买房中介贷款的陷阱

A. 买房子如何避开中介陷阱

买房避开中介陷阱应警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。
【法律依据】
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

B. 买房找中介代办贷款安全吗

房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。

一、买房贷款中介靠谱吗

1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。

2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。

3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。

如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。

4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。

5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。

首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

二、买房需要准备多少资金

1．首付款

新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。

2．月供资金

首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。

贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。

例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。

一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。

3．税费支出

契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

C. 买房须知：贷款买房要小心这些陷阱！

现在人们买房时都在考虑全款还是贷款买房，贷款压力大，全款又可能不太宽裕。有人想要为了减轻生活负担申请提前还款。那么问题来了，提前还款方式都有哪些？贷款年限能减少吗？但是这些还款方式真的能省钱吗？如何才能更省钱的还款呢？
全款购房不省钱
比如你要买一套50万元的房子。首付20%（目前支持两成首付的城市不多，以三成为主），你需要先准备10万元的首付，剩下的40万元向银行贷款，假定贷款30年，目前商贷利率4.95%，那么30年后你总共还给银行的是764246元（其中本金40万，利息364246元）。一看这个数字很多人直呼银行真狠，还款总额都是贷款的2倍了，利息都和买房的钱差不多了，然后就把能拿出的钱都付了。
其实你忽略了个问题：钱是在贬值的，同样房贷利息也在一直贬值，我们可以换个思维把它想成贬值费，贬值费的利率设定为4.95%。只要除首付外那部分购房资金超过4.95%的年化收益，那么贷款就完全是划算的！现在市面上很多金融服务都是5-6%的收益率，完全可以拿来做投资，用来还贷款，而且还有剩余。
如果将除首付外余下的40万拿去做理财，年化收益率为8%。40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元，1056620-764246=292374，你还多赚了接近30万。
提前还贷能省利息吗
提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。购房者需要了解的是，提前还款并不像我们想象中那样受到银行“待见”，一不小心你可能除了还贷还要交违约金。
目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
买房要注意的问题
1、提前还款方式受银行限制选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。要知道，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定默认“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人。当然并不是所有银行都是这个规定，房贷政策具体到每个银行的话会有差异，而且缩短贷款年限也有弊端。
2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。举个例子，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，想申请提前还贷20万，选择缩短贷款年限的话，在还款20万后，剩余50万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，按照最新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，不少热点城市利率优惠幅度骤减，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。另外，银行还会重新评估借款人的个人资质，有的贷款人在还款期间出现过征信问题，这样会影响之后的还贷，没准还会提高贷款利率呢！
3、贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。为了防止资金过度集中在楼市，银行贷款开始关闸限流，又是提高首付、又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱还渐渐提高理财收益，一些银行理财收益已经超过了5%。如果当时贷款的时候享受了9折以下的利率优惠，现在与其提前还款，不如拿去做理财实在。
以上就是小编总结的关于买房贷款方式的总结。

D. 房产中介有哪些骗钱的伎俩必须要注意

房产中介能够玩儿的骗钱伎俩有好多，其中我认为最需要注意的三点分别是，移花接木、非暴力不合作、欲盖弥彰。也许你听起来有点儿糊涂，所以我在讲那三点前交代一下租房背景，比如你近期需要组一个房子，然后又不想满大街的被中介服务人员骚扰，那么你就会选择下一个中介的APP，然后通过APP搜索你想要范围的闲置房子，打电话联系负责这个房子的业务员，而后就是约业务员去看房子。

由此可见，房产中介的伎俩之多之复杂，是我们难以想象的。但是终归有一点就可以避免大多数的坑，那就是租房一定要找正规的渠道房，还有租房过程当中留好证据，以防出现问题的时候吃哑巴亏。

E. 通过中介购买二手房，一般中介都会设置哪些陷阱呢

现在很多朋友在买房的时候需要跟很多中介接触，很多中介也许会提供一些虚假的房源又或者乱收费等等，下面让我们来了解一下吧!

吃差价

一些房地产经纪人同时充当买卖双方的代理人，他们可以通过这样做来消化差价。因此，为了避免这种情况，买方最好让中介只充当代理人，并且在签订购买合同时，卖方必须在场。

以上是关于如何选择二手房中介公司以及常见的中介陷阱是什么。在房地产市场上，有各种各样的中介公司。一些肆无忌惮的中介根本不考虑买家的权益。如果他们找到这样的中介公司，买家将遭受巨大损失。

以上就是关于买房的时候我们可能遇到的一些中介可能遇到的一些陷阱，希望大家平时小心！

F. 买房陷阱!改合同贷款就是个大忽悠

买的二手房正在抵押却无法过户，谁的责任？定金和首付款，中介都可以代收？贷款服务费到底应该咋收？交了钱贷款却办不下来是谁的责任……

二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，今天东莞搜房网就告诉大家如何避免“鸡飞蛋打”。

房屋信息要认真求证

市民买的二手房，房龄一般比较老，但是房子的具体情况，比如哪一年建的、房子有没有抵押、查封等，购房者一般了解不多，也不会在合同里体现，很容易被中介提供的虚假信息忽悠。

