买房中介贷款额估高

1. 买房高评估的风险问题

我想说的是这个完全不符合逻辑，高贷本来就是贷款多既然你能够评估到31万。首付就不用那么高，这种情况首付是4.3万。希望您不要被中介的坑了

2. 中了中介高评高贷的骗局,怎么办

可以协商处理或者起诉。
如果一套房挂牌价100w，银行评估价130w，可贷款130*70%=90w，那么首付仅需100-90=10w，也就是半块劳力士绿水鬼的价格就可以买套现房，其中不乏核心地段的老豪宅、大复式，这种操作被称为高评高贷。
能高评高贷的房子，都是小区中的滞销房源，比如高层的一楼（采光弱）、顶层大复式（总价高）、商住两用房（管理混乱）、筒子楼（舒适度低）这类垃圾房产。

3. 评估价高低与是否贷款有关系吗

有。

1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。

2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。

①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；

②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

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房屋评估价的抵押贷款

1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4. 二手房怎么评估高点,多贷点款

第一是和评估公司去沟通贷款额度，如果能评估到指定的额度就可以直接操作；第二就是委托一家全国连锁的正规品牌中介公司去运作，和对方协商费用及贷款额度，能完成自己的贷款需求再缴费。
另外须注意几点：
1、评估费的收费标准为评估价的千分之五；
2、有的银行不是以评估价格为准，须提前和银行核实；
3、银行不是所有的评估报告都认可，有的需要去指定 的评估机构去办理！

5. 我买房首付款不足，中介说可以通过补充协议提高总价，提高贷款金额，这样首付就少了，这样有风险吗

有风险，相当于你多贷的钱，先打到对方的账户，然后对方再把多的钱给你，你拿来还贷款，。这涉及到虚假合同的问题，如果卖方不把钱给你，或是突然不卖了，你就吃亏，因为你签的是阴阳合同，所谓的补充协议一旦出现纠纷，不受法律保护，这点你要考虑清楚，。首付可以借一借，最好不要这么办，

6. 商品房高评高贷指什么

一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。

高评高贷多数是中介操作。

假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。

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高评高贷存在的风险：

如果你要高评高贷的话，需要承担以下风险

1、银行可能不会给你贷高贷，放款时间慢；

2、做高评高贷对你的月供压力会加重，你要综合考虑自己的月供能力在做决定。

3、高评高贷本身的手续费成本压力

7. 买房子90万去银行贷款中介报87万为什么

买房子的价格和实际贷款价格是不一样的，银行有专门的评估机构进行评估价格，不会按照买卖价格进行贷款的。

8. 中介银行做高带是什么意思

应该说的是高贷，一般是指在房屋买卖，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款，一般用于二手房，且主要是过去银行审批政策不严格时产生的，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。
高评就是高评估值，高贷就是高贷款额。这是出现在贷款买房的情形当中。
高评高贷多数是中介操作，假设买200万元的房产，按20％首付需支付40万元，但通过评估公司把房价“高评”到250万元，可变成首付50万元、贷款200万元。
中介可以先垫付50万元首付给卖方，待200万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将50万元归还中介。
“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这50万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套200万元的房产。
在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息。
拓展资料：
中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构。
公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。
（二）代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务，以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构
金融中介机构是指从资金的盈余单位吸收资金提供给资金短缺单位以及提供各种金融服务的经济体.金融中介机构的功能主要有信用创造、清算支付、资源配置、信息提供和风险管理等几个方面。

9. 买房合同上的贷款高于评估贷款怎么办

买房合同上的贷款，高于评估贷款，在这种情况下，只能增加首付，使合同贷款金额小于评估贷款，这样才可以。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

10. 购房时中介做高评高贷 银行通过 还了几个月房贷,现在银行查出来了 怎么办

从你的描述来看来看你为了购买房屋是通过房屋中介机构办理购房手续，中介机构有意高估房屋价格，通过银行贷款，那要看你是不是知道中介机构有意高估房屋的事情，如果知道，可以和银行协商可以提供其他的担保物作为担保，要求银行不要提前还款。如果你不知道中介高估的事情，可以状告中介机构，要求他们赔偿你的损失。