① 个人首套购房的二手房贷款合同已签,但是银行合同却将利率弄错了怎么办
房产新政规定. 银监会严格把控银行信贷风险.并调整好利率优惠事宜..(贷款买房只有公基金购房才能享受下浮30%)
邮政银行利率优惠是最大的，这因该是中介的按揭人员给你说吧。因为邮政给中介的回扣最大。呵呵
你的贷款合同规定的利率肯定要按照20%来执行，银行内部出错的责任要看你们贷款合同中的条例来定了，据我所知，条例中有规定银行免责的。你可以将合同送去律师看一下，然后在定夺，基本上难搞。。
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② 中介重大失误，贷款办不成怎么办
没办法的 确实是银行的硬性规定，中介不过是职业经纪人 这事情本来就应该你自己去了解。
还有30万 你申请商业贷款吧！
方案2补偿方式：
30万问家人或亲戚凑下=>办完产证后后明年申请此房的消费贷款=> 贷款金额可以达到120万*1.3 *0.7=109万， =>剩余109万 留10万归还利息，一次性归还商贷。 拿69万再一次性买套小房子。
现在通胀压力大 除了买房子没什么是有增值的。
③ 购房时中介给了我们关于契税的错误信息，现在该怎么办呢，请大家给支支招，谢谢！
我建议你和中介友好协商解决！
我也是中介的，这里不是我帮中介说话。在合同里是不可能写明需要缴纳多少税费，明确多少钱。因为政策说不好会怎么变动。
依法纳税是你应尽的义务，中介帮你合理避税是他的权利，如果你通过法律解决，我想胜算几乎为零，因为你拿不出中介说你只要缴纳1.5%的契税的证明。其次，缴纳3%契税是你应尽的义务，你通过法律的最终结果还是你缴纳3%契税。
所以建议和中介友好协商适当的减少点中介费。
如果我是那个中介，我会为我的失误负担一点责任，减少一点费用，但是不会完全负担多出预算的税费。说句不好听的，你也别生气，真惹急了，那就是你爱过不过，因为中介的工作都做到了，税费那块你去那儿告都没有用，毕竟这是你应该交的。
如果你看了不满意，我也没有办法，最好的解决方式就是和中介友好协商。
④ 贷款买房的证件被中介弄假了怎么办
这个的话是中介的责任，你可以要求中介承担相应的责任
⑤ 买房子，中介同意贷款给买房人，签合同交了定金后，后来中介违约说办不成了，应赔偿我们的损失有哪些
中介没有办法贷款给你,他只是觉得你的条件应该符合银行放贷条件,所以口头答应你.而当银行的放贷条件有变化时,他根本不负担这部分的风险.而在实际操作中,你和卖方的合同不会约定是由谁来负责贷款,所有责任都是你来扛,因为卖方只负责准时拿钱,所以你是贷款也好,一次性也好,都是你的责任.中介的口头承诺基本上只有道德方面事谴责,而无实际的追偿违约责任.除非你们的合同上另有约定,指明所有贷款责任是由中介承担.所以一般来说,中介不仅不会赔偿你的损失,甚至有权代表卖方向你追讨损失,因为无论是你的资料还是收入证明或者是首付不够不符合银行贷款条件,这不属于不可抗力噢(哪怕银行之前跟你说首付三成,现在跟你说首付四成你付不出来也是你的责任)对于卖方而言都是房款不能准时收到,所以你是非常被动的一方.在这方面,你最好有录音或短信息证明中介对你的承诺,尽量能够做到合同无效,双方无违约情况下解除合同,卖方能够全额退还你的首付,你不买了,这是最好的结果了.或者就是换银行,尽量找能够做的银行
⑥ 买房，收了定金，中介才说贷款有问题，怎么办
这个问题，中介确实是有责任的，要么是他为了做你的生意，故意欺骗你，不可以的事情说可以，还有种可能是，银行的贷款审批，到了关键时候，突然发生了变化。
你说的7折和8.5折，是指的贷款利息下浮的优惠折扣，并不是指贷款的成数，如果是贷款成数，如果是由于贷款成数下降，导致首付增加，而买家又拿不出多余的首付而导致违约，这个麻烦更大，现在你的损失是由于利率优惠少了1折5，每个月可能要多出部分供楼款，你算算一年大概多少，再根据你要付中介的佣金金额，要求他们少收一部分佣金。毕竟他们是有责任的，虽然没有书面的东西，但你说了那话，就要负那责任的，打起官司来他们也是输的。只是麻烦而已
⑦ 买房子贷款中介公司出徦手续该怎么办
⑧ 我买房子的时候中介告诉我可以贷款，交了一半房款后现在中介又告诉我银行不给贷款了，现在责任算谁的
有两种可能原因，一，中介另行把房子卖给了别人，二，诈你的违约金。中介如果把房子又卖给了别人，他要负比较重的违约责任，为了避免，他借口让你主动退房。总之你咬紧是对方违约，坚持不退房，要办贷款和房产证，他要在合同规定期限内办不下来，则他构成违约，退回你的房款还得赔偿损失。
⑨ 在中介买二手房，程序走错了，不能办按揭贷款，怎么办
那这种情况那只能退款了呀，
然后重新再从第1步的流程开始吧。