通过中介帮房主还贷款解压安全吗

『壹』 够买二手房 替房主解压 安全性

我刚刚买完二手房，情况是这样的，解压一定要通过中介公司签署三方协议，并且让房主把房子交给你，你给他首付款让他解压。并且签署好协议，一旦跑路，怎么赔偿。并且把中介公司写进去。交了首付款，完成网签，面签才有可能银行下批贷函。如果没有网签和面签，是不能下批贷函的。

『贰』 买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户，这样做安全吗

不安全。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

『叁』 还房贷的钱交给中介去解压房产证可以吗

首先，如需把尚未办理房产证的房产转让给他人，必须经得开发商同意（已办理了抵押登记的，还需要银行同意，并先解除抵押），终止原合同执行，并与新的买受人签订买卖合同，同时要到当地房屋登记机构办理原合同撤销和新合同备案的手续。其次，如新买受人不需要贷款的，就无需将贷款“转给”新买受人了。最后，解除抵押时还给银行的款项，可不可以由新买受人承担，要看买受人的意愿，只能由你们双方协商。

『肆』 二手房，帮业主解压！有什么风险

建议你最好去找担保公司为房东做解押，这样你只需要付一点解押费就可以，然后解押过程中出现的风险全由担保公司承担了。
如果你舍不得付解押费想自己给钱让房东解押的话，那就需要把买卖合同和收条等拿去做公证。在给房东钱的同时把他的产权证扣下来做抵押，这里需要注意的是不能把钱直接给房东，而是要让房东带着你去银行，你直接把钱打给银行，这样就避免了房东套用你资金的风险。另外房子的成交价是63万，你如果出了35万给房东做解押，那就不需要向银行贷款45万了，只需要贷款28万就可以，多贷款可是要多付利息的。

『伍』 买房时替卖主解压，钱由中介垫资有风险吗 –

首先，看房主是银行贷款还是小额贷款，银行贷款没风险，小额的有风险，我之前就遇见过买房被坑的，房主隐瞒欠款，还了一笔又一笔，光法院查封就好几次，银行贷款的是正规的，没事。就是中介垫资收的利息高。

『陆』 帮房东解压怎么做安全

帮房东解押最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，自己少拿的原则，来减少风险。如果需要出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正、确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

(6)通过中介帮房主还贷款解压安全吗扩展阅读：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；

7、到不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

『柒』 我想买一个二手房。但是业主是贷款买的房。中介和业主说喊我帮他解压，请问是这样的流程吗有没有风险

可以这样走流程，但是有风险，也可以让他们找代还公司解压那样你没风险，但是这还要看卖家资质！

『捌』 买二手房替房主解贷的时候 需要注意哪些呢 会有什么

摘要 这个时候需要房主先还清贷款，卖方撤销抵押并取回房产证之后，才能够签订交易合同并办理产权过户手续

『玖』 所购房屋的房产证抵押在银行，房主希望买方拿首付款的一部分，去银行帮他解压房产证，这样安全吗

可以先支付一定的首付款，然后签订买卖合同，在合同中写明支付房款情况并约定办理房屋过户时间。待完成产权过户登记，取得新房产证后再付尾款，拿钥匙。

『拾』 通过中介公司购买二手房，业主有贷款要解压，我把首付款给业主解压，然后公积金贷款，靠谱吗风险大吗

风险不大，自己把控就行了。就是用你首付还贷的时候，你人跟过去确定是还贷款的就行，以免挪作他用