Ⅰ 日本买房想知道怎么找中介
1、背景
本人买房时30岁，在国内有2套房子，有通过国内中介购房的经验。当事预计在东京附近买的小公寓，经历了整个日本的购房流程。希望通过对比，从纯技术层面，换个角度找找差距。
2、国内的购房经历
看好工作附近的一个房子，6/6楼，120平(使用面积：100平)，精装修，坡顶，房龄5年，房主素质高。前后看了2次后，决定买下。
对比内容：
2-1、 中介费： 买方1.5%，签合同后需要当场缴清
(理由未知，但简单的说，出现任何情况中介费是不退的)。
2-2、房屋状况是房东简单介绍，中介不清楚。
2-3、周边的设施情况，自己查。
2-4、税费，购房手续，中介提供大致费用清单，带着你去办理。
2-5、有任何关于房屋的问题，中介不清楚，需要自己问房东。
2-6、协议，签的是3方协议，但从法律上说：中介无违约可能，只存在买卖方违约可能。
3、日本的购房经历
看到一个交通方便，生活方便，靠近地铁的小房，2/3楼，38平(使用面积：38平+土地面积)，精装修。前后看了2次后，决定买下。
对比内容：
3-1、中介费： 双方3%，交易完毕后付清(中介费用是全国统一的，而且法律规定房屋交易必须通过中介)。
(出现任何情况导致交易失败，是不产生中介费的，比如：贷款失败，因为不是买房的过错)
3-2、房屋状况是房东简单介绍，中介会整理整个情况的清单，包括：各种设备清单，新旧程度，故障有无，
房屋交易后3个月内，可以用这个清单进行保修。
这个房子的维修史，权益状况，是否存在抵押。
3-3、周边的设施情况，中介会一一介绍，包括噪音，阳光，抗震，附近的城市开发状况和未来的可能性，所有的说明内容，都附有详细说明文件。
3-4、房屋证，土地证等由律师办理，其它手续由中介办理，提供详细费用清单。
你需要做的是：有疑问马上问，最后交钱(签合同时给房东10%，全部办完后，再付余款)。
3-5、有任何关于房屋的问题，随时问中介，中介会负责确认，并Email保存问题和问答内容。
3-6、协议，签的是买卖两方协议，中介和双方另外签服务合同，只有交易最终成功，或者一方主动违约取消，才会产生中介费。合同的反悔期内，是可以直接毁约的。而且中介会把合同的所有内容和参考文件会装订成册，给买卖双方，方便以后查阅。
Ⅱ 我想买东京的房产，有没有什么好的中介
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人都认为日本房产中介公司信誉度挺高，但是多少是要留个心眼的，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也收藏了几家靠谱的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
授人以鱼不如授人以渔，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，小心踩一晃神踩进去。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，听着是“收益率”，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。
表面指的是什么？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
很多中介用“表面收益率”来大做文章，说什么，这个房子收益率达到了10%！千万别相信。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分能够让收益率看上去比之前高那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就感觉到自己真正拿在手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也存在虚报房价的情况（固然不多），所以想要买房子，最好提前打听一下周围房子的价格，比一比价，内心衡量一下。个人建议，请教专业人士来帮助第一次在日本买房的朋友还是相对较好的，因为他们还是比我们了解的信息更多，省事又高效。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房价格低了一半左右，这几年房价一直在涨，有很多日本人放弃了买新房作为自己的第一套房子，但是对二手房下手。而且新房投资并不适合外国人，因为外国人基本上贷不到像日本人这样的低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则很难拿到日本的贷款，也只能全款去购买这套房子了，此时你的投入会大大提高，但租金收益率可能还远不如二手房来得高。性价比的话，真的是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以可以按自己的想法去处理，包括死后把房产作为墓地……因此，在日本各个地方都有着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你不知道这儿有墓地的信息，然后看到这个比平均价格要低的房觉得可以入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，不想再强调了。日本并非移民国家，所以并不会出现像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介跟你说，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那是骗人的。
中介口中的签证一般来说就是“经营管理签证”。只要你有钱，投资了日本就能拿到，这里讲的投资和买房投资没有联系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出房租并不属于经营的手段，得不到日本移民局的肯定。
买房投资这种事可是很重要的，只知道这些可不足以让外国人在日本买房投资，还有就是投资承担的风险，这是要明白的：【投资日本房5大问题，字字诛心】
Ⅲ 在日本怎么通过中介找房子
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然现在日本房产中介公司的名声还不错，受骗的概率比较小，但是不怕一万就怕万一，根据自己在各种平台上收集到的日本买房的经验和自己的实际经历，也收藏了几家靠谱的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】
