买二手房贷款没下来为啥中介让过户

① 买二手房问题：我是买方，中介让先过户后贷款，如果先过户，后期贷款没批下来，我交的首付会打水漂吗

1、要贷款，请首先咨询贷款行，鉴于你有贷款，目前在限贷的情况下审批比较麻烦。一定要在有把握的情况下再操作。
2、你弟弟买房，你作担保人，用你的名义贷款，貌似有些问题的。
3、现在全国各地城市基本上实行了合同网签及交易资金监管政策，过户的前提是全部资金（因为是强制全额资金监管，所以包括首付款与贷款及定金）到达监管账户才可以的，所以一定要搞清政策。就你所说情况，估计你们当地还没有实行合同网签及交易资金监管，一定要了解清楚政策，免得过户受阻。
4、中介所说先过户后贷款要谨慎，没有业主在未收到房款的情况下会配合你过户。如果有可能性，也要建立在完善的合同约定的情况下。
5、如果你们（包括你弟弟）无法贷款，可以找垫资公司垫资，等业主拿到全款配合你过户后，再议抵押贷款的形式归还垫资款。
6、以上建议，请认真斟酌并了解清楚后再操作，以免交易受阻。

② 买二手房贷款通过了中介让我先过户在去银行抵押.但是我们还没有定贷多少年.也没人问我们的还款方式

因为你没有去过户之前已经在银行瘦香审批多少钱，然后新审批完毕才可以去交易所交易，交易完以后，交税领证领完房产证，在拿到银行去抵押了，再放款一般你应该知道带多少钱，还有你需要带多少钱？这个都要你亲自到银行去贷款合同

③ 二手房中介在没有办好银行贷款之前让我们交首付去办过过户，是不是有猫腻！急求，就50分了！

二手房是先过户还是先贷款

一、二手房是先过户还是先贷款

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。过户当天便可完成，但是需要再等待20个工作日左右才可以领取房产证。

④ 购买二手房，审贷已经通过了，中介让先抵押再过户,这正常么

这是保证卖家的做法，对你没有什么不好。如果是先给钱再过户那么就只要首付款对方收到和银行解抵押之后就可以一起去房地产交易中心提交过户申请。先过户再给钱的情况下买房也是提前将钱转入资金监管处等房主过户完毕买方确认之后对方才能够收到钱。之后买方就得缴纳各种契税然后拿着房产证去银行申请抵押贷款了。银行的房贷下放时间最长也就是1到2个月之间我们能做的也就是耐心等待等到放款到账之后二手房的交易也就正式完成了。房贷成功的前提还必须要申请人具备良好的收入和信用资质。

⑤ 关于二手房交易的问题，现在房子首付买家给了，房贷今天也审批下来了，中介让我们办理过户，但是银行贷款

一般是贷款审批通过后，过户，过后拿新证去抵押，之后银行放贷，贷款合同留的你的账户，所以你不用担心。你可以等收到贷款后再把房子交给他。还要担心过户后，新证发放了，买家不拿新证去抵押

⑥ 卖一套二手房，中介让先过户，然后再让客户付给卖主钱这是为什么

买房子的时候，我们需要清楚地知道我们是全额买房还是用贷款买房，以及如何有能力选择全额买房，然后我们需要先付清房款，再转移所有权。当然，付清货款后，我们会签合同，这样我们就可以放心被骗了。但是如果我们仍然害怕被欺骗，我们可以找到专业的第三方参与，这对买卖双方都是公平的。如果你选择用贷款买房，你可以先交押金，房子建成后，贷款会由银行转入房东的账户。

以上是二手房交易的基本流程，但我相信对于很多买家来说，他们并不知道这些事情，所以他们会觉得开发更复杂，那么你可以选择一个可靠的第三方中介来协助你办理这些手续，这可能相对简单得多。

⑦ 买二手房,房贷签好一个月一直不下来,房子已经过户,买方能解除合同吗

可以解除合同，银行的原因终究还是买房的原因，购房合同是针对买卖双方的，银行也只是帮买家筹钱。即使房子不要了违约责任也得承担，追究违约责任和履行合同终止合同并不冲突。

⑧ 我用公积金贷款买二手房,现在贷款还没批下来,但中介说可以去过户了,会有问题吗

只要公积金中心审批过了，会通知你过户的，你就可以去过户了，你指的是放款没下来吧，放款时过户后出产证，然后放款的。

⑨ 二手房贷款没下来可以过户吗

需要先过户，完毕后，凭买家名义房产证，才可以办理下来贷款。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

⑩ 买了套二手房（贷款），银行贷款还没下来，中介就通知过户并付首付款，

这个时候你不用担心啊，房子过户对于你来说是好事啊，就怕人家房主不愿意！毕竟人家拿不到全款，谁知道人家愿意不愿意啊，一旦贷款下不来，人家可就亏大了！！建议如果你不着急，可以等等，跟原房主协商着来，中介公司无非着急拿佣金才这样的，跟原房主搞好关系，后面的事好办的多！慎重