中介违规二手房贷款交易风险

A. 二手房交易存在哪些风险

风险一：来自房屋本身方面的风险。

1、对房屋所在片区考察不仔细。
对居住影响比较大的不利因素比如，小区距离铁路或立交桥，垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子，从风水角度来看也是很不利的，即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。
2、房屋有严重的质量问题。
如年代久的单板房（预制板）顶楼的房子已发生漏水问题。
3、房屋产权问题。
比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围；房屋权属存在争议；房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租，没有得到承租人放弃优先购买权的声明；房屋已经抵押，没有得到抵押权人书面同意转让的声明；依法被查封的房屋。

风险二：来自中介方面的风险

二手房交易比较复杂，涉及的方方面面比较多，二手房中介公司在这方面比较专业，通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司，通过正规的信誉好的公司来交易，为买卖双方规避很多风险，也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者，从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。
1、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。
为牟取最大的利益，某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”，然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同，中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书，这样中介公司就变相成了二房东，中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益，所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户，实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。
2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。
3、签订不公平合同。
中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
4、中介公司操作流程不规范。
如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。

风险三：来自交易主体双方的风险

1、来自出卖方的风险。
非真实的房屋所有权人，如假人假证，伪造产权证；出售方已收取定金后，有其他买方出更高价格，出售方有利可图时违约。
2、来自购买方的风险。
购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格，不符合目前现行的限购政策。

B. 买卖二手房时，如何规避风险

二手房交易风险既然客观存在，那么我们必须采取一定措施来规避这些风险。以下就是小编今天要和大家分享的规避二手房交易风险的攻略。

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

除此之外，作为购房人要从自身加强对于二手房知识的了解和学习。在这个过程中有几个方面必须注意；

（1）要检查房屋手续是否齐全

（2）注意房屋产权是否明晰

（3）核实交易房屋是否在租

（4）检查土地情况和土地的使用年限

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

一般来说，作为一个购房者如果能做到上面所述，二手房交易的风险就会大大的减少。毕竟房产的交易不是一笔小数目，所以必须小心谨慎。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 二手房贷款业务主要风险点

法律分析：1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。

3、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

D. 二手房按揭贷款风险防范

好，你在买房子的时候买的是二手房，采用按揭贷款的方法，那么风险的防范，就是仔细看一下你买二手房的房产证关于房产证的面积，以及他是否还有贷款，只要确认无误的情况下，再签订二手房的合同办理二手房买卖按揭贷款就可以了。

买二手房

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

E. 二手房按揭贷款风险有哪些如何规避

二手房按揭贷款有什么风险？（一）二手房按揭贷款存在的风险有：二手房按揭贷款中，中介公司容易暗箱操作。1、某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。2、当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在“霸王条款”，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。3、在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。（二）如何避免二手房按揭贷款过程中存在的风险首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。

F. 二手房贷款主要风险点包括哪些

主要有三方面：
风险一：原业主自身原因引起的风险。有的业主房产存在多重抵押没有还清，或者遭到法院查封等状态，会导致新业主无法正常过户很申请贷款，所以交易前一定要到房产局查清该房产的抵押情况。
风险二：银行政策原因引起的风险。现在国家对房产调控比较严厉，政策说变就变，容易造成贷款在时间和额度上的偏差，无法达到预期额度。所以购房前一定要了解清楚当前的贷款政策。
风险三：新业主自身原因引起的风险。有的购房者自身征信存在不良记录，或者征信记录达不到银行优质客户的要求，会导致申请的贷款额度达不到预期的额度，甚至是无法贷款。
建议：购房前一定要了解清楚自身的征信情况，可以打一份个人征信报告给房产中介或银行工作人员帮参考确实一下贷款资格，以免造成不必要的损失。

G. 二手房交易风险有哪些

很多民众在准备迈入有房一族的过程中选择了购买二手房，但是不得不说，二手房的交易过程是复杂的。这就要求民众在购买之初就对二手房交易有一个基本的了解，特别是对于中间可能存在风险的环节。今天小编就来和大家分享一下到底哪些环节更容易出现风险。

（1）房屋手续是否齐全

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险

（2）房屋产权是否明晰

买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

二手房在转让时如果签订租赁合同，受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响

对于房屋是否拆迁，房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位享有优先购买权。如果没有注意这些可能侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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H. 二手房买卖应该注意哪些法律风险

随着我国对二手房交易政策的放宽，二手房交易市场逐渐繁荣起来。但由于二手房的买卖双方实务操作经验积累的不够，作为标的额较大的不动产的买卖，就会产生不容小视的法律风险。二手房的独特性又导致在其交易当中存在不同于房屋第一手交易的风险，所以买卖双方应了解彼此的风险并加以防范。下面就是关于购买二手房存在的风险和防范的方法，一起来看看吧。