俗话说的好，授人以鱼不如授人以渔，为大家展示一下日本房产中介公司的日常惯用套路，所以在买房的时候，可要擦亮双眼，小心踩一晃神踩进去。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上频繁出现，虽然有“收益率”三个字，这个收益率你只能拿到手一部分！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！
表面有什么含义？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。用一年的房租除以房屋的价格得到的就是收益率。
如果一个中介用“表面收益率”来向你推销，说有10%的房屋收益可以拿，断然别认可。日本的持房成本有一些费用是房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），减下杂七杂八的费用大概会没有1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也没有很好，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，很多时候会让买家能够觉得很不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的现象在日本也有（虽然较少），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，在心里比较一下价格，衡量一下。我建议比价还要找一个专业的人，尤其是第一次在日本买房子的时候，因为他们还是比我们了解的信息更多，能让你省点心又少花点钱【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，近些年来房价持续在上涨，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，而是买了二手房。何况投资房产对国外的人来说并不太实用，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，否则很难拿到日本的贷款，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，这个时候，你的投入就将有很大的提高，但是租金收益率可能还不及二手房来得多。性价比实在太低。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地是永久产权的，是私有制的，也就是说土地是自己的，所以你想怎么处理都可以，包括身后事……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金相比其他地方都相对要低一些。如果你不知道在这里建有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就掉进坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这种套路在中国中介圈很普遍，说过很多次了。日本不属于移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！如果有黑中介告诉你，在日本买一套房能送你日本的居留签证或者身份，那是不真实的。
一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可不是我们这里说的投资。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租可算不上经营的手段，没法得到日本移民局的同意。
买房投资是件大事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有就是投资承担的风险，这是要明白的：【投资日本房的5大问题】
Ⅳ 日本房屋中介可信吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但也是有发生的可能性的，结合自己的实际经历和各大平台了解到的赴日买房经验，收藏了比较靠谱的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路，学姐也经常提醒大家，买房之前各种信息、渠道都要摸清楚了，避免因为无知，而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
在一些日本房产的信息发布平台上时常会看到“表面收益率”这个词，听着是“收益率”，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，收益率前边的“表面”！
表面指的是什么？国内把没有扣除成本的粗算收益叫做“毛”利润，和这个意思差不多。用一年的房租除以房屋的价格得到的就是收益率。
如果中介用“表面收益率”来吸引客户，说什么，这个房子收益率达到了10%！绝对不要相信。日本的持房成本当中含有房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，固都税的略去能让收益率看上去多那么0.7%个百分点，有时候就让买家觉得很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就知道自己实际能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的情况（虽然比较少），最好了解清楚周围房子的价格，比价后，自己在内心衡量一下。第一次在日本买房的朋友，建议你们去找专业的人帮忙进行比价，因为他们还是比我们了解的信息更多，或许能让你有意想不到的效果。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的新房价格比二手房贵了一倍左右，这几年房价持续上升，日本很多人放弃了买新房作为自己的第一套房，却买了二手房。房产投资这块，对于外国人来说并没有太多的益处，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然基本上拿不到日本的贷款，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大幅度上涨，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比确实不高。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地性质上是永久产权、私有制，土地归属于自己，所以可以按自己的想法去处理，即使死后把房产作为墓地也可以……因此，就日本而言，各地分布着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金相比其他地方都相对要低一些。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那就惨烈地踩坑了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是在中国中介圈很常见的陷阱，不想再强调了。日本不是移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那是骗人的。
