二手房经过中介办银行贷款

1. 买二手房银行能给贷款吗怎么贷款

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。

2. 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗

前面回答得人基本是在放屁。

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。

换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

3. 一般买二手房贷款通过中介多久贷款可以办下来

1、招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。最近通过中介办贷款，说正常一般是10天左右，但是也办了将近3周，原因是说最近买房办贷款的太多了。

2、选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如有的房贷审批时间一般为2～3周，慢的时候2、3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

二手房贷款多久能批下来？
二手房贷款流程是什么

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是二手房贷款多久能批下来？二手房贷款流程是什么的全部内容，二手房贷款的审批流程所花费的时间要长一点，因为银行也要审核二手房的情况，然后再确定贷款者申请的金额是否可以符合可以批准，只要大家符合条件，资料齐全都能顺利申请到贷款的。

4. 我买二手房托中介办贷款现在中介打电话给我说贷款已经批下来了但是银行那边没有给我发短信。怎么核实呢

按揭贷款审批通过，绝大多数银行不会短信通知，你应直接拨打贷款经理电话或直接去银行贷款部核实。

通过中介办理业务，银行贷款经理一般直接通知中介公司房贷专员，他们不会拿着这事闹着玩的。

5. 买二手房，办房贷。自己去银行办理和委托中介办理有什么区别

购买二手房，办理房贷最好还是自己去银行办理的，如果通过中介办理的话，肯定需要支付额外的中介费用，而且有可能导致个人信息泄露

6. 买二手房中介找的银行贷款靠谱吗

只要是正规银行就可以，四大行或是地方银行，只要买方个人征信有稳定工作和收入来源，一般银行都审批通过

7. 通过中介贷款买二手房流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

8. 通过中介如何办理二手房贷款

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

(8)二手房经过中介办银行贷款扩展阅读

通过中介买二手房需要注意：

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

9. 买二手房办按揭银行几天能批下来

银行审批通常需要5-7个工作日，当遇到国家政策调整，准备金率提高，银行会放缓审批速度。以下是重庆地区按揭购房的流程及时间：

贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

10. 征信不好中介说可以办贷款，已经面签了，二手房贷款会审核通过吗

虽然说房贷的申请需要查询一个人的征信状况是否良好，但是，房屋贷款的申请并没有像其他普通的消费贷款申请那么难，房屋贷款的审核并不会特别严格。如果中介说你可以办贷款，而且你已经成功面签了的话，那么你的二手房贷款很大概率可以审核通过，这点就不需要过多的担心。

由此可以看出来向银行申请购房贷款的难度是要比申请消费贷款的难度更低的，因为在申请房屋贷款的时候，银行可以将房屋作为借款人的抵押，有足够的风险把控。所以说，如果你的房屋贷款面签通过的话，那么你的房屋贷款很有可能就会成功办理。