㈠ 为什么在中介买二手房都问你是一次性付清还是贷款啊我很疑惑谁能够告诉我原因吗具体点,谢谢!
买房无非就是这两种付款方式啊!
100万的房子,你有100万现金就可以一次性付清!而你只有70万现金,那势必就需要30万贷款啊!
一次性付款和贷款的买卖操作流程是不一样的,当然要问清,更何况如果你要贷款,还要审查你的资质是否可以贷款,如果不可以,那你连房子都不能买
㈡ 一次性付款买房可以申请贷款吗
一次性付款购买房子,可以申请贷款贷款有两种方式,一种是抵押式贷款,一种是开发商为你的人办理贷款手续都可以,只要自己符合贷款手续就可以贷款了。
㈢ 买房一次性付款和贷款对销售员的佣金有区别吗
在买房子的时候一次性付款和贷款对销售员的佣金并没有区别,毕竟只是卖了一套房子,他们的佣金都是相同的,并没有任何区别。
㈣ 我想买房,买的是二手房,对方要求一次性付清,可我只够首付,请问这种可以贷款吗
贷款是可以 但要有社保满十三个月。而且还是你买房地方的社保。能贷款也要等一个月时间才可以办好的。一次性付清那个是没多大关系的,你贷款他只要等一个月一样拿到全款。
㈤ 已经一次性付款买了房,但在购房合同中确写了商业贷款,是不是有陷阱
既然是你已经一次性付款买了房,
但在购房合同中确写了商业贷款,
这个确实有可能是有陷阱,
怎么会这样,你怎么会同意的?
㈥ 一次性付款买房的手续
一、全款买房流程
1、了解自己买房的资质,今年限购令刚出,要买房先要满足购房条件,这是很重要的;
2、实地考察自己中意的楼盘,了解楼盘的配套情况等是否符合自己的需求;
3、楼盘开盘后要进行排号、选房;
4、提交购房资质的审核资料,交定金;
5、审核通过后进网签,随后又签订纸质版的合同;
6、开发商通知购房者收房;
7、收房后,全款购房者需要拿着各种发票办理交税业务,并缴纳物业费、取暖费、车位费等费用;
8、全款买房需要办房本。
二、全款买房的注意事项
1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
(6)买房一次性付款中介这贷款扩展阅读:
第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节:实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。
一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节:谈判签定买卖合同确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节:办理贷款二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节:办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节:验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
㈦ 买房找中介代办贷款安全吗
房子是一天比一天贵了,所以想要买房,如果全款买房是不可能,所以这个时候就必须要贷款了,所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗?在买房的过程中,要准备好资金,相信这是很多人都想知道的,今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。
一、买房贷款中介靠谱吗
1、因为银行审核比较严,如果某个细节你错了,就会贷不下来,只让中介公司给你做担保。再者,中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉,可以为你提供更适合的贷款业务,不然你就得一个一个银行去问。最后,有些贷款业务手续繁杂,所以银行就会不做,直接给中介公司做的。
2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道,熟知每家贷款机构的产品和要求,因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请,这样贷款通过的概率可以提高很多。
3、有很多贷款客户,对贷款的种类,贷款利息,贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示,约65%的用户不知道现在的贷款基准利率是多少;贷款之前,约48%的用户对自己的信用记录丝毫不了解,几乎占半壁江山。
如果对贷款行情不了解,随便找一家贷款机构申请贷款,如果不对口,结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反,贷款中介对贷款行情的了解就更专业,所以能够给借款人提供具有价值的建议,为借款人找到合适的贷款产品。
4、贷款不是想申请就马上可以申请到的,特别是银行贷款,其本身对借款人审核是比较严的,包括贷款用途,申请填写,材料准备等都有严格的要求,如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件,老老实实的填写申请,提交材料,那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的,就拿贷款用途来说,一般银行对贷款的用途有比较严的限制,一旦不符合银行的要求就会被拒贷。
5、对贷款流程不熟悉,自己去申请,会发现各种麻烦,比如材料不符合,需要多次重复提交,来回跑耗费不少时间精力,如果有一个贷款中介,情况或许就会得到很大的改善。
首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程,因此会让借款人一次性准备好,材料提交一次性通过,省得来回跑补充材料;再次,贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位,他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款,大大提高贷款的效率。
二、买房需要准备多少资金
1.首付款
新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。
2.月供资金
首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。
例如,贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。
一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。
3.税费支出
契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
根据2016年新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。
㈧ 买房一次性付完后 可以申请公积金贷款吗
你好,如果你已经一次性款清,那就无法使用公积金贷款了,但是可以凭购房合同把公积金账户内的金额给提出来,用于补贴你购房合同所产生的开支费用。希望可以帮到你
㈨ 买房的一次性付款和贷款
这个房主要么急用钱, 要么对银行贷款的那部分钱不放心, 为什么他有银行贷款承诺函还会不放心呢?因为曾有很多类似这样的案例,卖家已交房给买家,而自己迟迟收不到买家的按揭款,而这种情况一般是按揭付款才会发生。我就给你讲讲一次性付款和按揭付款与卖家的利益关系吧。一次性付款:签合同时,卖家收买家的一部分定金,国土局递文件时,卖买双方在银行作资金监管(全额-定金),出新房产证后,卖方马上可以收到余款了。按揭付款:签合同时,卖家收买方的定金,国土局弟文件时,买卖双方在银行作首期款资金监管(全额-定金-贷款额=首期款),至于卖方什么时候可以拿到贷款额,还要等银行审核买方的收入及信用度等通过后再出具贷款承诺书,出新房产证后,卖方要凭贷款承诺书才能收到钱。要是买方提供资料不全或通不过,会导致卖方收不到余款,所以会有很多卖要一次性付款才卖。
房东要求一次性付款,你贷款还是可以的。但是。。。如果你在中介买的话,你要中介的人做房主的工作,要他们告诉房主,说你的贷款方面是绝对没有问题,一次性付款和按揭付款对他来说只是早几天和迟几天而已等等,所以不必担心。
我以前卖房子的时候都是这样说服了很多卖主的。