中介口中所说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。只要你拿出钱去投资日本就可以得到，这里讲的投资和买房投资没有联系。而是在日本注册公司且需要给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不包括只拿房租，得不到日本移民局的肯定。
买房投资可不是件小事，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，还有投资面临的风险要知道：【投资日本房5大问题，字字诛心】
Ⅳ 沈阳什么中介能办日本的留学贷款啊，急啊
沈阳新干线日语学校
他家办留学很成熟的 留学贷款的成功率也相当高
你可以打电话问问31075038
Ⅵ 有人知道靠谱的日本房产中介公司都有哪些吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然日本房产中介公司在行业中的口碑不错，但是我们也要时刻的保持警惕，根据自己的经历和在各个平台上看到的赴日买房经验，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《【点击咨询】靠谱的日本房产中介》
老话说得很好，授人以鱼不如授人以渔，顺便也给大家分享一下，日本房产中介公司经常使用的几招套路，所以学姐奉劝大家，买房之前务必了解清楚，小心把自己坑进去了。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然有“收益率”三个字，但这并不是你能完全得到的收益啊！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。
表面指的是什么？就是国内所说的“毛”，指的是没有扣除成本的粗算利润。如何计算收益呢，要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介指着一个“表面收益率”在那边大做文章，说有10%的房屋收益可以拿，千万别相信。日本的持房成本是要加上房产税（固都税）、托管房产的费用的，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），减下杂七杂八的费用会使收益少掉1%-2.5%。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也相当的坑，即使告诉你是“真实收益率”，也会遇到“虚高报价”的情况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候能够让买家觉得挺不错的。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就能发觉自己真正能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的现象在日本也有（虽然较少），最好在买房子前打听一下附近房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。如果是第一次在日本卖房子，还是要请教专业人士，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，能够对你买房更有利：【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半，近年来房价一直在上升，不少日本人给自己买第一套房子的时候，就放弃了新房这个选择，而是买了二手房。外国人想要进行投资的话，房产并不是一个明智的选择，因为外国人基本上贷不到像日本人这样的低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本的贷款基本无法拿到手上，所以你就要用全款去买，这个时候，你的投入大幅度提高，但从租金收益率方面来看，可能还远远不如二手房来得高。性价比是过于低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地的本质是永久产权、私有制，土地是属于自己的，所以你想怎么处理都可以，包括身后事……因此，在日本各地分布着不少小范围的墓地。所以针对于墓地附近的房产来说，它们的价格和租金都会比其他地方低。若是你不清楚这里有墓地的话，然后看到这个比平均价格要低的房觉得可以入手，那你就踩进陷阱了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是一个普遍存在于中国中介圈的套路坑，强调过很多次。日本不是移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！倘若有黑中介跟你说这样的话，在日本买一套房能够取得日本的居留签证或者身份，那都是虚假的。
中介跟你说的这种签证实际上就是“经营管理签证”。想要得到它，拿钱投资日本就行，这里讲的投资和买房投资没有联系。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而只出房租并不属于经营的手段，日本的移民局不会认可。
买房投资这种事可是大事，不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够，其次投资也要面临风险，这个要知道的：【投资日本房5大问题，字字诛心】
Ⅶ 日本房地产中介哪家好有排名吗
海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但是不怕一万就怕万一，根据自己的经历和在各个平台上看到的赴日买房经验，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式【点击咨询】靠谱的日本房产中介
