作高房价贷款中介责任

① 中介公司隐瞒真实房价，虚报了比房东实际房价价格高2万的价格，由于房东需要全额付款（中介公司一开始告

不算是，利息。中介一般收百分之一利息，他们垫资，肯定多收钱，请律师咨询费就要几千，不值得

② 中介抬高房价赚差价违法吗

法律分析：违法，满足下列情形都属违法：

(一)采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导

(二)谎称正品销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品

(三)以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务

(四)以虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等方式销售商品或者服务

(五)不以真实名称和标记提供商品或者服务

(六)夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者

(七)作虚假或者引人误解的现场说明和演示

(八)以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务

(九)以其他虚假或者引人误解的宣传方式误导消费者。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

③ 房屋中介违规应该承担哪些法律责任

每个地区的管理规定可能不同，比如石家庄市将会没收违法所得、给予书面警示、约谈主要负责人等，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。

根据《石家庄市人民政府办公厅关于进一步加强对房地产中介机构经营行为监管的通知》：

二、严肃查处房地产中介机构违法违规行为

房地产中介机构在经营活动中存在下列违法违规行为之一的，各县（市）、区政府（管委会）、市直相关部门将依据七部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》、《房地产经纪管理办法》、《石家庄市房产中介服务管理办法》、《石家庄市房地产经纪机构管理办法》等法律法规的有关要求视其情节轻重分别给予书面警示、约谈主要负责人、罚款、记入信用档案、没收违法所得、关闭门店并责令为期一个月的整改、暂停其所有连锁门店的网签资格、取消网签资格、直至清出房地产中介市场等相应的处罚，涉嫌犯罪的将依法追究其刑事责任。

(3)作高房价贷款中介责任扩展阅读：

房屋中介违规行为如下：

（一）编造散布谣言。对编造散布谣言、严重误导消费者、扰乱市场秩序、影响恶劣的中介机构，相关部门、各县（市）、区政府（管委会）要加强舆论监控，第一时间在相关媒体上予以澄清，对编造散布谣言的中介机构立即查处，并向社会公开查处结果。

（二）发布虚假房源。各县（市）、区政府（管委会）要积极推行房屋信息公开。中介机构不经委托人同意且不到住建部门进行房源信息核验；发布的房源信息不真实、不全面、不准确；从业人员不实名在网站等渠道上发布房源信息；隐瞒抵押等影响房屋交易的信息；对已出售的房屋不能及时从门店网站等发布渠道上撤除。

（三）赚取房源差价。中介机构不能及时签订委托合同，不能做到对房源“明码标价，一套一标”；欺上瞒下，垄断房源，哄抬房价，吃房源差价的。[责任主体：各县（市）、区政府（管委会）；督导部门：市发改委]

（四）挪用交易资金。中介机构未按要求将交易资金纳入监管账户；从业人员通过监管账户以外的账户代收代付交易资金；侵占、挪用、拖延支付房产交易资金等。

（五）违规开展金融业务。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构；不得将金融服务与其他服务捆绑；不得向金融机构收取或变相收取返佣等费用。金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供服务。

（六）违规代理销售。中介机构违规代理未取得预售许可的新建商品房；为不符合条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。

（七）违规规避税费。中介机构从业人员诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格；帮助交易当事人伪造虚假证明，骗取税收优惠；倒卖纳税预约号码等违规违法行为。

（八）未取得营业执照未备案进行经营。对既未取得营业执照又未在房产主管部门备案的“黑中介”，各县（市）、区政府（管委会）要引导购房人选择经过备案的诚信规范的中介机构，发布风险提示，建立举报制度。对“黑中介”发现一个、打击一个、取缔一个，清出房地产中介市场。

（九）已取得营业执照逾期未备案。对已取得营业执照但未在规定期限内到主管部门进行备案的中介机构，责令限期整改，整改期间关闭所有门店，直至达到备案条件并在政府网站公示后方可重新营业。

