A. 中介买房，贷款下不来！
按照法律程序讲，你已经和中介和卖方签订合同，他们履行的是各自的相关义务，银行贷不下款说破大天跟他们没关系（除非你有中介承诺贷款一定能办下来的录音，可以要求解除合同），如果银行贷不下款你就扯淡了，按期付不了钱卖方有权向你索取违约金。
银行贷款其实跟银行本身，贷款金额，信贷员都有很大关系，一般贷款金额较大，材料不全或虚假，都很难放款。你的情况是介于能放款和不能之间，加上又是邮政银行这种实力不行，办事效率极慢的操蛋银行，我个人认为银行需要判断你是否有能力还款，会不会形成不良资产等，这些需要比其他商业银行更多的时间。可以再等一段时间。
信贷员除非是特灵活，有门路，能和决定人说上话的人可以攀交情，可以走走门路哪怕是给回扣。但是大多数信贷员就是执行者，处理你的相关材料，个人认为再给些钱也用处不大。
提供更多补充证明，如其他房产，车产，信托担保等一切可以证明你还有经济能力还款的东西。会有很大帮助。如没有，只能等了。
B. 银行二手房贷款已经审批通过，但迟迟不放款下来，卖方不肯交房，我该怎么办
这个暂时好像没招，现在贷款一般银行每个月额度都是有限的，只能等了。房主那边只能去协商或者找中介帮你去谈谈。
C. 如果个人征信没问题，中介办不下贷款，算不算我违约，定金能不能退
如果是因为个人原因导致无法通过贷款审核，无法获得贷款使合同无法继续履行，定金是不能退的
D. 贷款中介承诺时间但未放款
法律分析：应该去贷款的银行问清楚是什么原因，征信不良会影响贷款，如果不是自己的原因那就属于未履行合同，对方违约，可以要求对方按照合同注明的赔付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
E. 我出售二手房子，中介公司办公买方贷款一直下不来怎么办，已经快一年了
1、这种情况首先要看合同具体怎么约定的 ，有约定的按照约定处理。
2、房贷下不来大多数是买方的问题导致贷款贷不下来，房东没有过失，所以买方一定要承担责任的。楼市调控千变万化，好多买方因此贷款贷不下来或贷款额降低。最后的违约责任都是由买方承担的，这样的情况大多数是通过调解解决的。
3、若二手房过户因此构成违约，且买方在宽限期内（一般为20天左右）仍未解决过户问题，则作为卖方，可以根据合同约定的条款行使解除合同的权利，并要求违约金的赔付。
F. 二手房贷款，房贷审批下来了，但是银行一直不放款，怎么办
这种情况放宽心慢慢等，银行特定时间没额度是正常的，如果能找到银行关系多催催，看能否通融下尽快放款。一般国有银行问题不大，如果各种理由拖着不放款，可以通过媒体曝光甚至起诉
G. 二手房中介公司办理贷款贷不下来怎么办
买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
H. 卖房后银行不放款，我该怎么办
银行迟迟不下款，那说明房产证已经过户，如果这个时候卖家后悔了，可以提出终止交易，但是因为卖家单方面的原因（银行没有告知贷款下不了，只是迟迟不打款），如果合同没有约定类似的情况之下，卖家要承担违约责任，并且承担相应的过户税费等等。
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.........如果在签约买卖合同时，有过约定，银行贷款下不了，并且银行方面有过正式的通知贷款办不下来的情况，应该根据约定来划定责任。
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遇到这种情况，双方要能够理解，卖方尽量多等等，如果买方通过了银行的审核，那么贷款下来是迟早的事情，只是时间的早晚问题。...................
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督促中介和买方到贷款的银行查询迟迟不放贷的原因，敦促银行方面尽量打款。
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如果有认识的熟人，在银行方面有能量的话，不妨让他出马试试，因为银行贷款收紧，贷款是在排队的，至于能不能挤到前面，全看本事了。
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这种迟迟不下款，对房屋买卖双方都是很大的伤害，和气一些，多一些理解吧，如果在此期间房价大涨，那要你衡量违约付出的代价值不值了，根据自己的内心进行选择吧。
I. 二手房购买合同已签，贷款迟迟下不来.中介不管该怎么办
合同已签就存在违约责任、须尽快办理贷款
一、主动与房产中介机构
与中介沟通具体延期批复贷款原因，如仍然无法解决，可直接想店长反映。
中介不愿意介入多数原因为，银行贷款无法通过审批
二、寻找办理贷款银行了解原因
如有问题抓紧解决，如确定贷款批复概率较弱，可寻找其他银行申请
二手房按揭贷款申请材料如下：
1、借款人二代身份证；
2、借款收入证明或职业证明；
3、借款人户口本；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、银行要求提供的其他文件或资料。
J. 房子已交首付，可是房产中介无法代下贷款，怎么办
合同说明由中介协助买方办理贷款手续，但银行审批不通过。除非你签定的合同指明无论什么情况下中介公司都要帮你把贷款批下来，否则这要追溯银行贷款审批不下来的属于哪方面的原因造成的，比如由于需要你提供的资料你无法提供的，或者提供的资料不符合银行标准的。