A. 我要卖房，但贷款怎么办
找银行咨询,这种情况是可以办的.
具体的手续,不同银行都有其不同的操作规程,
所以,建议你说服买你房子的人也在深发展办理贷款,
这样比较方便操作.
如果他坚持要到别的银行去贷款,
那么,建议你们找律师事务所公证的情况下,让买家先付款给你,
以便于你去结清银行贷款,取得合法产权后,再与买家办理过户.
其实很多房地产中介都有能力帮你全程办好这些事情,用不着自己去跑的.
B. 我要卖房,买房的人通过中介向银行贷款,我和中介应该签署什么合同保证我的利益
房产中介在房产买卖中会比一般人专业，会把房产买卖合同写的非常规范、非常专业。你是卖方首先提你要求[例如]：1.套房面积120[例如：电梯房在15楼为景观房——三个方向有窗户可观景，精装修，中档物业管理——每平方米每物业费为2.4元，小区环境优雅——竹木、喷泉、鱼池等，人车分流——汽车、电瓶车、自行车停负楼层，水、电、管道天燃气、有线电视、宽带齐全，有停车位]平方米，开价360万元，在谈判中根据付全款时间长短可以议价，三个月左右付完款不让价，二个月内付完款可降2万元，一个月内付完款可降价5万元，超过三个月未付完款每根据欠款金额每天罚款千分之一。2.首付定金10万元后开始订包括中介在内三方买卖合同，合同规定：中介费及房产过户费[办房产证各种费税]买方承担，其中合同签订后通过中介买方给卖方房款30%，若干日后付余款60%，双方通过中介去房产交易中心办过户手续，过户手续完成后交余款及中介费房产买卖结束。原订合同的附则中规定原房产两证齐全，无抵押贷款、无与他人产权纠分，卖房前的水费、电费、燃气费、物业费、宽带电话费、有线电视费等全部结清。
C. 我想卖房子，贷款没还完怎么办
贷款不还清是无法交易过户的。
在我们的房贷未还清之前，房子是抵押给银行的，你还清了贷款，房子才真正属于你的，才可以自由买卖。
所以，要卖掉房子的话，首先要做的就是把剩余的房贷先还清。
如果我们可以一次性还清这些房贷，那一切就不成问题了。关键就是，多数工薪家庭当初买房选择贷款的原因，正是因为无法一次性付清房款。那现在卖房之前要一下子拿出那么多钱出来先还清贷款，以下方法仅供参考
1、寻找亲友借钱提前还款
既然靠自己的经济状况已无力偿还尾款，向周围的亲友借款也不失为一个好办法，如果关系相处的不错，甚至免息借款也不是不可能。对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。但如果亲朋好友那里借不了，怎么办?
2、买方的首付款是一个不错的选择
假如买方的首付款刚好能覆盖我们剩下的房贷，那我们用买方的首付款来还清剩余的房贷，然后到房产交易中心办理解除抵押登记手续，然后再进行下一步的买卖交易。这是最方便快捷，同时也是最安全的交易办法了。但是，这种方法存在两个难点：
第一，如果买主也是依靠贷款买房，而首付又不足以支付剩余的房贷，这种交易便无法进行。
第二，近几年因为一些卖主利用这种方法进行行骗，买主代其偿还“尾款”之后，卖主便反悔不卖甚至玩起起了失踪，让买主叫苦不迭。
因此，虽然让买家先行垫付是个不错的方式，但前提是双方必须有足够的信任做基础。
3、通过转按揭来转移贷款
转按揭指的是借款人出售还在抵押状态中的房屋的时候，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
转按揭分为同行转按揭和跨行转按揭。
不过这种方法在使用中会受到一些限制，前几年央行为抑制楼市泡沫已经叫停了商业银行的转按揭业务，很多银行对于转按揭办理的政策不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
4、找贷款公司做垫资
如果卖方无法还完贷款但是想卖房，我们还可以咨询中介能否先垫资，然后买方重新去办理按揭，按揭下来后中介把垫资拿走，然后中介或者垫资公司收取一定的费用。
D. 我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款到我账户
对于老百姓来说，房产交易是一件大事情，不管是买房还是卖方，在房产交易时需要办理的手续、合同都要复杂的多，并且涉及的金额巨大，专业性极强，所以在进行房产交易时稍有不慎就会引发一系列纠纷，很多买卖二手房的朋友都有一个疑问，那就是卖房是先过户，还是等对方的款打卡上再过户？
卖房主要有两种情况，一种是全款买房，另一种是按揭买房，不同方式手续有所不同。
1、全款买房。全款买房的手续相对来说要简单一些，如果买卖双方有一定的购房经验，并且双方完全信任的话，甚至可以不需要中介，自己都可以办理好二手房的交易手续。