④ 中介抬高房价违反了哪些法律法规

这些行为已经违反《侵害消费者权益行为处罚办法》，根据本法规定：经营者不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为：
1）采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导；
2）谎称正品销售“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品；
3）以虚假或者引人误解的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品或者服务；
4）以虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等方式销售商品或者服务；
5）不以真实名称和标记提供商品或者服务；
6）夸大或隐瞒所提供的商品或者服务的数量、质量、性能等与消费者有重大利害关系的信息误导消费者；
7）作虚假或者引人误解的现场说明和演示；
8）以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”或者其他欺骗性价格表示销售商品或者服务；
9）以其他虚假或者引人误解的宣传方式误导消费者。
本法还规定：侵害消费者权益违法行为涉嫌犯罪的，工商行政管理部门应当按照有关规定，移送司法机关追究其刑事责任。
如果客户被销售人员欺骗后下单，那么该交易可以取消吗？
被忽悠下单的客户不要担心，依据《合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

⑤ 中介唆使"高评高贷"，女子怕违法想解约，却要付2万佣金，该如何维权

因为这个合同是损害了别人的权益等，所以合同是完全没有效力的，钟女士完全可以将中介告上法庭要求解除合同，并且也不需要支付给中介任何的佣金。钟女士本来是想要买一套房子，结果在买房的时候钟女士却发现自己攒的钱跟首付款还有一定的距离，发现这点之后，钟女士便想要退缩，但没有想到这个时候，中介向周女士提出了一个建议，那就是通过高评高贷的方式让周女士少付首付款。但这种方式其实是违反了评估法的，周女士是要承担一定的责任的，因为这种行为可以说是损害了银行的利益。

有的中介为了让你成功地买房，自己拿佣金，可以说是无所不用其极。也希望相关部门能够重视这样的情况，将这种私下里用高频高贷的方式让客户成功买房的中介都进行处罚。一般来说，客户肯定是不会主动提出这种建议的，毕竟他们对这方面不是很了解，更加不知道什么叫做高评高贷。

⑥ 二手房做高房价贷款对卖家有风险吗

二手房交易就是因为时间差，多少总是存在一定风险的。
作为卖家，您办理了产权过户，但是您却未拿到全部的钱，当然是有一定风险的。
但对方是通过房屋贷款支付款项，银行在中国的公信力还是比较强的，所以风险并不是很大。
小心总是没错的，签订完善的合同，针对这个方面，具体给您以下建议：
1、针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。不能无限期拖着。
2、对于贷款额度，要明确，就是合同中明确需要贷款多少？同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办，一般2种：现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限，什么时间补现金，多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单，不能因为他贷不了款，耽误您把房子卖给别人，要有个解决问题的方法和期限。
3、您跟对方去过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定（这个您跟买方去银行签订贷款合同时，可以看合同，承诺函要跟信贷员再确认下，最好留原件或复印件），也就是银行在什么情况下，会把贷款的钱给您，看看您是否能接受。现在银行最晚的就是，过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后，把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款，那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了，这个周期最少也是过户后3-5天给您钱。
4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的，不管哪种实际办理过户后，出于安全考虑，您最好监督买方将房产证、他正（如同时办理）送到银行，也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后，那就是银行的问题了，如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
5、再安全一点的话，您可以在合同里约定，您收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是您没有收到全部的钱，就不交房（您还占着房子的使用权），这样您前面的监督就可以不用那么费力，对方为了早点拿房子，自己也会着急的。这里对方如果要求留一小部分尾款交房后付，那也是正常的，毕竟会担心房屋有欠费什么的，都给您了，对方也就被动了。
6、您拿到了全款，买方也顺利拿到房子。这时双方就都没有风险了！

⑦ 按揭买房，贷款办不下来，中介是否有责任或者有义务帮忙贷款

按揭买房，贷款办不下来，中介不是有责任或者有义务帮忙贷款，就是中介也没有办法帮忙贷款，只能说是中介做得不到位，应该是签合同之前先要查买主能不能按揭贷款的。

⑧ 房子贷款信用不良中介有责任吗

房贷，因未及时还款，致使信用不良，主要责任在借款人；中介前几期还款会提醒借款人还款，后期就靠借款人自觉了。

⑨ 房屋中介将原房东房价抬高卖给客户是否违法

当然违法了！一宗罪

挪用客户房款

案例

赵先生在A中介那里看中一套二手房，A中介说，只要把首付款打到公司账户，就不用他再操心。于是，赵先生把20万元购房首付款打到A中介的账户上。

然而，赵先生迟迟拿不到房产证，中介的回答不是“正在办理”，就是房主那边出了一点“小状况”。

赵先生一等就是3个月。当他再次赶到这家公司时才发现，中介已人去楼空。

业内支招

一些中介公司通常会主动介入交易环节，让买房者先把定金或者首付款打到公司的账上，有的中介趁此机会把这笔钱挪作他用，比如炒股、开分店，同时想方设法拖延办理房产过户的时间。

