中介帮忙垫付贷款

① 中介怎么帮忙贷款

你是说的房产中介还是贷款中介？ 房产中介就是给你联系适合你的银行就是了
贷款中介是他们了解的各个银行的贷款产品和小贷公司贷款产品比较多，会根据你的个人情况寻找那家的产品适合你做，然后收集你的资料上交银行或者小贷公司，只是起到一个帮你推荐产品的作用，对于贷款的通过率和贷款金额是没有任何帮助的。

② 中介给垫付的银行贷款尾款,需要我出个欠条,我还怎么做

中介垫付银行贷款尾款最好不要打欠条，在三方协议提现出来就行，把垫付金额和费用写清楚些。最好用客户首付款还银行尾款最完美。

③ 卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗

垫资，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。不明白，为什么你办了一个全权委托的公证呢，我也挺担心，你能说下，公证的内容吗？我帮你分析下

④ 购买二手房钱不够 中介给垫资 可靠不 需要注意什么

买二手房钱不够，中介给垫资是可靠的，也是很不错的选择，但需要找个正规点的中介是可以的.

1、银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。

2、对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为。
3、虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是融360体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，大家应该清楚地认识到这点。
风险何在：根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。而中介垫资的月利率已经远远超过四倍的标准，所以，若借贷双方发生债务纠纷，中介垫资利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在实际情况中，用“垫资”解决资金问题风险不可预估。另外，如果在买房的过程中，卖家毁约拒绝卖房或者拖延过户时间，将会给选择垫资买房的买家造成很大的损失。买家不光要支付中介服务费，还要支付高额的垫资服务费。
4、中介挣的是中介服务费，买家而找中介协调垫资贷款的风险很大，中介公司既不对贷款利率负责，也不对贷款金额负责，代办服务费不管成不成却照收不误。如此看来，中介才是垫资的真正赢家 。

⑤ 想咨询关于中介垫资解押的事情

现在的垫资就是在购房过程中，下家首付不足时，由贷款服务公司或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。

【具体流程如下】

垫资流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。

① 首先中介与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证;

② 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请;

③ 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证;

④ 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，中介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。

至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。

⑥ 急:买二手房，房主要全款。中介就说他们先垫钱我再做按揭。这样有什么隐患吗

这样对于你没有任何隐患.中介先垫付的相当于中介承担了风险.你就是正常按揭过户.不过付首付之前：
1.要先确定房屋产权没有任何问题.产证清晰无抵押.如有抵押要提前告知
2.产权人无纠纷.比如夫妻共有财产.双方都要同意出售并签字.
3.确定房屋价格.有些不太正规的中介利用垫付来赚取差价的也有.
有什么问题可以私聊咨询我
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
1、营业税（税率5.6% ）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）
收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% ）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

⑦ 中介协助个人银行信用贷款，这是否靠谱

中介协助个人银行进行信用贷款，这样的行为在现实生活当中的确是存在的，靠不靠谱的话，就因人而异了，有一些中介的确是有这样的能力，可以通过各种各样的方法来提升你的信用等级，这样在银行进行贷款会更为的方便，甚至利率也更低一点，但是也有一些黑中介拿钱不办事，今天就跟大家来探讨一下这样的行为到底靠谱不靠谱。

第三，如何看待这样一个商业模式？

对于这样的一个商业模式，其实是很多人没有办法去熟悉银行给出的一些政策，才导致他们有了寻找漏洞的机会如果大家在日常生活当中真的想要贷款或者有贷款需求的话，去了解一下银行的最新贷款政策，就可以主动找到银行，而不是通过他们。

⑧ 房屋中介可以帮买房人垫付剩余房款吗

1、可以，中介是可以帮买房人垫付剩余房款的，只要中介同意就可以了。垫付房款，属于民事法律行为，法律并不禁止，只要中介与买房人达成协议，中介是可以帮助买房人垫付剩余房款的。2、不过，现实中，中介很少有愿意这么做的。所以，如果遇到这样的中介，要慎重考虑。有收获，便会有付出。

⑨ 二手房贷款中介为借款人垫付二手房首付款是否存在对银行的欺诈

摘要 二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定，但中介垫资买房会产生很多的纠纷，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。

⑩ 中介“垫资”帮买房 到底可行不可行

中介“垫资”帮买房 到底可行不可行？
自4月以来，银行因为贷款额度紧张而使得放款速度非常慢，贷款迟迟办不下来可难坏了一大批二手房的买家和卖家。除了银行的原因之外，买家因为个人资质不佳和信用不良而办不下贷款的情况也十分常见。贷款办不下来，买家就被迫陷入违约的窘境，于是中介“垫资”帮助买家付房款成为一种新的选择。
某客户前些日子购买了一套二手房，付了首付之后，余下的几十万尾款打算贷款。谁料因为之前有过几次逾期还款的记录此次的贷款申请被拒。虽然有能力付全款买房，但是生意上需要一笔资金来运转，所以找中介垫资成为了唯一的选择。但是需要为此付出4%月利率的利息，并且要有抵押物抵押给中介。
对于“垫资”，很多购房人认为这是一个“一举三得”的方案。
对于买家而言，在中介垫资的帮助下，既能够避免贷款办不下来的尴尬，同时全款买房可以从卖家处获得更多的优惠；对于卖家而言，买家通过垫资来买自己的房子，就能够很快收回全部房款，风险会降低不少；对于中介来说，通过垫资促成交易，可以大大缩短交易周期，还能赚取一笔垫资服务费，何乐而不为？
虽然中介垫资买房能解决不少难题，有诸多好处，但是体醒各位购房者，找中介垫资，风险也不小，要找大平台的中介机构，公司管理，规章制度完善的，口碑比较好的！！