授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，我总结了几个日本房产中介公司常用的套路，在买房之前，一定要了解清楚，小心把自己坑进去了。
一、切莫轻信“表面收益率”！
“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上会经常见到，说是“收益率”，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。
何为表面？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。这个收益的计算方法是直接把一年的租金所得，除以房屋的价格得到的。
如果一个中介用“表面收益率”来向你推销，说这个房子的收益在10%左右，绝对不要相信。日本的持房成本中存在房产税（固都税）、托管房产的费用，每个月要交的修缮金和物业费（这和托管费是不一样的），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，大多数买家就会觉得很可以。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就知道自己实际能拿到的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的情况（虽然比较少），最好了解清楚周围房子的价格，比一比价，内心衡量一下。我建议比价还要找一个专业的人，尤其是第一次在日本买房子的时候，终归他们了解的信息更多，能让你省点心又少花点钱。【日本房产免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半左右，这几年房价持续上升，有很多日本人放弃了买新房作为自己的第一套房子，但是购买了二手房。何况投资房产对国外的人来说并不太实用，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本的贷款几乎是没有办法办理的，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大大提高，但针对于租金收益率来说，可能还远不如二手房来得高。性价比实在太低。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地性质上是永久产权、私有制，土地归属于自己，所以可以随心所欲去处理，即使死后把房产作为墓地也可以……因此，在日本各个地方都有着不少小范围的墓地。所以就墓地附近的房产而言，它们的价格和租金都会比其他地方低。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就被骗了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是普遍出现在中国中介圈的全套，基本是讲烂了。日本并非移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假使有黑中介这样跟你强调，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那是骗人的。
一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。想要拥有它，出钱投资日本就可以了，这里讲的投资和买房投资没有联系。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不能是只出房租，得不到日本移民局的肯定。
买房投资可不是件小事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有就是投资承担的风险，这是要明白的：【投资日本房5大问题，字字诛心】
Ⅷ 日本的房产中介费是多少
如若是买卖日本房产，中介费的计算方法是交易价格的3%+6万日元+消费税。如果是租房，中介费就有一个月的租金那么多了。
身为海外购房者，没有掌握日本的现状，最怕掉进陷阱里，房子买错了？买贵了？租不出去，一顿折腾，结果白花了钱。为了帮大家避开这些坑，远离弯路，各位还是得知道当下热门的日本楼盘有哪些：【日本值得投资的楼盘】
投资日本房产就必须得跟房产中介打交道，我归纳了几个日本房产中介公司常用的套路，你去买房的时候一定要小心这些坑。
一、切莫轻信“表面收益率”！
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词，虽然里边有“收益率”几个字，但这个收益率你并不能真实拿到手里呀！要注意，在收益率前边还有“表面”两字！
表面是什么意思？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。要想得到收益率，需要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介拿“表面收益率”来说事，说这个房子可以拿到10%的收益，万万不可认同。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，同每个月要缴纳的修缮金和物业费（这与托管费是很不同的），各项杂费减下来大致会减少1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也相当的坑，假使告诉你的是“真实收益率”，非常可能遇到“虚高报价”的境况。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可以让收益率看上去多了那么0.7%个百分点，很多时候就让买家感觉非常好。可是，买房后开始支付所有税费的时候，能发现自己真正到手的钱并不是那个数。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的情况在日本也有（哪怕不多），最好了解清楚周围房子的价格，考虑下价格，在心里做个衡量。个人建议，请教专业人士来帮助第一次在日本买房的朋友还是相对较好的，毕竟还是他们对信息的掌握更加全面，省事又高效。【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
购买东京的二手房比新房的价格可以节省一半，近年来房价一直在上升，有很多日本当地的人之前想要买新房作为自己的首套房子，后来放弃了，但是入手了二手房。外国人如果想投资新房来获利，可能弊大于利，因为这样低息高成数的贷款一般情况下只有日本人可以贷到。
