① 请问下在合肥买二手房，能用公积金贷款吗
可以的。根据规定，我市正常足额缴存住房公积金且连续缴存6个月以上的市民，在购买二环内外成熟住宅小区或单位宿舍二手房时可申请公积金贷款。当然申请人还需满足在本市常住，有稳定的工作及收入，信用记录良好，且夫妻双方无未还清的公积金贷款等条件。具体申请条件请参见合肥市住房公积金管理中心官网，“服务指南”里的相关内容。
至于二手房公积金贷款额度有如下几个规定：
1.最高额度：申请人及配偶均按规定正常连续缴存住房公积金满6个月以上，最高额度为55万元；借款人单方按规定足额缴存住房公积金的，最高额度为45万元。
2.可贷额度：在最高额度内根据公式计算可贷额度：夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。
3.二手房贷款成数：房龄在10年内的，最高可贷8成；房龄在10~20年之间的，最高可贷7成。
合肥二手房公积金贷款年限：
根据合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公积金贷款年限最长为20年；且贷款年限+二手房房龄不得超过30年。而且借款人申请贷款时年龄+贷款期限之和不得超过法定退休年龄+5年。退休人员不得申请。
② 合肥二手房可以用公积金贷款吗首付比例是多少
合肥二手房可以用公积金贷款，前提是要符合下述要求：
一、最高额度：
1、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；
2、借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。
借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成；房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策。
二、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三、贷款利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
四、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
五、合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场。
③ 合肥二手房可以公积金贷款吗贷款额度是怎么算的
合肥二手房可以用公积金贷款，政策规定如下：
贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。
借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。
2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
④ 合肥二手房公积金贷款的条件和流程
合肥二手房公积金贷款的条件和流程：
一 、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首付房款须按约定交至合肥市存量房资金托管中心银行(徽行或工行)专户，首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。
二 、贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限;共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成;房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成;房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策。
2、最长期限：20年;并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
⑤ 合肥二手房能用公积金贷款吗
合肥现在买二手房是能用公积金贷款的 ，你的理解是对的。买房龄10---20年的二手房你需要有4成以上的首付款，买房龄10年以下的你要首付3成以上。
一、贷款条件
1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上。
2、申贷人所购普通自住二手房应在二环以内或二环以外成熟小区，须是成套住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋或单位宿舍的二手房，房屋年限从房屋竣工之日起计算不超过二十年。
3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。
4、首付房款须交至合肥市存量房资金托管中心银行（徽行或工行）专户，第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行，且具有购买住房的合同或有关证明文件。
5、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。
6、组合贷款中涉及商业贷款的，其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。
7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。
8、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%（含）。
二 、贷款额度、期限及利率
1、最高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。
2、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
3、利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
六、申请贷款办理程序
合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款审核，二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则，由当事人决定是否投保。（首付款托管至徽商银行专户的，可前往徽商银行合肥长江路支行管理中心驻点办事处申请贷款）
其余细节可以上【合肥公积金网站】查看。
⑥ 合肥买二手房可以公积金贷款吗
可以的。根据规定，我市正常足额缴存住房公积金且连续缴存6个月以上的市民，在购买二环内外成熟住宅小区或单位宿舍二手房时可申请公积金贷款。当然申请人还需满足在本市常住，有稳定的工作及收入，信用记录良好，且夫妻双方无未还清的公积金贷款等条件。具体申请条件请参见合肥市住房公积金管理中心官网，“服务指南”里的相关内容。
至于二手房公积金贷款额度有如下几个规定：
1.最高额度：申请人及配偶均按规定正常连续缴存住房公积金满6个月以上，最高额度为55万元；借款人单方按规定足额缴存住房公积金的，最高额度为45万元。
2.可贷额度：在最高额度内根据公式计算可贷额度：夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限。
3.二手房贷款成数：房龄在10年内的，最高可贷8成；房龄在10~20年之间的，最高可贷7成。
合肥二手房公积金贷款年限：
根据合肥市住房管理中心政策，目前本市二手房公积金贷款年限最长为20年；且贷款年限+二手房房龄不得超过30年。而且借款人申请贷款时年龄+贷款期限之和不得超过法定退休年龄+5年。退休人员不得申请。
⑦ 合肥二手房，安徽省直住房公积金贷款，贷款银行是中国银行合肥庐阳支行
你好，原则上公积金中心是直接把钱打到你的账上然后再从你的账户上打到卖家的账上，这个是很快的，只要银行分管的领导点一下电脑确认键就可以了，因为你在签贷款合同的时候，上面有明确说明，由银行直接划转的，一般情况下放款当天就会把钱放给卖家，谢谢，希望采纳
⑧ 合肥二手房公积金贷款的条件和流程
合肥二手房公积金贷款条件和流程分别如下：
一、公积金购房贷款条件
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款流程如下：
二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
⑨ 合肥公积金贷款政策
合肥市住房公积金贷款的相关政策：
1.申请住房公积金贷款的申请人必须在合肥市连续缴纳公积金贷款一年以上。
2.申请人所购买的房子必须和建行市三孝口支行、工*市城建支行、**绿都支行、交行省营*部、中行省营*部有按揭贷款方面的协议，也就是说所购买的商业住房必须和银行有公积金贷款合作关系。
3.首套房公积金贷款的首付额不得低于房价的30%，第二套房公积金贷款的首付额不得低于房价的60%，并且第二套房公积金贷款执行的利率是同期住房公积金贷款利率的1.1倍。
4.申请人及其配偶如果正常缴纳公积金满一年以上的，最高可以申请的贷款额度为35万元。如果申请人只是单方按照规定缴纳公积金贷款，最高贷款额度为25万元。借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
5.公积金贷款的最长贷款期限为20年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
【拓展资料】_
合肥市公积金贷款额度，借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为45万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元。合肥市住房公积金贷款额度计算，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。合肥公积金贷款最长期限：20年；且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
另外，购买合肥二手房住房公积金担保贷款附加要求：
1.房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为7成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为6成；(房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准)，且须符合贷款首付款政策。
2.最长期限与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。关于合肥市公积金贷款还款方式，一次还本付息法主要用于贷款期限为一年(或一年以下)的个人住房贷款，即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
⑩ 怎么申请合肥二手房公积金贷款
1、经过房产局的评估后，银行根据评估价值确定贷款额度。一般情况，按揭贷款的成数是：银行除审查贷款人个人信用、经济收入外，二手房的“年龄”小于5年的，最高可贷款成数是7成；5年－10年，最高贷款6成。贷款期限算法为：房龄＋贷款最长期限（一般不超过20年）。
2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。
3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。
4、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。
5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。
6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。