一、购买二手房存在哪些法律风险？

由于在二手房屋交易过程中，往往存在以下法律风险点：

（1）来自交易主体方面的风险

具体说来也就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权。

比如说，夫妻双方的一方瞒着对方把房出售；不通知房屋产权共有人就私自将房屋卖掉；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等。

（2）来自交易房屋方面的风险

这包括多种情况：

①用于交易的房屋为非法建筑或已被列人拆迁范围。

②房屋权属有争议。

③房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的。

④房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

⑤已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。

⑥被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的。

⑦用于交易的房屋存在质量瑕疵。

（3）来自交易手续方面的风险

房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

（4）来自交易合同方面的风险

这是跟买卖其他房屋一样会遇到的问题，如果双方对权利义务约定不明而引发争议，那么一方的权益就会受到损害。

（5）产权风险

购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要交纳相关税费，办理产权过户手续，房管局才会核发过户后的产权证。

二、二手房买卖的风险如何防范？

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

因此，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

2、必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

目前，绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。

因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款过户时间

在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分，在不同时间段打给房主。

因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，这样买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

4、必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、买方必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作。即经纪公司在收取客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

6、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确。或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

（以上回答发布于2017-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 二手房交易卖方有什么风险

很多民众在准备迈入有房一族的过程中选择了购买二手房，但是不得不说，二手房的交易过程是复杂的。这就要求民众在购买之初就对二手房交易有一个基本的了解，特别是对于中间可能存在风险的环节。今天小编就来和大家分享一下到底哪些环节更容易出现风险。

（1）房屋手续是否齐全

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险

（2）房屋产权是否明晰

买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

二手房在转让时如果签订租赁合同，受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响

对于房屋是否拆迁，房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，购买时应全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋转让时应缴纳土地使用费。对于标准价的住房单位享有优先购买权。如果没有注意这些可能侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

（以上回答发布于2015-09-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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J. 二手房交易有风险 这7大点千万要牢记

二手房由于是买卖双方和中介等三方进行交易，且二手房居住过一定的年限，加之交易的流程复杂。因此，交易的风险比较高。在进行交易时，下面的这些问题，一定要注意。

1、是否具备交易的条件

二手房要具有不动产证，才可以上市交易。买房时，要看看相关的证件是否齐全。

买方还要看自己是否具备购买资格，有无被限购或者限贷。

2、定金的支付

我们知道，定金是不退的。比如买房人向卖房人支付了20万定金，如果买房人反悔不想买房了，则20万定金不退还；如果卖房人反悔不卖房了，则要赔偿买房人40万（含20万定金）。

买房时，在支付定金的时候，要仔细考虑清楚，因为如果付了定金又不想买，定金是不退还的。另外，定金的金额，按照法律规定，是不得超过合同所标额的20％，也就是说如果合同的成交价是100万，所支付的定金金额不能超过20万。

3、查档和赎楼

正常查档情况下，买卖双方和中介都应该在场。如果卖方没有时间，买方可以和中介一起去查档，查档主要是看房屋有无抵押、查封、诉讼。

二手房如果有贷款，需要贷款结清了才可以上市交易。还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称＂赎楼＂。

对于有贷款的二手房，很多卖房人会将买房人的首付拿去结清剩余的贷款，或者通过自有资金、找担保公司融资的方式来结清剩余的房贷。建议买房人不要拿自己的首付去帮卖房人结清贷款，用买房人的首付款赎楼具有很大的风险。

4、办理贷款的约定

在签约的时候，买房人要特别确认是否具备贷款的能力和资质，比如有无不良信用记录、还款能力是否足够、有无被限贷等。

另外，在贷款时应给自己预留充足的时间，避免贷款延期发放造成违约。

5、二手房处于租赁期

在买二手房的时候，还要注意该二手房是否处于租赁期。因为在同等条件下，承租人具有优先购买权；同时，买卖不破租赁，如果租期未满，租客有权利继续居住，即使买房人买下了这个房子，也无权要求租客搬出去。

因此，遇到这样的情况，买房人一定要卖房人出具承租人放弃优先购买权的书面文件。同时，注意看租约什么时候到期；如果租期比较长，就需要卖房人去和租客协商，是否提前退租等。

6、违约责任的约定

在进行交易的时候，有很多的不确定因素，比如，卖房人觉得自己的售价比较低，不想卖了；或者买房人发现了更好的房子，不想买了。只要有一方违约，交易就无法继续。因此，要约定好各种违约的情况，以及双方的违约责任。

7、房产过户

很多人买房是为了迁入户口，而如果原房主不愿意迁出户口，则新业主无法迁入。因此，就要将相关的约定，写入购房合同中，以得到法律的保障。

买二手房具有一定的风险，任何可能的情况都需要考虑到。同时，将一些口头上的约定写入购房合同内，这样，即使发生纠纷，也有据可依。

（以上回答发布于2017-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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