“此前有市民投诉，中介说房子是2000年的，结果到了银行贷款时才知道，房子是上世纪80年代的，由于房龄太老银行不给贷款。”房管局产权市场处有关负责人说，这个就是购房者过于相信中介，不去实地了解，结果房子没买成。

该负责人说，购房者在买房前，一定要对房屋的建筑情况、小区状况等做详细的核实。除了做好这些实地调查外，市民还应当到房管局档案馆查询、核实房屋的基本信息，如有无抵押、查封等限制信息。以免不能直接办理过户手续，给买方造成一定的损失。

市民可以持本人身份证明提供房屋的具体坐落或房屋产权证号，可以申请核实相关房屋有无抵押、查封等限制信息，或是和卖方一起到房管局档案馆查询相关信息。

改合同贷款就是忽悠

“买无证的房子，一定要谨慎。很多人都被中介忽悠，以为能办贷款结果陷入纠纷。”产权市场处工作人员说，尤其是小产权房和一些“改合同”的房子。

“改合同”成了不少市民买房的重要选择。改合同的房子一般是与开发商签订买卖合同，有的也进行了网签，这类房子都没有办下房产证。很多中介都打出了“包改合同”来吸引购房者，收取几万元的改合同费用后，合同改成购房者的名字，购房者就可以等着办证。

“这类房子都没有进行产权登记，查不到有关信息，而且一般都无法贷款。”产权市场处工作人员说，但是一些中介为了拉客户会承诺与银行有关系，可以办贷款。很多市民为此动心，就会把首付款交给中介，结果等了几个月甚至更长时间后，中介告知办不下来贷款，房子就买不成了。此外，有了这种纠纷后，购房者交纳的中介费多数也要不回来。购房者最终是“鸡飞蛋打”。

东莞搜房网提醒，像一些单位集资建房，手续不全也无法办理贷款，购房者买房前一定要看清楚。

中介可能携款潜逃

市民通过中介买二手房，需要交纳中介佣金、贷款服务费、评估费等各种费用，有的中介也打出“代收首付款”，于志平提醒，中介收取的只能是服务费用，而房子定金、购房资金等不要轻易交给中介保管。

一般来说，购房者买的房子网签后，就要交首付款。中介只是作为第三方见证，购房者把房款直接给房主。此前交的定金也会有相应说明，直接作为购房款等。

“中介携款潜逃的事情近几年屡见不鲜，其中最主要的原因是钱款不受监管，买主交完数额不低的首付款后没有法律保障。”产权市场处工作人员说，买房人最好去建立资金监管账户的中介购买房屋。如果选择了规模小的中介，遇到为卖主垫资解押的事情是比较常见的，对于买家来说风险很大，此时买家就应要求中介垫资。

东莞搜房网建议，购房者可以选择第三方的资金监管专用账户，这样会更有保障。

“购房者给中介交钱的时候一定要谨慎，一旦交了想要回来就难了。”产权市场处工作人员说，此前有市民将定金、中介费都给了中介，后来因卖房者的原因房子无法继续交易，按照规定卖房者要双倍返还购房者定金，但是定金被中介收走，根本要不回来。

购房贷款一定要签合同

市民通过中介买二手房，除了约定俗成的佣金外，贷款服务费的收取也五花八门，从几百元到几千元不等。也有不少市民交了这些钱结果办不下贷款，最终导致房子也买不成。

对此，产权市场处有关负责人说，目前贷款服务费、中介代办费等都没有明确的收费标准，由中介和购房者协商定价。在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠，而银行是不会收取贷款服务费的。业内人士称，既然是协商定价，购房者就有权利与中介讨价还价，不要被忽悠。

此外，在买房时由于银行贷款放款慢，导致卖方不能及时收到房款的情况也很多。对此，该负责人提醒，购房者在签署房屋买卖合同时，如果买方需要贷款，卖方必须充分了解银行的贷款政策和趋势后再确定是否同意贷款。

东莞搜房网建议：有关费用收取及办理事项等，购房者一定要在合同里明确约定，千万不要仅限于口头

（以上回答发布于2015-09-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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G. 房产中介有哪些欺诈行为

房产中介有以下几点欺诈行为：

一、签合同不给正本。

对策：如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

二、强制规定独家委托。

在居间合同中约定买方看房后不得私下房东成效，这是中介为了避免客户“跳中介”而经常采用的做法，这样做本无可厚非，如果买方通过中介认识房东后再私下与房东成交，中介公司就收不到佣金，这对中介公司当然也不公平。

