请的一种贷款。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

㈣ 二手房怎样按揭最划算

若是我行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

㈤ 买二手房如何办理贷款最省钱

对于刚需族来说，全款买房有点儿不太现实，多数人买房会选择贷款。那么怎样办理二手房贷款才最省钱呢？这里面还是有些窍门的呢。

购房贷款一般分为住房公积金贷款、商业贷款及组合贷款三种。

住房公积金贷款

住房公积金是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。简单说来就是公积金可以用来还贷也意味着你每个月的月供负担会小点。所以对于已经在缴纳珠光公积金的居民来说，购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款还具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且还低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在班底抵押和保险等相关手续时收费减半。

但是，不是只要你缴纳公积金你就可以使用公积金贷款的，以北京为例，如果要使用公积金贷款还需要满足：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

首套房公积金最多贷房屋总价的80%，五年以上利率为3.75%，使用公积金无疑是最划算的选择，但是在部分城市，公积金贷款额度较低，无法满足贷款需求，这时就需要办理组合贷款来弥补短缺的额度了。

住房组合贷款

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存了住房公积金的，在办理个人住房商业贷款时还可以申请个人住房公积金贷款。这种组合贷款的方式介于公积金和商贷两种贷款方式之间，兼有两者的优点，利率较为适中，贷款金额也较大。

住房商业贷款

住房商业贷款是指中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。目前首套房最多可以贷总房款的70%，基准利率为5.65%，具体利率根据所贷款银行的要求浮动。

商业贷款虽然利率相对较高但不同于公积金缴存限制，最高额度限制等那么复杂，它的贷款额度仅以房产总价及借款人还款能力为参考，且可贷额度高。

（以上回答发布于2015-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 买二手房怎么最划算

怎样用最省钱的方法购买二手房呢？

1、锁定区域寻找房源
首先根据自己的需求先锁定自己购房的大致区域，然后去当地各家房产中介咨询，大概了解该区域或小区的价格，以及最近成交房子的均价，做到心中有数。
2、委托中介寻找房源

毕竟不是每个人都有时间和精力自己寻找房源，因此委托中介寻找房源并交易过户是大多数人的选择。找一家正规的房产中介买房不一定省钱，但绝不会费钱。
3、心态要平稳，不要恐慌着急
购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。
4、自己寻找房源
既然想省钱，自己找房源肯定是最划算的，但个人寻找房源最重要的就是勤奋，要经常刷新查询相关网站，多打电话询问个人售房的业主，多去看房，个人寻找房源可以省下一大笔中介费。
除了网站，小区的门卫、物业也是一个很好的去处，只要有心，你自己可以直接和业主谈好价格，双方直接到不动产登记中心过户，可大大减少购房的费用。如果你担心后期过户过程中的风险，那你可以找一家靠谱的房产中介代办过户手续，这样可消除你的交易风险。
5、省钱不等于贪便宜
在二手房买卖的过程中我们该省的钱就要省，不该省的钱千万不要省。因此小编不建议大家购买低于市场价太多的房子。一分钱一分货，毕竟对房东来说，能多卖一分钱都不会少卖一毛钱，即便房东真有急事用钱，能低于市场价卖出去，但绝不会比市场价低太多出售。所以，低于市场价太多的房子必然有很大的问题。
6、磋商价格签订合同
选中合适的房源，在您看中房子的情况下只要符合市场行情，就可以果断出手，不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时，只要房东诚心卖，没有抬高价格，其它方面都符合您预期所要的，双方就可以草签合同了。需要注意的是，签合同前一定要问清房屋交易中的各种税费，最好找房产中介评估一下再去网签。当然，找房产中介代办，一切问题都不是问题，专业的事还是找专业的人办更放心。此处的省钱攻略在于：税费高的房子应要求卖家承担部分税费。
7、挑准时机再买房
买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。