中介贷款二套变首套

① 中介说二套房可以包装成首套，靠谱吗

因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，银行只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起 “二套变一套”的小聪明。今年以来，随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持，商业银行传统的房贷业务又成为 “香饽饽”，银行通过降低 “姿态”吸引房贷客户。

② 卖房时中介可以把二套房做成首套房吗

不靠谱！纯粹忽悠！
二套房或首套房的界定，是由产权部门根据房产注册登记（包括网签未办证）认定的，如果原来名下（包括夫妇、儿女）有房产已经注册，再买房就是二套房。不是某个人能够将二套房“鼓捣”成首套房。

③ 10月1日通过房产中介办理二套房转首套房，我当时利率上浮10%，现在政策变化啦，贷款合同好修改吗

这个要看银行的了，银行好修改就修改

④ 中介说能把二套做成首套的公积金贷款，靠谱吗

可以的 直接贷公积金贷款 贷的钱买房用全款 还款和你的房贷一样

⑤ 二手房交易买方,中介,和银行串通把二套做成首套,卖方是否可以拒绝配合过户

你好很高兴为您解答

不存在这种问题，首套二套这是由名下房产以及贷款决定的，这个是银行和不动产中心的事情，和您没有任何关系，只要您总价对首付对尾款对那就没毛病。

⑥ 贷款通过了因为贷款经理要求额外给她好处费不贷款算不算违约

有种职业，叫做贷款中介，他们自称各大银行下款助手，很多地方叫做“串串”，意思就是一侧穿银行，一头穿着贷款人。

贷款中介的存在，本质还是因为银行贷款手续繁琐，没有办理过的，不了解银行需求的就是两眼一抹黑。

一、3000元多吗？
在贷款中介来说，贷款30万，给中介费3000元是很低的费用了。一般来说，这种在正规银行去贷款，中介的收费都不贵，他们的作用最大是帮你完善资料，帮你走各种流程，教你和人家面谈。对于你的贷款是一个辅助性作用。

但是不要小看这个辅助性作用，人家3000元收了，是真能帮上忙的。

2016年时候，做保险遇到一个想用房子贷款的，结果因为自己没工作，只有房产证，自己去银行办铁定门都摸不到；但是我帮他找了中介，虽然遭了点儿手续费，但是各种流程，在别人的辅助下，一次搞定，顺利下款20多万。

题主说的3000元，极大可能是这种中介串串，打着自己是银行经理名义收的，很多人比较反感“中介”，所以现在很多人用银行客户经理名义。但是一般来说，银行的人还是不敢收这个钱，当然也不排除有胆大的……

二、关于贷款
在我国，贷款还是很麻烦的，各种手续、资料两眼一抹黑是常态，能否下款是未知数，最重要是银行贷款要看很多很多东西。

这也是为何各种网贷横行的根本原因，银行贷款太难、太麻烦。

之前遇到一个要用保单做信用贷款的客户，我给他说，给点儿手续费，人家帮他弄好，他为了节省点儿手续费，自己去跑，结果折腾了一周，还在被银行通知“缺XX材料”，最终他没有贷到款，是因为在面谈环节谈死了，让他自己郁闷好久，他老婆也在埋怨省了点儿中介费，款也没有贷到。

三、中介和贷款人
很明显，中介也是有良有劣的。一般的规矩是下款付钱，也有不良中介要求提前付钱的，大家大可以不理会。

中介会去了解各大银行贷款政策，批贷流程，批贷条件，目的是让客户最快的拿到贷款，他们获取中介费用。

而贷款人来说，自己有银行资源的自然不屑于找中介；自身条件过硬的，中介也不会去热脸贴冷屁股；只有那种本身情况较好，或者一般，但是不懂银行各种流程，自身条件某些地方也有不符合银行要求的，那么中介就成了他们的救命人。

当然，中介是拿钱办事，倒也不用把他们抬得太高，以至于漫天要价。

前面说的中介都是正规银行贷款的中介，一般手续费点子都不会太高。而对于本身条件不硬或者自身征信有问题的，办理这种贷款的，一般就是两位数的手续费了，要还的10多个点，不准备还的对半……
有种职业，叫做贷款中介，他们自称各大银行下款助手，很多地方叫做“串串”，意思就是一侧穿银行，一头穿着贷款人。