三、欺上瞒下吃差价。

对策：中介吃差价的方式主要有：

1、办理委托手续，对双方隐瞒交易价格，吃全部差价。

2、在上家报价的基础上，约定成交价超过报价的部分与上家分成。最好在与上家或下家见面时再口头确认一下交易价格。

(7)买房中介贷款的陷阱扩展阅读：

形成原因

商业欺诈产生的原因是多元的，有经济、政治、文化、教育、道德、法律等社会内在的原因，也有违法者贪利的个体原因，还有执法资源的缺乏与执法能力的不足、社会大众匮乏对商业欺诈防范商业知识与辨别能力，以及抵制商业欺诈的自觉性等原因。

市场经济体制

一是市场经济体制不完善。在任何市场经济中，都存在商业欺诈。市场经济体制不完善，致使一些惟利是图的不法分子必然会利用经济体制的漏洞，实施商业欺诈。

这是商业欺诈产生的经济原因。随着市场经济体制的逐渐完善，经济体制的漏洞会逐渐得到弥补与修复，商业欺诈滋生的空间必然会大大缩小，大部分商业欺诈者必然无计可施。

法律体制

二是法律体制不健全。社会不断向前发展，旧的法律已经不能胜任惩治商业欺诈行为，急需对这些涉及商业欺诈的规定予以修改甚至废除，制定新的规范；商业欺诈不是一成不变的，它也是处于变化当中的。

法律的僵化性与滞后性导致了对一些花样不断翻新的商业欺诈无法规范；法律规范的模糊性导致适用上的模糊，也必然导致对商业欺诈难以规范；法律规范的冲突性导致了适用上的扯皮或无所适从。

惩罚的强度不够，不能从根本上遏止住那些精于计算的不法分子的贪利欲望，因为他们坚信从违法当中所得到的利益要比受到惩罚所招致的损失要划算；等等。这些法律体制的自身原因也是商业欺诈产生的重要原因。

H. 中介有风险，买房需谨慎

“吃差价”是房产中介常用的交易手段。那么，除了“吃差价”外，还有哪些陷阱需要我们注意呢？

中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：

1.通过中介买卖房子，交完钱之后，中介变得不那么积极办事。

2.违规收取中介费。看房之前，要求先交看房费。

3.收了购房款，立即卷铺盖逃走。

4.房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5.虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6.转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

7.串通业主引买家上钩，骗取定金。不少中介公司和卖家串通，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

那么，作为购房者，应当怎样和售房者以及中介“较量”呢？

与中介斗

1.看房至少要白天晚上各看一次

白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目、真实“年龄”，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。

2.中介佣金要巧讲价

为了促成交易，冲业绩，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司就佣金进行砍价。

此外，中介佣金不要一次性付清。中介公司可能会要求你先付中介佣金，但即使这样也要分阶段支付，并且要在合同中约定，不要一开始便全部支付了，那样的话就很难保证你在后续工作中能够得到优质的中介服务。

3.按揭自己跑可省数千元

大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。

与卖方斗

1.这房源真的很抢手吗？

当你去看二手房时，中介和卖方会告诉你，这两天有好几个人来看了，有一个基本上确定要买了，就看你们谁先给定金咯。要知道，在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的。所以你要保持清醒的头脑，问自己：凭什么那套房子这么抢手？

2.下定金最好选资金托管

下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清楚定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？有没有签下关于定金的合同？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。

3.要学会深藏不露

当你看中一套房子的时候，一定要学会深藏不露，不要让中介人员和卖方知道你很喜欢这套房子，一旦被他们知道了，中介人员就会催你，给你施加压力；而卖方则会咬住价格不放松，这样子对于后续的讲价等环节就会被动很多。

4.合同条款要仔细研究

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 购房贷款合同陷阱 签订购房贷款合同注意事项

合同具有法律效力，购房者签订的购房贷款合同也能够起到保护自己权益的作用，不过往往出现的购房纠纷还存在着购房贷款合同的问题，现在开发商给出的贷款合同一般都是标准版的，那么这些购房贷款合同常见陷阱有哪些呢，签订购房贷款合同的注意事项有哪些呢？
一、购房贷款合同陷阱
1、不管是购房合同还是其他的类型的合同，都有可能出现补充协议的，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，购房者需要仔细看清协议中的条款。
2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语，开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日。
3、购房合同中主体一定要明确，有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。
4、面积误差也是经常出现的一种合同纠纷情况，根据规定，如果房屋面积误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。
二、签订购房贷款合同注意事项
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。
以上就是关于购房贷款合同陷阱以及签订购房贷款合同注意事项的介绍了，购房贷款合同中经常会出现一些指代不明的情况，这是开发商惯用的技巧，如果购房者针对这一点退出质疑，开发商也可以借此开脱，避免责任。