1. 签订购房合同后银行不批准贷款申请怎么办
2. 已经签了二手房买卖合同，但今天突然知道银行不能批准买方的贷款申请，我该怎么办
1、 “0.该人还能从银行贷款么？”：不好说。
（1）如果他找户口所在地派出所解决了身份证的问题，应当是可以贷款；
（2）如果解决不了：贷不了。
（3）但这事总会有一个解决办法的，他不可能让自己一辈子成为黑人。
2、“1.2009年5月31日签定该合同，该购买人在多久之内不能履行合同，合同就自动失效了？该合同会不会5年10年都有效？”：
（1）对方的付款期限、合同失效期和失效条件：应由你们在合同中约定。
（2）如果没有约定：视为合同永远有效。
（3）鉴于出现了当初无法预料的事，你可以找对方协商约定一个合同失效的期限和条件：约定条件实现、期限到达时，可以让合同失效不再履行。
3、“2.卖房合同里没有对银行不能批贷情况进行约定，由我先提出不卖房是不是会构成违约?要负什么样法律责任?”：
（1）你无权提出不卖房：因为他贷不了款并不等于他就无法支付房款：也许他可以筹款或是借款来支付房款呢？也许他能在一定期限内办好身份证、办好贷款呢？这种情况下你不卖房：就是你违约，你需要承担违约责任。
（2）承担什么样的法律责任：违约责任。如果合同约定了违约金，你需要赔偿对方违约金，没有约定违约金的赔偿对方因你违约造成的实际损失。
4、“从法律意义上讲，如果解除合同？我该退给该购买人多少首付款？是全款么？对方应该承担多大比例违约责任？中介承担多大违约责任？”：
（1）如果约定的是“首付款”、而不是“定金”：你解除合同需要退还首付款。如果约定的是定金：你需要双倍返还（如果是通过中介的，很可能约定的是定金）。
（2）不是全款，因为你也没有收到全款。
（3）中介一般在介绍你们签定合同后不再负什么责任：除非你们与中介的合同中另有约定。
5、“在这个过程中，我能否把这个房再次出卖？”：你卖也不是不可以，只是需要向原买方承担违约责任。
3. 签订购房合同后贷款没批下来要怎么办
和开发商协商看问题出在哪里或者换个银行再申请，如果最终银行不贷款给你的话，可能需要一次性付款。或者和开发商协商退房退款
4. 买房子交了首付,签了合同,但是银行不贷款怎么办
银行贷款办理不下来时可以要求退房，但是要根据具体原因来追究买卖双方是那个的责任。如果是开发商的原因导致办不下来贷款的，可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。如果是购房者这方面的原因,造成银行不批准贷款,也可以退房,但购房者要承担违约责任,赔偿开发商相应的违约金。具体可以找开发商商讨一下。
5. 跟贷款中介签了协议合同后没贷款成功怎么办
这种贷款中介有没有合法手续，有没有工商注册，没有审批的原因是什么？是不是涉嫌诈骗？里面有很多疑点，都需要核实，采纳谢谢
6. 因为政策银行贷款审批不下来,买方可以申请解除合同吗,中介费能全退吗
因为政策贷款审批不下来。买方可以额申请解除合同。但不能全退中介费。
7. 你好！我在中介二手房买了一套房子。合同协议签了。定金交了。去办银行贷款批不下来。房东钱不给退什么办
首先，你自己都说是定金，因你的原因合同无法执行，属于你违约，人家不给也合法。
如果你合同写的是订金，还可以要回来。或者你合同里有写明，无法贷款，能退款，拿也能拿回来。
建议你换银行申请贷款，
根据你说的定金和签合同，我暂时只能认为法律上人家不给是对的
8. 房产中介收了中介费但是贷款办不了又不退咋办
房产承诺帮助贷款，并且收取了中介费，但后来无法贷款，这样的情况，中介就要退还中介费用。如果拒不退换，可以收集相关证据，到法院起诉索要中介费。关键是要有证据，如合同和付款凭证或者付款记录。
9. 二手房买卖，定金和首付都已经支付了，可银行贷款因为个人有不良信用记录导致贷款不批。算买家违约吗
是买家违约，只要买家不能按合同履行，就是违约。而且，买家不能贷款也是其个人原因，与卖家无关。因此，买方应承担违约责任。
10. 跟中介签了合同,贷款审批不过合同有影响吗
如果审核不通过，双方协商解除合同，不追究违约责任。
一般合同都会有这方面的约定：比如签约之日起多少天内买房要提供资料向贷款银行提交贷款申清，若审批不通过的，需要第三天内现金方式补足。
如果审核不通过，接触合约，就互不追究责任。