一般买家需要对房屋的情况进行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果买房满意的话，双方再协商具体的价格，协商达成一致后，一般需要先支付给卖家一笔定金款，通常定金在十万元左右，之后买卖双方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的话，最好通过房产局进行资金监管，买家先将房款打入到房产局的监管账户中，之后签订购房合同，在缴纳了各种税费后，买卖双方就可以办理过户手续了。过户成功后双方再次签字确认，之后卖家就可以从监管局领取到房款了。
2、按揭买房。相比较全款买房，这种买房方式要复杂的多。首先买房需要向银行申请办理贷款，需要提供贷款所需要的相关的证明资料给银行；然后再通过房屋交易中心签订买卖合同，这时需要买房将首付款达到银行的监控账户中；接着需要去银行办理贷款抵押手续，并交纳各种税费；最后耐心等待银行放款，待银行成功放款后，买卖双方在到监管局签订协议，之后卖家就可以领取到房款了，之后即可办理房产过户手续。
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E. 我通过中介卖房子，对方说要贷款，会不会有问题
客户办贷款不需要你的东西，签了合同后给你点定金，然后让他打首付款，打完首付款后客户拿着首付款凭条和贷款所需资料经纪人会带他去银行面签做贷款，贷款审批后约双方去过户，带上你上面的东西，过完户不必着急你的尾款，尾款要等客户那边下新房本后，去银行做了抵押，银行才会放款。不用担心他不去抵押，房管局卡着呢。这就结束了，快的话15-20天。至于你有贷款未还清，可以自己还清，也可以要求买方来还，过户前是必须还清尾款的。有抵押是过不了户的
F. 通过中介买二手房我去银行贷款房主也来了，办完这一步下次办什么需要多久才能办下一步
1、房贷申请批之后等待银行还款就可以，银行会将贷款直接打到卖房人账户中，买房人只要按时还款就可以了。
2、银行完成放款之后，你的房款就已经全部交足了，去开发商那开具发票就行了，银行会给你贷款合同和借款凭证，有的银行还会给还款计划书。
3、正式签订贷款合同。
4、等待银行去当地房管部门做房屋抵押预告登记，完成后去银行签名。
5、等待银行放款通知，贷款一般不经借款人的手，直接转入卖方账户。
6、领取购买房屋钥匙。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。
G. 我通过中介卖房，首付款后房子已经过户给他了，但是银行不审批他的住房商业贷款，怎么办
核心问题是要搞清合同的主体和角色的定位。谁与谁签的什么合同，各方的权利与义务如何约定？
房贷下没下得来，与中介几乎无关，你不必找它听它的。建议你先仔细地看一遍房屋买卖合同。认准你和买方的买卖关系。他的房款来源受阻与你无关。
合同条款上应约定买方逾期付款的处理方式和违约责任。签约前，买方应对银行逾期放贷和拒绝放贷有预期和应对措施，“银行逾期放贷或拒放贷”不是不可抗力，买方不能以此为由免责。所以出现如此状况，卖方还是追索买方的责任。如果买方觉得委屈，认为应是银行负责，则让买方去找银行啊！你不必插手。
逾期付款（无论该款项的来源于银行还是别处）超过一定时限，卖方有权解除买卖合同并索要买方赔偿金。这才是完善的买卖合同。如果你们订的合同确实是这么完善的，要否解除合同，主动权在你这边。你也可以与买方再谈，在加重他的违约责任前提下合同继续履行下去——亦即继续等待该款项。
若该合同条款不完善，没明确约定逾期付款的处理方式，则你就被动了。协商不成打官司吧。
H. 卖房卖家贷款自己不够,中介怎么处理
中介一般都会想办法帮你贷款，如果实在不行的话，中介就会放弃这个单子。
房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。
房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。
I. 房子卖掉贷款怎么处理
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
以上由广州立德担保提供，答案仅供参考
J. 通过中介卖房子贷款放下来放到哪里去了
我卖过房子，贷款下来就直接到你的银行账户上了。程序是这样的，双方签订买卖合同，支付首付，首付支付之后，银行申请贷款，但贷款银行同意了后，双方就可以过户了，过户后，买家再到银行办理放款手续。各地可能由所小的差别，你再到当地银行咨询下。