50平以下中介不给贷款吗

1. 从明年开始50平以下的不能贷款买了

没有这个说法
只要是
第一套房子
还是以前的规定
不过建议你：
1、
加息
的负担
你可以承受不。N次了。
2、货币政策要紧缩
你的贷款成功率不是很高。

2. 50平以下的二手房不让贷款.

我不知道你在那里听的，我就是专业做这个的。相关的信息和政策相信还是比较了解的，我可以很负责任的告诉你：没有这个事。

3. 面积小于多少的房子就不能贷款了

可以贷款的，面积不影响能不能贷款。

贷款条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款银行规定的其他条件。

(3)50平以下中介不给贷款吗扩展阅读

由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下介绍几种常见贷款所需的条件。

1、个人信用贷款

通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明且个人信用状况良好。

对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

2、房屋抵押贷款

除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米且房屋具有较强的变现能力。

抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

3、大学生创业贷款

大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生且大专以上学历。

18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

4、个体户贷款

需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定且能提供合法的抵（质）押物。

在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

5、房屋按揭贷款

具有有效身份证及婚姻状况证明以及良好的信用记录和还款意愿且有稳定的收入。

所购住房的商品房销售合同或意向书，具有支付所购房屋首期购房款能力，在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

4. 小于50平米的二手房不可以贷款

一般来说小于50平米的二手房贷款比较困难，银行要求最低是60平方米
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

5. 2021年10月份买低于40平米的房子不让贷款吗

2021年10月份买低于40平米的房子当然是不让贷款的，因为如果我们购买的房屋小于40㎡的房子，当然是不能贷款。

6. 我找中介办理二手房贷，说小于50平米，银行不放贷。要贷的话会利率可能会高点，中介和银行会不会黑我

一般情况房屋面积过小，贷款是比较复杂，房屋在40平以上的，银行贷款不会上浮利率。建议直接去银行办理按揭贷款，所在地如果有邮政银行在那里贷小面积的应该可以。费用在500元以内。

7. 按揭买房要当心！这2种房子无法贷款

2018年以来，在“房住不炒”的政策引导下，楼市趋于稳定、调控累计达到了196次，房价上涨速度进一步得到控制。根据2018年上半年1-6月份的房价数据来看，在我国70个大中城市中，最低房价连续上涨9个月，最高连续上涨13个月，形势依然不可低估。

随着房价进一步缓慢上涨，加之以贷款利率上浮加大，刚需购房更难了，在这种形势下，很多人原本可以购买80平米的房子，奈何现在只能买得起60平米的房子了，问题就在这里，很多人说60平米以下的房子是不能办理按揭贷款的，银行也不会放款，是真的吗？

小编提示，所谓的60平米以下的房子银行不给办理贷款，需要分为二种情况看待。银行对于购房者的贷款审批会综合考虑面积、房龄、结构、新度等因素进行，在没有特殊情况下贷款是比较容易的，但是按揭买房还是要当心！这2种房子无法贷款，不要被中介忽悠，亏欠费神。

一、商品房50平米以下的，或直接拒贷

买房子到银行按揭贷款，是购房者把房屋作为抵押物换取的贷款额度，银行对于房屋的审查最基本是抵押的房子要有变现能力，我们知道如果房子的面积小于50平米，一般就只剩下一室一厅一卫了，厨房和卧室客厅是连接在一起的，类似于单身公寓，但是身份上却是商品房。

银行遇到这种商品房办理按揭贷款，往往考虑到这种商品房（一般人购买商品房不会买这种超级小户型房子，所以不好销售，增值能力也有限）变现能力差，会拒绝购房者的商业贷款贷款申请。银行对于购房贷款审批面积约定俗成的规则是：如果房子是在60平米以下，银行会拒绝购房者申请的公积金贷款，如果房子是在50平米以下，银行会拒绝购房者的商业贷款。

另一种是公寓，公寓与住宅不同，公寓首付款需要50%以上，总价较低，虽然面积很多都小于50平米，但是市场上公寓交易频繁，变现能力较大，所以商业贷款比较容易。

二、房屋年限长，或被直接拒贷

还是回到那句话，个人要想从银行按揭贷款，银行需要用个人房产做抵押，抵押物需要有足够的变现能力才行，如果房子市场价在100万元，抵押评估最多是70-80%，100万元的房子估值是80万元，也就是说购房者对多能够获得80万元按揭贷款。

房子时间越长，房屋质量就越差、小区环境也会变差，很多人买房不会选择年代久远的房子，所以这样的房子变现能力差，银行会在审批环节中考虑房屋的房龄。房龄在15年以内房子估值是市场价的50%-70%，房龄超过20年，贷款就有点困难了，如果超过25年绝大多数银行会直接拒绝贷款。

所以，按揭买房要慎重！以上这2种商品房贷款或被拒，房子可能砸手里，如果中介跟你说二手房户型小于50平米的，或者房龄超过20年的都很容易贷款，这可能是中介忽悠你，要弄清银行按揭审批思路。万一购房者已经缴纳了购房诚意金/保证金等，最后发现银行按揭贷款下不来，房子可就真的砸手里了，惹得一身麻烦。

（以上回答发布于2018-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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8. 现在50平方以下的房子能不能商业贷款详细点的，加分。谢谢！

50平方以下的银行不会给你商业贷款的，因为50平方以下的房产属于高风险房，银行坏帐率高，现在没人会做亏本买卖

9. 中介告诉我合肥二手房低于60平方不能贷款

咨询银行啊，这个看各地政府的调控措施，是有可能的

10. 在南通买二手小户住房（商住楼）要交哪些税交多少为什么中介说难贷款哪些银行好代麻烦告知，谢谢

应该缴纳 契税4% 营业税 差额5.55% 个税 差额20% 交易费1% 还有土地增值税 增值额的30%到60%

贷款难贷有几方面因素 面积小于50平 而且有些银行就不做 商住贷款 贷的话 只贷评估价的50%
一般农行，邮政。能稍微好一点

希望能对你有用