卖房还有贷款解压中介负责

『壹』 房子有抵押卖房没钱怎么给中介说用买房钱解压

房子有抵押卖房没钱给中介说，看中介能不能垫资解押。

中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

二手房主没钱解压，可以找买家有买家出资，或者找社会上垫资公司出资，或者亲友借贷，还清贷款，赎回产权，办理解压手续，就可以凭房产证，契税证，土地证，办理过户手续给买家，。卖掉住房，拿到房款，再归还之前的欠款。

『贰』 二手房买卖谁负责解押

又见二手房买卖纠纷！昨日，记者从郑州市惠济区人民法院了解到，近日，该院审理判决一起二手房买卖纠纷案件，双方签约后因贷款解押问题产生纠纷，导致合同被迫中止，买方要求赔付双倍定金，法院却“各打五十大板”，仅部分支持买主诉求。

【提醒】谁来解押没明确规定，买方签合同需谨慎

主审法官提醒，近年来，随着经济的快速发展和一些地区房价的不断攀升，房屋买卖合同中一方或双方违约的纠纷也呈上升趋势。根据《民法总则》等相关法律规定，只要签订合同双方具有相应的民事行为能力，其意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，通常合同都被认定为合法有效的。在房屋买卖合同没有无效事由或没有被依法撤销的情况下，无论是卖方还是买方均应按照合同约定履行自己的义务，如一方或双方恶意“变卦”，则必然要承担相应的法律后果。

那么，二手房解押到底应该由谁来承担？记者查询了解到，目前二手房交易环节中，对由买家还是由卖家来还款解押，并没有明确规定。卖家在没有能力自行筹款解押的情况下，中介一般会要求买家先行垫付资金，协助卖方办理解押。在此过程中，买房者承担了较多的付款义务，存在不少风险。

主审法官提醒市民，在签订购房合同时应慎重，警惕房产交易陷阱。在购房时除加强对对方经济状况及身份证、房产证、授权书等证件核查外，在没有最终确定购买意向的情况下，不要轻易签署相关居间委托合同。如确定购买房屋，在签订购房合同特别是格式合同时，要认真阅读合同内容，并注意对交房时间、支付方式、协助办理过户时间以及一方违约后的责任等进行清晰明确的规定，以便在今后面临矛盾和纠纷时，能够有效维护自身的合法权益。

『叁』 关于买房人付款给卖房人解压贷款的问题

首先，是中介公司的责任，中介公司作为中间人应该知道出售房屋的具体细节。如果中介公司在明知你没有能力去偿还剩余贷款的情况下，却签订除了定金之外的剩余购房款要在过户当天支付给你这样的条款，那么你可以去找中介让他们帮你解决。因为这个问题是他们造成的。

其次，你可以向楼上说的
找私人贷款。虽然有一定的风险而且利息也会比银行高而且这种贷款需要你向对方提供等额的抵押物。但也算是一种解决的办法。

『肆』 卖房因银行还有贷款,房屋中介公司垫资,可是得先把房子公证到他们公司员工名下，这样做有风险吗

当然有风险、房产中介答应给你垫钱把银行贷款还清、又要过户到他们公司名下、这明显是坑人、房子只要过户了，一切都没有证据了，就等于你付了房子的首付、他们付了分期。而你却一无所有、房子变成他们的了，那你的首付就不算钱吗

『伍』 买了个二手房中介，需要解压费用一万多，要我出，这是真的吗合法吗

这种做法是不合理也是不合法的。
你完全有理由拒绝，也可以去消费者保护协会投诉，维护自己的合法权益。

『陆』 二手房卖家有贷款问题

可操作。我就从最大限度帮你规避风险的角度给您提供如下建议：

1、你把首付款直接支付给中介公司，让卖方（为什么是卖方开收据一会再解释）开收据给你，收据上注明是收到的这笔款项是你购买他所有XX小区XX幢XX单元XX号房屋的首付款，并注明该笔款项只能用于卖方偿还银行按揭贷款赎出房产证。
2、中介公司开据资金代管收据给卖方，上注明该笔款项是你交付给卖方用于购买他所有XX小区XX幢XX单元XX号房屋的首付款，并注明该笔款项只能用于卖方偿还银行按揭贷款赎出房产证。
3、你和卖方写一份“委托还款领证书”交给中介公司（如还不放心可到公证处直接办个公证委托，公证费用200元)，上注明为了完成该笔房屋买卖交易并保证资金安全，你们协商一致后决定将首付款交给中介公司代管，并委托中介公司用这笔首付款去偿还卖方尚欠的银行贷款、代领房产证，以供你们办理房屋产权过户手续。你们买卖双方作为共同委托人在委托书上签字按手印，中介公司作为受托方在委托书上盖公章。

综上，该笔首付款实质上是你支付给卖方的房款，只是由于要用于偿还卖方的银行贷款由中介公司代管而已。实际上这笔资金就是你支付给卖方（所以他要开收据给你），再由卖方交给中介公司代管（所以中介公司要开收据给卖方）。这样一来，两份收据加一份委托合同已经形成一个完整的证据链，将这个还款交易过程描述得已经很清晰透彻，风险基本上已经规避到最低。假设出现最坏的情况：在这个还款-赎证-过户交易的过程中间有任何一方违约，有这样的证据链，您要回您的首付款并追究违约方的违约责任都是毫无悬念的胜诉。

『柒』 卖房卖房包税，贷款已经解压，房产证给了中介，算增值税十几万，能反悔不卖么

北京市场来说一般都是买方来承担！

『捌』 如果我买的二手房，房主还有贷款未还清，如何处

房主需要把贷款还了才可以办理过户手续，不还完是不能继续办理房屋买卖手续费。