买房贷款不走中介可以分期吗

① 不通过中介，自己可以办贷款吗

您好，贷款中介是为您提供贷款服务的机构和个人，他们会根据您的条件资质，挑选适合自己的贷款渠道，并收取一定的费用。但现在申请贷款的方式很多，您可以通过抵押申请银行贷款，更方便的方式是申请个人信用贷款，建议您申请贷款时选择正规平台，更好地保障您的个人利益及信息安全。

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和您分享有钱花消费类产品的申请条件：主要分为年龄要求和资料要求两个部分。
一、年龄要求：在18-55周岁之间。特别提示：有钱花谢绝向在校大学生提供消费分期贷款，如您是在校大学生，请您放弃申请。
二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

此答案由有钱花提供，因内容存在时效性等客观原因，若回答内容与有钱花产品的实际息费计算方式不符，以度小满金融APP-有钱花借款页面显示为准。希望这个回答对您有帮助。

② 买房可以直接跟房主分期吗

买房可以直接跟房主分期，不过最好可以找中介公司或是银行认可的担保公司协助办理。

扩展知识：

买房首付分期流程：

1、一定要选择好房产

如果说购房者想要获得楼宇的按揭服务的话，那么，在选择房产的时候，就应该要着重了解这方面的相关内容。

2、办理按揭贷款的申请工作

购房者可以在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或者是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，并且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

等到银行收到了购房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。购房者就可以和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。

4、签订好楼宇的按揭合同

等到购房者签订了相关的购房合同，并且还取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关的法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的方式和一些其他的权利义务信息。

5、办理抵押登记、保险工作

购房者、开发商还有银行可以持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门办理好抵押登记备案的手续。对于期房来说，在竣工以后，还应该要办理好变更抵押登记手续。

③ 贷款可以分期还款吗

您好，现在市面上的贷款基本上都可以选择分期付款的方式，以缓解资金的压力，时间从3个月-3年不等。选择分期付款不仅要选期数长、压力小的，更重要的是选择正规的大品牌，贷款平台有保障，资金和个人信息都安全。

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二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
注意：申请只支持借记卡，申请卡也为您的借款银行卡。本人身份信息需为二代身份证信息，不能使用临时身份证、过期身份证、一代身份证进行申请。

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④ 买二手房可以自己办理分期贷款吗

可以的。
首先去银行按揭贷款，分期付款。
目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料；卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。
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另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。
其次，给房主分期付款。
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如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的，但要注意如下几点：
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首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要！
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再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意！
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最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。
朋友们，只要你做到以上几点，保证你买房分期付款不吃亏。

⑤ 买房子从银行贷款能不能分期付款

贷款购房就是先银行贷款全款给你，然后你每个月给银行还贷，就是分期付款的一种形式。

⑥ 买房不走中介，需要贷款，整个流程是怎样

个人贷款买房的话就是要搞清楚整个流程，提前做准备

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

⑦ 我想买二手房，不从银行贷款，以和卖家签订跟他分期付款的方式买房，行不行

摘要 可以的。买二手房可以分期付款，办理按揭即可。

⑧ 买房不贷款，但是想分期付款可以吗

不贷款不能分期买房，因为房款涉及的资金额度较大，而房产开发商需要快速回笼资金，所以不会接受购房者分期买房的操作。但是有些楼盘会推出分期付首付的活动，这个分期其实是让购房者自己先出一部分的首付款，而剩余部分的首付款则由开发商来垫付，然后开发商再在签购房合同的时候将垫付的相关细则写进合同附件中去。
一、买房分期付款用房产证在贷款未还清之前是不可以再贷款的。
二、房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
三、 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
拓展资料：
首付分期的风险
1、首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。更为严重的是，一旦房价出现波动，容易导致购房者出现断供，会导致高额违约金，有可能造成购房者钱和房子都“鸡飞蛋打”。
2、有可能加大首付分期购房族融资成本，使其原本脆弱的财务收支现状变得更加糟糕不堪。
3、有可能引发各类矛盾或经济案件，加大社会不稳定因素。在房价下跌时，会产生与开发商之间的矛盾，不少楼盘因为房价下降，引发房主上门闹事;少数购房者误入高利贷借款，无法及时还款时，就可能随时面临暴力催收。
4、从首付分期行为本身来看，由于首付分期的行为本身就属于非正常操作，很多省市是命令禁止的，因此这种行为本身就不被允许。
5、从资金层面来看，首付分期也是开发商为了提高销售业绩，尽快实现资金回笼，通过此方式将风险转移到了购房者身上。而办理首付分期的购房者，意味着其自身的购房能力是有限的，一旦将来不及时支付，会产生纠纷，甚至被起诉。
6、此外，在大多数零首付或首付分期的情况中，购房者与开发商签订的是高价虚假合同，如果通过高价虚假合同向银行申请贷款，无论是开发商还是购房者都逃脱不了法律的制裁。

⑨ 房贷可以不靠中介自己去银行谈吗

房贷必须靠中介去银行谈的。

如果银行没有熟人给直办，要贷款购房，是必须找中介或贷款公司办理的，并且需要支付手续费，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。

银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费

2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

(9)买房贷款不走中介可以分期吗扩展阅读：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。