贷款中介的存在，本质还是因为银行贷款手续繁琐，没有办理过的，不了解银行需求的就是两眼一抹黑。

一、3000元多吗？
在贷款中介来说，贷款30万，给中介费3000元是很低的费用了。一般来说，这种在正规银行去贷款，中介的收费都不贵，他们的作用最大是帮你完善资料，帮你走各种流程，教你和人家面谈。对于你的贷款是一个辅助性作用。

但是不要小看这个辅助性作用，人家3000元收了，是真能帮上忙的。

2016年时候，做保险遇到一个想用房子贷款的，结果因为自己没工作，只有房产证，自己去银行办铁定门都摸不到；但是我帮他找了中介，虽然遭了点儿手续费，但是各种流程，在别人的辅助下，一次搞定，顺利下款20多万。

题主说的3000元，极大可能是这种中介串串，打着自己是银行经理名义收的，很多人比较反感“中介”，所以现在很多人用银行客户经理名义。但是一般来说，银行的人还是不敢收这个钱，当然也不排除有胆大的……

二、关于贷款
在我国，贷款还是很麻烦的，各种手续、资料两眼一抹黑是常态，能否下款是未知数，最重要是银行贷款要看很多很多东西。

这也是为何各种网贷横行的根本原因，银行贷款太难、太麻烦。

之前遇到一个要用保单做信用贷款的客户，我给他说，给点儿手续费，人家帮他弄好，他为了节省点儿手续费，自己去跑，结果折腾了一周，还在被银行通知“缺XX材料”，最终他没有贷到款，是因为在面谈环节谈死了，让他自己郁闷好久，他老婆也在埋怨省了点儿中介费，款也没有贷到。

三、中介和贷款人
很明显，中介也是有良有劣的。一般的规矩是下款付钱，也有不良中介要求提前付钱的，大家大可以不理会。

中介会去了解各大银行贷款政策，批贷流程，批贷条件，目的是让客户最快的拿到贷款，他们获取中介费用。

而贷款人来说，自己有银行资源的自然不屑于找中介；自身条件过硬的，中介也不会去热脸贴冷屁股；只有那种本身情况较好，或者一般，但是不懂银行各种流程，自身条件某些地方也有不符合银行要求的，那么中介就成了他们的救命人。

当然，中介是拿钱办事，倒也不用把他们抬得太高，以至于漫天要价。

前面说的中介都是正规银行贷款的中介，一般手续费点子都不会太高。而对于本身条件不硬或者自身征信有问题的，办理这种贷款的，一般就是两位数的手续费了，要还的10多个点，不准备还的对半……

⑦ 二套房怎么做成首套

二套房是无法作首套的。
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

⑧ 中介有办法让二套房按首套买吗

中介是没有办法让二套房按首套买的。

婚前一方已买房，婚后以另一方名义申请买房的话，会被算作二套房。以家庭为单位夫妻名下所有房产如全部卖出再购新房，则新房为首套房。未成年子女和父母属于一个家庭，以未成年子女名义买房，会被算作二套房。

此外对于贷款购房一般遵循以下原则：名下无房，没有贷款记录，这是首次购房。名下有房，用自有资金全款购买，没有贷款记录，这是首套房。用自有资金全款买过一套住房，并且已经出售，再次买房属于首套房。

(8)中介贷款二套变首套扩展阅读：

首套房的介绍如下：

名下有房，用过商业贷款，但贷款已结清，这属于首套房。名下有房，用过公积金贷款，但贷款已结清，这属于首套房。曾经买过住房，已经卖掉，目前名下无房，但有贷款记录，且贷款已经结清，这属于首套房；

名下有房，但贷款还未结清，这属于二套房。另外还要注意其他的证件，《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。

⑨ 中介有办法二套房按首套买吗

没有。

当人们是贷款购买二套房的时候，首付比例是有一个标准的，就是不能低于50%。而关于二套房，银行也有相关的定义标准。

第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。

(9)中介贷款二套变首套扩展阅读：

注意事项：

注意政策规定：如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

注意贷款方式：如果购房者确定是属于购买二套房的情况，并且具备当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件，公积金贷款利率低能用则用，如果你购买第一套是用的商业贷款，那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款。