中介办贷款说首付4成

Ⅰ 我在东阳买了一套满5年的二手房，总金额是125万，现在还差15W，问是否可以办理按揭贷款，中介说要把全款都

中介说要把全款都付清后，再拿两证去办理按揭？
是不是你买的房子房主本人贷款未还清？所以证押在银行，只有还清欠款才能拿去按揭？即使是这样也没理由要求你全款付清。正常流程你付首付一般来说有个三、四成首付足够了，你只差15万没问题的。有了首付去银行就可以签贷款合同，银行接受你的贷款申请后不会立即放款，要由中介帮你办过户，过户成功后银行自动放款，自动收你的产权证作抵押。新证到不了你手，这才是正规的流程。没过户就要你付全款没有道理。
贷款要看你的房子新旧和你现在还有多少年工作时间。各地规定不一样，一般来说是用你的退休年龄减去现在年龄，而且房龄还不得大于20或30年，总之就是你贷款还没还清，房子先到70年就麻烦了，这个可以咨询银行。

Ⅱ 现在买房准备用商贷，为什么中介跟我说首付要达4成

这种情况，估计是因为你是二套房，或者每月工资不够，只能增加首付。

Ⅲ 今天去问贷款资格，由于银行流水不够，办事人员说得提高首付到四成再

你可以花钱去找人办流水啊，我就是这么做的，人家银行也没说什么啊

Ⅳ 有些二手房中介能办低首付,零首付,这种事情是怎么回事把握吗

二手房中介能办理低首付房源是怎么回事？靠谱吗？

现在购买二手房的人越来越多，很多中介公司，都将新房和二手房分开来售卖，可见二手房的销售，是非常有市场的。而且中国人历来比较重视安家立命，所以购买房屋一般都是倾尽所有，越是这样，我们购买的时候越要小心。

第二就是要和是房东的身份，我们首先要核实房东是否是房屋所有人，真正的房东是直接关系到切约付款和担责任的问题。还要注意防冻是否具有行为能力，如果是限制行为能力或者无民事行为能力的，我们的合同则是无效的。

Ⅳ 新房按揭首付4成，是什么时候开始的 所有的都必须首付4成吗

5月就有银行开始执行首套房屋首付40%了，不是所有银行这样，主要是国有4大银行是这样规定的。外资银行和城市商业银行有的还是可以首付30%的，具体需要你咨询当地银行。

Ⅵ 二手房按揭贷款首付几成

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

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办按揭的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

Ⅶ 在天津买二手房首付谁来决定，是卖家还是买家 ，还是由国家规定必须首付几成贷款几成

理论上来说，二手房首付比例是没有标准的，只要买卖双方协商一致就可以，但实际操作中，首付比例多一般以银行要求的贷款比例首付要求为准，因为在买房贷款申请中，银行需要贷款人提供已付30%以上首付凭证

Ⅷ 用组合贷款(市公和商业组合)在杭州买98年首套房子，首付比例三成能做，为什么中介说必须四成，有

杭州住房公积金网的政策文件规定：房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。
详细内容为：

首付比例


1、购买经济适用房的，贷款首付比例不低于20%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；
2、购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例；
3、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%；

4、第二套住房公积金贷款首付比例不低于70%。