贷款中介交契税

㈠ 在郑州通过中介按揭买二手房，要交哪些费用

基本是正确的，费用该交的一样不可以少，少了就过不了户，多的也没有，
就是他们的中介费用你可以砍砍价。
你放心去弄吧，他们也就转你的中介费而已。

㈡ 二手房和一手房契税一样吗为什么通过中介买房交的契税会有差别

问题是你不从人手里买房人家买房人家为什么要告诉你呢，告诉你后你会买吗。总的来说二手房和一手房契税的税率是一样的。但是，如果你买的是一手房，契税是按你的成交价交的，如果你买的是二手房，且不贷款或贷款比较少的情况下，税费是按当地最低过户指导价算的，有可能你买的二手房单价是4万/平米，但是如果你是全款买的，有个能契税是按6000/平米交的，这就是所谓的阴阳合同，

㈢ 买房了找中介贷款，交的契税能不能退！急

能退。因为买房的契税最后是交给地税局的，也就是说到你办理房产证的时候，地税局才征收税费，而他们依据的时间是最后办理房本的时间。根据你的情况，对你征收的税费应该是按新出台的政策走。把票据保管好，到时候让他退。

㈣ 通过中介按揭买二手房需要交哪些费用

通过中介按揭需要交的费用：
1.营业税（5.55％）
2.个税（1.5％）
3.契税
（每个区都有一个标准价格，如果给你评估房子时超过 这个价格就要缴纳4％得税）（不找人得话都得超过那个价格）
4.贷款费（如果贷款）
5.中介费（如果在中介公司买的房子）（一般都是2.5％，独家代理是3％）
6.交易税(面积*6元）
7.工本费80元（房产证得费用）

㈤ 二手房按揭贷款中介公司要收取哪些费用，标注

中介费一般按照 1% — 3% 来收取。

买二手房要交哪些费用
一、购买二手房的费用：税费
1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的
3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。
4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5
年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5
年的商品房不分首套二套都要征收。
5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本费 380 元 / 套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。
以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。

㈥ 在房子贷款下来之后，什么时间交契税比较合适

我们在买房子的时候会发现，其实并没有我们想象当中那么简单，如果碰上负责任的开发商还好，因为他们会帮你把很多流程舍去，帮助你来缴纳各种税费。

如若不然你会多次奔波于各个部门来缴纳房屋延伸的各种费用，我们都知道买房子需要缴纳房产税，契税印花税，还需要缴纳全年的物业费取暖费，房屋维修基金。

如果觉得事务繁琐，我们也可以在买房这个问题上直接交给中介公司来办，一般中介公司会收取总房款2%的手续费，但是这个手续费也包含过户的费用。

当然关于手续费的问题，我们可以和中介公司来讨价还价，对于初次买房者来说，确实能够省很大的力气，其实地方相关部门为了促进经济发展，每年会举办房产会，在房产会期间购买房屋，会有很大力度的税务减免，需要买房的朋友可以多关注一下。

㈦ 过户交契税的时候中介为什么会把房价报低

因为把房价变低的话可以给买家省点契税钱，变相的给买家省钱。

等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效；

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

四、受让人按规定是否可以受让该房地产；

五、买卖的房地产是否已设定抵押权；

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

以上内容参考：网络-过户

㈧ 贷款买房，贷款已经办完，但是中介坚持让我把契税和维修基金的原件交给他们，这是为什么

根据你说的情况，银行贷款已经成功发放。关于手续，先确定银行方面的贷款合同你是否拿着，而且合同上签章关键信息等是否完整，其他手续他要留用有可能怕购房者丢失才不允许拿的，你要实在不放心可以找个理由借出来留个保证书什么的，其实现在你的债权债务只涉及银行了，办出房产证也是要抵押给银行的，只有还完贷款才会接触抵押归还，不过即使办这些手续，购房合同你应该有一份的。

㈨ 通过中介买房,现在贷款下来了,可是房东没钱交契税,那贷款要失效了怎么办

契税是需要客户交的，增值税和个税是房主交的，如果客户没钱交契税，就算他违约，契税本身不多，可以借钱交上。

㈩ 贷款买二手房，是先交契税，还是先申请银行贷款

流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续 （此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同