公积金贷款需要中介拿房产证吗

㈠ 公积金贷款要不要房产证

住房公积金贷款一般需要房产证。在没有房产证的情况下，借款人需要具有合法的购房合同或协议、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款、已累计缴存住房公积金12个月以上或连续缴存6个月以上，方可支用住房公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

㈡ 公积金贷款的房子只能通过中介办理房产证吗

公积金贷款的房子不是通过中介办理房产证。
住房公积金贷款以后房产证抵押在银行，还款清楚即可取回。

㈢ 二手房公积金贷款还需要房产证吗

二手房公积金贷款，需要房产证，但是刚开始申请人是没有房产证的，所以是买房人过户后公积金才需要房产证的。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

市管公积金一般贷款流程

1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2. 资料提交管理中心审批，进行初审

3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户

6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

国管公积金一般贷款流程

1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2. 买卖双方到银行进行面签（建行）

3. 国管中心审批贷款资料

4. 审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表

申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户6个月或者3个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金6个月或者3个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

㈣ 公积金贷款是不是一定需要房产证

积金贷款不是一定需要房产证，需要出具购房合同即可。

住房公积金贷款流程：

（一）借款申请人咨询
借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
1．借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
2．按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
3．贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
4．按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

（三）借款申请人等待电话通知
1．贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
2．对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

（四）借款申请人在相关合同上签字
1．借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款
借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款
借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

㈤ 公积金贷款需要抵押房产证吗

公积金贷款需要抵押房产证，银行给申请人放款，而申请人把自己的房产证作为抵押物放在银行，需贷款还清后才能领取，这样能够让银行更好地维护自己的利益，不用担心贷款人在房贷没有还清就把房子卖掉，造成银行的损失。
使用住房公积金贷款的条件有：
1、有所在地的有效户口或是居住证；
2、用户在申请公积金贷款前，已连着六个月正常缴纳住房公积金；
3、有购房、租房、翻建等手续、合同等；
4、申请人支付的房屋首付款应当超过了购房总价的30%或是20%；
5、贷款人和担保人都必须年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，有好的个人征信、收入比较稳定。
公积金一般是指住房公积金，具体是指有国家机关及事业单位按照相关的制度，对等缴存的长期住房类型的储蓄基金。需要注意的是，住房公积金制度一般只有城镇才有，而农村一般是没有公积金制度的。与此同时，也只有相关企事业单位在职的职工才能建立自身的住房储蓄金。
公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。
公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。
《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈥ 想用公积金买房，买二手房一定得通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动，另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。

去房产局签订《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签订后去房产局核价。

卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，缴纳个人所得税、营业税等等。

买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定账户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的账户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等，取房产证。拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构，最后去公积金贷款。

㈦ 我们是公积金贷款的，已经批下来了。房产证也拿到了，可是中介的人说要把房产证拿去银行，等银行放款，要

需要房产证抵押。
依据：
公积金贷款买房,房产证作为抵押物,需贷款还清后才能领取。 经担保中心担保的公积金贷款，借款人不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。
此后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产权人为两人或两人以上,需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取,若不是同时到场,可分别领取银行贷款,那么担保中心就是银行,房产证就要抵押到银行。

其他地方抄的。你研究下。