在中介买房怎么办理贷款买房

① 中介买房贷款申请

你是直接更名买别人已经买下来的新房，如果是这种的话贷款程序是：先交纳首付，然后平首付发票和购房合同向银行申请贷款。（贷款需要开发商在贷款合同上加盖但保章）；
你直接把首付付给中介，中间的风险就是这个首付是否足额的支付到开发商的账户上，所以你要对支付给中介的钱做很清楚的说明，说明是委托他们支付到指定账户，并收好凭证。不然收你30万，实际付给开发商25万，但是房子也成交了，但是这5万就变成差价或者中介费让转让人或者中介吃下了；
你买直接更名的新房，其实就是香港人所说的炒楼花，打个比方，就是我在开发商售楼处买了一套房子，我可能是所谓的关系户，也可能是开发商内部员工，我本身并不想买下来，只是想通过过段时间房价涨价后转让出去，我买的时候是5000一个平方，一年后或者快交房的时候已经涨价到7000一个平方米，那么我就6700一个平方转让，通过合同直接更名的方式。这个时候你要买，那么首先你要支付我房款的差价（7000-5000）*房子面积；然后再按照我买房的房价和开发商签约，并支付房款（一次性付款或者按揭付款）；
以上是更名买房的原理。这种操作是违规的，但是关系户和内部员工毕竟拿到的房子楼层或者户型比较好，而且价格会比市场价格便宜一点，所以很多人很无奈，你只是想买房，所以我就不教你怎么抓他们的把柄 了，就提示你几个要注意的地方，第一个我已经说了，第二是要和中介说清楚，多少中介费，多少是差价，房价是多少，不要一本糊涂账；第三要注意的是，差价最好能拿到收据，至于贷款中介办理还是你自己办理无所谓，关键看贷款的利率是不是和其他银行利率一样，别中介找个银行利率比其他的高，那就是坑你了。

② 我想买房子，不知道在哪里能贷款买

咨询记录 · 回答于2021-12-13

③ 在中介买房办理按揭贷款的流程一般是怎样的

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

④ 通过中介买房应注意什么

买房时很多人都会遇到的问题，市民通过中介来买房，相比普通房买卖，有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一定要看清，谨防上当受骗。

一、注意房子的产权问题，是否齐全

如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。

二、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

三、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介，租个门脸几张桌子几台电脑，加起来资产不过十来万，怎么保障客户几百万的房屋合同，而且还有可能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可是几百万的房子都买了，不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。

四、买房不能盲目

要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房，要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场，股市，房市，原理都是一样的。

五、关于亲友团和律师团

亲友团的力量是巨大的，最集中的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，因为律师都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条款完全保障他方的利益，对房东极其苛刻，导致房东认为不公平，结果就是谈崩了。

六、关于风险

任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同时注意看房东带过来的房产证件，签约合同中注明房子里的物品，还有是否有车位等，一定要单独签在附加合同里，一定切记。

七、私下成交

通过中介看好了房子，直接找房东成交的客户，十有八九都买的很贵。道理很简单，房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就不能商量了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。

八、一分钱一分货

又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在，存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对比出来的，买房子要理性。

（以上回答发布于2016-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 买房按揭贷款具体流程是怎样的

根据个人需要,想要购房的朋友,手头资金不充足,首先我们会想到贷款。那么如何按揭贷款买房呢?对于如何按揭贷款买房您又了解多少呢?今天就让我们去看看究竟如何按揭贷款买房。

按揭贷款买房:

首先,先到银行了解一下相关情况。并办理相关手续,带齐相关证件申请个人住房贷款。

然后再接受银行对您的审查,并确定贷款的额度。

接下来就可以办理借款合同了,并且由银行代办保险。办理产权的抵押登记和公证。

最后剩下的就是等待银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

注意事项:

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

上述中为大家一起分享如何按揭贷款买房。想要买房按揭贷款和合理规划自己的资产,首先必须要了解一下如何按揭贷款买房,这样我们才能做到合理规划。

⑥ 通过中介买房子贷款

有中介费
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

⑦ 中介买房需要什么手续贷款是怎么办的

1、房产中介先带购房者看房子,满意后，约房东过来签一式三份的中介合同。
2、签合同当天要交定金给房东，合同中会约定过户日期，过完户之后新的产权证出来,中介会把产权证拿到银行去做抵押贷款，贷款下达到房东帐户后。
3、一般三日内去办理交房手续。办贷款是要把房产证的过户。

⑧ 中介买房需要什么手续贷款是怎么办的

房产中介先会带你看房子,待你房子看满意之后.会约房东过来与你签一式三份的中介合同.签合同当天要交定金给房东.合同中会约定过户日期.过完户之后新的产权证(产权证是你的名字)出来,中介会把你的产权证拿到银行去做抵押贷款.贷款下达到房东帐户后。一般三日内去办理交房手续。办贷款是要把房产证的名字变成你的名字（也就是过户。贷款实际上是抵押贷款：就是拿你的房子去做银行抵押）

⑨ 通过中介如何办理二手房贷款

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

(9)在中介买房怎么办理贷款买房扩展阅读

通过中介买二手房需要注意：

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

⑩ 中介卖二手房贷款买房流程

中介贷款买房注意事项

1、注意房子的产权问题，是否齐全

假如买刚刚交新房，而不是下房产证，也要注意看一下房地产开发商，是否有出色的表现，比如，什么样的房子已经发展了，唐氏综合症?有第一阶段第二阶段吗?第一阶段的问题已经得到确认。

2、签订二手房合同时，一定要和房东见面

大多数时候房产中介为了双方谈价方便，一般先不会约买卖双方见面，关于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好之前，特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然就安排双方见面的话，反而不利于签订合同，但是，如果电话已经谈妥价格时候，就一定要见房东。

3、买二手房尽量找规模较大的中介

小中介,租一脸几表几门计算机,但万资产相结合,如何保证客户数以百万计的建筑合同,和可能的恶性事件,风险大的房地产经纪人,委员会可能没有折扣,但数以百万计的房子是买的,不是因为钱,给我们带来更大的风险。


中介贷款买房流程是什么

1、买方与卖方之间的购买协议或买卖协议;

2、买方应向贷款银行提交贷款申请并提供相关证明文件;

3、贷款银行的两方为房屋评估指定(认可)评估机构;

4、对律师事务所的法律意见进行审查、调查和分析，并出具法律意见。

5、贷款银行经批准通知贷款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方应当办理转让财产的手续。转账后，借款人将与银行办理贷款手续。

7、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。这些就是二手房贷款中介的流程，请大家一定要记住这些!

8、抵押人与贷款银行之间的抵押贷款合同;

9、买方和卖方应将所有权证转让给贷款银行办理抵押登记手续;

10、公司贷款合同生效后，贷款银行应当按照借款合同支付资金;

11、借款人应当支付每月的还款;

购房者买房需要贷款的话，还是建议找一个靠谱的中介来帮忙办理手续。第一次购房的情况下，对于贷款条件和手续都有一定的限制。不懂的地方还是需要中介来帮忙协调和提醒的。当然了，还是要找比较大型的靠谱的中介帮忙办理，毕竟也需要专业的相关知识。