当二手房交易量骤然减少，或者中介投资失败时，中介可能关门大吉，买房者的房款则“打了水漂”。

二宗罪

为“奖佣”做高房价

案例

李先生看中了同事的朋友林先生的老房子，这套2楼(楼层总高6层)的房源有89平方米，总价为105万元。李先生付了2万元定金，并与中介L协办签合同、付款、过户等事宜。谁曾想，第二天上午房主林先生打来电话说：“家里人的意见实在是不统一，非要卖到110万元不可。”

李先生只好找同事说理，同事打过电话问了才知道，L业务员居然晚上打电话给房主林先生，说他卖低了，还说保证115万元一周内卖出去。他还告诉房主，115万元卖出这套房子后，多出的5万元，房主得3.5万元，中介得1.5万元。

业内支招

这是典型的“业主奖励佣金”方式。“业主奖励佣金”是指卖家先出一个预期价格，中介尽量高价卖出，超出卖家预期价格的部分由卖家和中介按协议分成，买家却被蒙在鼓里。

拿奖励佣金在业内已是潜规则，因为中介帮业主抬高房价可以拿“奖佣”，自己的提成也高；帮买家谈低价提成低，又没“奖佣”，除了能成交外没其他好处，所以要尽可能把房子高价卖出去。

三宗罪

看房单暗设陷阱

案例

周小姐到房产中介C预约看房。看房前要签一张看房单，工作人员说：“这是公司程序，签个名就行”。周小姐于是就签了名。

周小姐随后看中了一套房，可觉得价格有些高。之后，周小姐在房产D中介那里也看到了这套房源，而且其价格比C中介给的价格还要便宜3万元。周小姐于是就和D中介成交了。

两天后，C中介突然打电话给周小姐，说她签了看房单却和别的中介公司交易，根据看房单中的协议，要求周小姐赔偿中介费等损失共计5万元。

业内支招

看房单会尽量撇去中介的责任，而详尽列明消费者可能面对的责任。众所周知，中介可收取最高1%的中介费，而具体收多少，双方是可以商谈的。可是中介往往把1%的收费写在看房单众多的条文之中，一旦签字就相当于吃了个哑巴亏。所以，看房单能不签时就不签，即使要签也要删除那些不平等条约。

四宗罪

骑驴找马拖延成交

案例

张先生在B中介处看中高境二村的一套房子，很快付了定金2万元，同时单方面签订了意向书。张先生随后一连几天打电话给中介，得到的答复都是房主正在研究中。

两周后，张先生觉得事情好像不对，就拜托同事以买房者的身份给中介打电话试探一下，中介竟然爽快地表示这套房子随时可以看。张先生大怒：“这房我不买了”。B中介却无所谓，“你买不买随便，就是定金不退！”

业内支招

中介劝诱买家签意向书、交定金，是为了牵制住买家，一来不怕买家不买；二来还可以找其他愿意出高价的客户，如果找到了就还定金，中介也不吃亏；三来如果在此期间买家不愿意等了，还可以坑了买家的定金。

所以，在委托中介找卖家谈价钱的时候，可以设定一个期限，要求中介在期限内谈妥价钱，否则退回定金。还有一个办法就是，由中介谈妥价钱后，直接将定金交到房东手上。

五宗罪

虚假信息套牢客户

案例

孙小姐看中了房产E中介的一套58平方米的小户型，总价58万元。她随后交了2万元定金，也谈好了价钱。可最后房产证拿出来一看，房子只有56平方米。孙小姐要求将房子的售价降低2万元，可E中介死活不答应：“你要是不愿意就算了，这房子好多人想要呢，但是2万元定金不退！”“买这房子亏了2万元，不买还是亏2万元。”思来想去，孙小姐还是买下了这套房，但心中始终咽不下这口气。

业内支招

一些房产中介公司不但使用虚假信息欺骗购房者，甚至在房龄、窗户朝向、面积等方面做手脚，还隐瞒房子存在的各种质量瑕疵，诱使消费者草率交纳购房定金。

面对这样的情况，购房者最好在签订定金合同时，将房型信息等详细写在合同上，一旦出现问题就有据可查了。