① 二手房贷款办理房产证需要经纪服务费
您好，需要的。
让中介帮助买房子，只能“中介服务费”，金额是房屋总价的1%。中介服务费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
如果按揭贷款是委托中介办理的，中介可以收取一定的贷款代办费（按揭服务费其实就是中介公司所收的“跑腿费”），而且有正规的发票（包括“中介服务费”）。银行服务费是没有的，你可以看一下已经交掉的“银行服务费”的发票，是不是银行收的，如果是银行收的，你可以投诉该银行。
另外，在中介买房时，中介应该一次性告知收费项目和金额，如果不告知而随意收费，可以到当地的房地产经纪人协会投诉。
办理贷款业务时，收取的费用，叫贷款服务费。一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。 贷款服务费，收费标准视各地情况而定。 办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。 望采纳谢谢
② 贷款买二手房过户完之后多久能拿到房产证
常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房过户费用如下：
房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
③ 二手房办贷款需要先把房产证过户么
若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
④ 买套二手房，房东银行贷款没还清，怎么改房产证名字，要花多少钱
找一家房产中介 ，通过他们在里边买 ，可以是由中介垫资 ，偿还贷款 ，也可以是你先交定金 ，让房主去偿还贷款 ，赎回房产证 ，然后过户 ，交余款 ，交接钥匙 。你自己和他办理 ，可能怕有些拿不准 ，。
⑤ 通过中介看上一套二手房，中介说卖方没有办房产证。如果我买他可以包改合同走一手合同，也可以办理按揭
这种情况是有的，俗称“改合同”是在房产证尚未办理时更改名字，可以少交很多税，但这种要多注意一点，看他购房手续是否齐全，要去开发商那里核实情况。
⑥ 买二手房想贷款，82年的房子，可以私改房产证吗对买方有没有损害
1. 改房产证对您有百害而无一益，第一肯定过不了公证处这一关。第二，万一房子拆迁，相关部门查到您房产证擅自修改过您是要负法律责任的。第三，如果您以后要卖这个房子你就属于诈骗。
2. 82年的房子最多只能贷到10万。
3. 2010年二手房买卖最新税收政策：契税：90平米以下为成交价1%，90-144平米为成交价1.5%，144平米以上、别墅、商铺、车库为3%、公证费：成交价0.3%、产权登记工本费：90元、查档费：10元、营业税：您这房子满五年了，免征营业税、个人所得税：您这房子满五年了，免征个人所得税。
总共需要交纳的税费：契税：52万*1%=5200元 公证费：52万*0.3=1560元 查档费：10元 工本费：90元（贷款是不需要费用的，中介公司巧立名目收取的话您就直接说我自己找银行他们立马就软了） 共计：6860元（不含中介费）
⑦ 二手房更完名把产权证交给中介去办理按揭贷款安全吗
房产证已经过户到你的名下就没什么可担心 的了，二手房按揭都是中介去办理的，这属于他们的服务范围，你自个去银行也办不下来，除非跟银行有关系
⑧ 我通过中介买了一套二手房，银行批下贷款后去房管局办了过户手续，
1、你应该先停止装修
2、放贷时间由银行确定的，不是你、中介和房东三方可以规定的
3、如果你已经交纳了全部税费、办理了银行抵押手续，则说明该房屋已经登记在你的名下，房东是不能随意反悔的。你目前能做的就是催促银行尽快放贷
4、中介费是否已经完全交付给中介了？否则也可以要求中介催促银行