除非你有能用缴税单表明的收入，并且是在中国除外的发达国家，不然日本也是不能给你提供贷款的，只能全款购买了，也没有什么其他的办法，此时你的投入会大大提高，但针对于租金收益率来说，可能还远不如二手房来得高。性价比确实是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的，土地本质上是自己的，所以自己怎样处理都可以，包括死后把房产作为墓地……因此来说，在日本的话，各地其实分布着不少小范围的墓地。所以建设在墓地附近的房产它们价格和租金都会比其他地方要低些。如果你不知道在这里建有墓地，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就踩进陷阱了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是在中国中介圈出现频率很高的套路，解释过太多次了。日本不属于移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假如有黑中介向你这样推荐，在日本买一套房可以额外得到日本的居留签证或者身份，那都是假话。
中介口中的签证一般来说就是“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本，就可以拿到手了，买房投资可和我们这里说的投资没有关系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而只出房租并不属于经营的手段，没法得到日本移民局的同意。
买房投资这种事可是很重要的，外国人想在日本买房投资光知道这些可不行，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房5大问题，字字诛心】
Ⅸ 日本留学20万贷款入管局能否通过交给中介的话能一定通过吗
去日本留学很主要的一个部分就是看你有没有足够的资金去读书．
你借了20W贷款的话，只要入管不知道你是贷款的，可以变成合理的存款证明的话就没问题．
你如果拿了贷款20W的证明去，那肯定是过不了的．
中介也不能保证一定能过，但是相对来说，再准备材料以及资金证明上，会比你自己弄来的熟门熟路
Ⅹ 投资日本房地产需要通过房产经纪公司吗
需要，海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然很多人说被日本房产中介公司骗的概率比较小，但是多少是要留个心眼的，我根据自己的经历，同时结合多个平台的赴日买房攻略，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】
授人以鱼不如授人以渔，为大家总结了几个日本房产中介公司的套路，你去买房时一定要擦亮你的火眼金睛，要注意一不小心会被别人套路的。
一、切莫轻信“表面收益率”！
在一些日本房产信息发布平台上“表面收益率”这个词经常出现，虽然有“收益率”三个字，但这个收益率你不能完全拿到手！前边的“表面”两字一定要注意！
何为表面？跟国内所说的“毛”一样，指没有扣除成本的粗略收益。用一年的房租除以房屋的价格得到的就是收益率。
如果一个中介用“表面收益率”来向你推销，说这个房子有10%的收益可以拿，一定不要相信。日本的持房成本中有一部分是房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月要交的修缮金和物业费（它们与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！
一些中国的日本房产中介也没有很好，即使告诉你是“真实收益率”，也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，有时候就使买家感觉很不错。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就发现自己真正拿到手里的钱并没有那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
日本也有虚报房价的状况（虽然只有少部分），所以说还是要了解一下行情，打听一下周围房子的价格，比一比价，内心衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙，毕竟他们更懂行，了解的更全面，省事又高效【日本房产专业免费询价】
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的二手房比新房便宜了一半，最近几年房价就一直在上涨，有很多日本当地的人之前想要买新房作为自己的首套房子，后来放弃了，却对二手房入手。而且新房投资并不适合外国人，因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的贷款的贷款。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本也是不能给你提供贷款的，那么也只能用全款去购买了，这个时候，你的投入大幅度上涨，但就租金收益率而言，可能比二手房低。性价比并不高。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地是永久产权的，是私有制的，也就是说土地是自己的，所以能随自己心意处理，就算死后把房产作为墓地也是可以……所以，在日本的话，实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以墓地附近的房产价格和租金都会比其他地方低。如果你不知道这儿有墓地的信息，发现这个房子的价格没有平均价格高觉得可以买入，那你就被忽悠了！
六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！
这是普遍出现在中国中介圈的全套，大体上都说烂了。日本不是移民国家，所以不可能有欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！若是有黑中介跟你强调这样的话，在日本买一套房能送你日本的居留签证或者身份，那都是糊弄人的。
一般中介嘴里所说的这种签证就是“经营管理签证”。只要你拿出钱去投资日本就可以得到，这里讲的投资和买房投资没有联系。而是需要你在日本注册公司，然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局，而房租可不算是经营的手段，得不到日本移民局的认可。
买房投资这种事可是很重要的，不是日本人想在日本买房投资只明白这点东西可不够，另外还有投资面临的风险要搞清楚：【投资日本房的5大问题】