二手房中介贷款的陷阱

⑴ 二手房贷款中介为借款人垫付二手房首付款是否存在对银行的欺诈

摘要 二手房买卖时由中介垫资并不违反法律的规定，但中介垫资买房会产生很多的纠纷，垫资主要涉及卖方的义务，因垫资导致的事由由卖方承担不利后果。

⑵ 被二手房中介坑了贷款服务费怎么办

摘要 1、找中介要回来。

⑶ 急:买二手房，房主要全款。中介就说他们先垫钱我再做按揭。这样有什么隐患吗

这样对于你没有任何隐患.中介先垫付的相当于中介承担了风险.你就是正常按揭过户.不过付首付之前：
1.要先确定房屋产权没有任何问题.产证清晰无抵押.如有抵押要提前告知
2.产权人无纠纷.比如夫妻共有财产.双方都要同意出售并签字.
3.确定房屋价格.有些不太正规的中介利用垫付来赚取差价的也有.
有什么问题可以私聊咨询我
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
1、营业税（税率5.6% ）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）
收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% ）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

⑷ 通过中介购买二手房，一般中介都会设置哪些陷阱呢

现在很多朋友在买房的时候需要跟很多中介接触，很多中介也许会提供一些虚假的房源又或者乱收费等等，下面让我们来了解一下吧!

吃差价

一些房地产经纪人同时充当买卖双方的代理人，他们可以通过这样做来消化差价。因此，为了避免这种情况，买方最好让中介只充当代理人，并且在签订购买合同时，卖方必须在场。

以上是关于如何选择二手房中介公司以及常见的中介陷阱是什么。在房地产市场上，有各种各样的中介公司。一些肆无忌惮的中介根本不考虑买家的权益。如果他们找到这样的中介公司，买家将遭受巨大损失。

以上就是关于买房的时候我们可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平时小心！

⑸ 买二手房通过中介需要注意什么

您好，买二手房交易流程较为复杂，最好通过可靠的品牌中介交易，买房要多注意检查房屋产权

是否有产权风险，资金风险和交易风险等问题。

⑹ 买二手房有什么“二手房陷阱” 怎么看清不被骗

1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对该房屋享有权的唯 一凭证，购买没有房产证的房屋具有很大的风险。另外，即使有房产证，买房也要慎重，因为房主可能将房产证进行了低押或转卖。
2、不清晰的土地情况
近，土地使用权及使用年限受到了人们广泛的关注。购房者应注意该二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用10多年，房屋产权大大缩水，对于买方来说，还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量，就不划算了。
3、受市政规划影响
有些二手房房主可能已经了解到该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于将房屋出售，购房者在购买时应全面了解详细的情况，仔细与房主沟通，了解出售目的。
4、房屋已出租
有些二手房在转让时，还在被别人租赁。一般来说，承租人具有优先购买权，购房者要买该房屋，还需要其先放弃优先购买权。如果在买房时，没有注意到该房屋处于租赁状态，那么购房者很有可能在买房后不能及时入住和使用，对于急着买房用于结婚的年轻人来说，可不好。一般"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视，从而引起较多纠纷。
5、合同约定不明确
二手房的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。后，好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。
6、中介公司是否违规
有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买方提供的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了，岂不知如果被银行发现，的责任有可能自己都要承担。
7、物管费用有拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买方不知情购买了此房屋，费用买方有可能要全部承担。
8、房屋共有人
有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
一套房屋总价高，买房被骗的事常有发生。很多的二手房买卖纠纷常发生在熟人之间，熟人之间的买卖，很多人碍于面子问题或者又出于信任，不好白字黑字写清楚，怕伤了感情。但其实，亲兄弟也是要明算账的，买房还得一步一步按照流程来办事，毕竟，买房被骗几十万的事情也时有发生。
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⑺ 通过中介买二手房要注意六类陷阱

我们都知道，中介在存量房交易市场中的作用不可替代，他们掌握了所有的二手房资源，也服务了所有的业主和购房者。但中介也存在良莠不齐，坑害消费者的的现象。据不完全统计，自2013年以来，北京市房屋买卖居间合同纠纷占全部居间服务类合同纠纷的76%以上。

近年来，二手房市场持续活跃，居间纠纷也逐渐增多。这其中除了交易双方当事人违背诚实守信原则外，中介的一些不规范行为也是产生纠纷的重要原因。经过我们梳理，中介存在的问题主要有以下几种：

一、虚假宣传

促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。

二、隐瞒房屋重大事实

房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。

三、故意欺诈

中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。

四、审核不到位

中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。

五、不履行告知义务

中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。

六、以口头承诺代替书面

中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

买二手房，想避开中介不现实，但我们能做的还有很多，比如买卖过程中要核查中介公司是否有合法经纪资质；充分了解意向房屋的物理情况和产权情况；合同条款要仔细查看，如有疑问应及提出，必要时可咨询律师；付款时选择第三方资金监管，确保资金安全；所有票据要保留好，中介口头承诺要形成书面附件等。

（以上回答发布于2016-04-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑻ 被二手房中介坑了贷款服务费怎么办

很多购房者在购买房屋时会找中介进行办理，中介的主要意义在于给买卖双方提供便利的条件，也会收取一定的中介费用。但如果发现存在有贷款服务费，或者是其他的不合理费用可以交由相关部门进行处理，或者是通过法律的途径维护自己的合法正当权益。

正常的中介费用是为客户提供房屋资源，包括看房、谈判时所产生的服务费，而贷款的费用则不包括在其中，所以遇到有收贷款服务费的可以直接拒绝。

现在城市当中绝大多数的中介收取服务费用是由买卖双方各自承担一半，而且住宅买卖的服务费收费标准一般不会超过1%，如果中介还要提供其他的相关服务，则由当事人自愿选择，也可以在所签订的中介合同当中进行明文约定。

(8)二手房中介贷款的陷阱扩展阅读：

直接向银行申请贷款是不会收取所谓的贷款服务费的，在办理贷款的时候，一般需要缴纳手续费、利息的费用，如果你在贷款过程中产生违约行为的话还需要支付违约金的，所以在申请贷款的时候注意了，一般银行只会收这三方面的贷款费用。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入。