㈠ 没有中介签订的购房合同有法律效力么
只要符合合同生效条件，就是有效的。
对于书面的购房合同，只要是双方真实意思的表示，内容条款没有违反法律规定并且有双方的签字盖章，购房合同就有效。购房合同有效之后，内容不违反法律规定，签字的双方主体具有相应的民事权利行为能力，合同签订时即生效。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
㈡ 贷款买房，不想用中介，怎么办理手续！
个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。
贷款额度：
公积金贷款额度的上限计算公式是：
贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限
公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。
贷款期限：最长可达30年。
贷款利率：
（1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。
（2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。
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㈢ 没通过中介的二手房购房合同要几份
全款：出卖方，买受方，房管局留存
贷款：全款+贷款银行。
㈣ 房贷按揭必须要中介吗
可以自行申请，不用中介。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
㈤ 我是找的房东买房,没有通过中介,贷款的话要办些什么手续
你先确定一下房子的属性和产权,再看看有没有存在抵押情况,确定没有问题的话,就和你的房东签订买卖合同,交部分的订金给他,再到银行递交资料申请贷款贷款的基本资料:户口簿复印件、身份证复印件、婚姻状况证明(结婚证、离婚证或未婚证)、房产证复印件、个人工作收入证明原件(收租、分红证明、个人存折明细单(现金流水、近三个月以内,工资存折)、已有贷款的,提供供款存折明细单、若已婚者提供配偶身份证、户口簿复印件自雇人士需营业执照、税务登记证、近三个月的税单及对账单复印件购房合同房东身份证复印件、户口薄复印件、收款账号复印件,业主配偶资料、首期款收据(银行放款是直接打到你房东的帐户上的)银行批下贷款之后就取合同和银行退回来的资料到房管局办理交易过户、抵押手续,银行放款。(有部分银行需见证房管出入押,即要一起过去办理签名)你办理贷款时最好就找一间专业的按揭贷款公司办你办理贷款的手续,因为现在很多银行都是不直接和客户做的,一般都是建议找按揭公司办的,速度会比较快,而且会省事很多
㈥ 买二手房时未通过中介公司，如何办理二手房贷款啊！
二手房按揭贷款的申请条件和办理方式如下：
申请条件
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料
一般情况买方需要提供的资料
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
户口本(夫妻双方)
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
收入证明或偿债能力证明(单位出示)
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
学历证明(大专以上提供)
申请人的贷款银行活期存折
银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
户口本(夫妻双方)
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
房屋产权证
出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
银行要求提供的其他材料。