买二手房主要一次付款中介帮助贷款

『壹』 二手房是需要一次性付款，还是像正常买房一样，可以贷款分期的呢

买新房固然是好的，但是绝大多数的新房都是期房，摸不着看不见，购房者在等待交房的这段时间里可以说是无限的煎熬，因此就会有不少的朋友选择较新的二手房作为安家置业的选择。那么你了解二手房一次性付款的详细流程吗？二手房一次性付款和按揭付款在流程上有什么区别？给大家介绍下二手房一次性付款的以及流程问题。

二手房买卖流程：

一、首先需要寻找中介进行房屋信息的登记。买卖双方到中介进行咨询二手房交易的相关交易政策，然后中介公司根据买卖双方的实际情况为双方进行适当的配对，为他们牵线搭桥，买卖双方需要分别进行登记买房、售房的相关信息。在这个环节中，买卖双方所面临的一个重要的事情就是要选择一家双方真正放心的中介公司，这直接关系到房屋交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批。卖方需要到房屋所在区县的房地产交易管理部门提交申领“上市批准通知书”，办理房屋核准上市的相关审批手续。如果是已购的公房，其上市就需要盖上三种印章。

六、过户结算。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

一次性付清和按揭在流程上有什么区别？

用房产证贷款划算还是办按揭划算呢？当然是办按揭划算，办按揭国家专门针对买房而制定的一个基准利率。而房产证贷款却变成商业贷款，利率比按揭利率还高的。一次性付款比较简单，不用去银行面签贷款，直接网签过户就可以了。一次性付清就不用那么多程序想图省事可以选择一次性，如果想图划算，肯定是按揭了。

『贰』 一次性付款买二手房后可以再贷款吗

可以
二手房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
二手房抵押贷款所需材料
：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
二手房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。

『叁』 按揭二手房，贷款未审批前，中介说帮我垫付房款给卖主，但要求我支付贷款利息，这是否合理我该如何应对

题主没有说明，为什么中介要帮你垫付。如果说你没有按照约定的时间付房款，中介帮你垫付是好事，否则你讲面临违约金，如果付款时间没有超过约定的时间，是不需要中介垫付的。
一切以合同约定为准。

『肆』 买二手房时怎么理解先帮付对方银行贷款

卖方有房子按揭未还完，房子要卖掉时需要先把贷款还清，将抵押的房产证解押出来，然后才可以过户。卖方可以借用买方的首付款或订金来把银行贷款结清。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

『伍』 我想买一套二手房，需要贷款，请问一下是怎么个流程，是要找中介垫资公司么

第一：一般情况下买二手房屋如果需要贷款，那就要经过中介公司担保贷款，（因为中介有房屋贷款资质，相当于个人和银行之间的一个代理）。
第二：如果您购买房屋的原户主需要您一次付清总房款后再办理过户手续的话，而您却只有总房款的30％，那您就需要中介公司帮您垫资，垫资部分需要另收费用（如：利息），这部分费用不在购房，过户和劳务费用里面含。房款全额付给原户主后，对方交房，交钥匙，结算物业费用。中介办理过户，抵押，银行放贷，最后将贷款还给中介公司。请您切记：所有的交易都要有合同即便是自己人也要签合同，毕竟不是小事。（注：购买房屋前至少自己要准备总房款的30％，国家政策对第一套住房贷款银行最多放贷70％）
第三：如果您购买房屋的原户主没有特意需要您一次付清的话，那您就可以和原户主协商，先付总房款30％，（付款时一定要当着中介公司签订房屋买卖合同，付款情况，最后交房事宜说明书，合同要三份，您和原房主还有中介个一份）然后请对方过户，然后过户成功后再让中介公司帮您抵押贷款，贷款下来后再将剩余部分房款付清，然后原户主按照前面签订的交房事宜腾出房屋，交钥匙并结清以前物业费用！
如果您看了上述我所说的还是不明白，请您最好到房屋中介公司那咨询清楚！不可含糊行事！

『陆』 买二手房，房主要求一次性付款，我没那么多钱，中介垫资可以吗安全吗

如果是在中介公司买的房子，尽可能的让中介公司跟业主协商，说服业主接受贷款，这样你就可以做正常的贷款程序，如果业主还是不同意，你又非常喜欢这套房子，你也可以采取垫资的方式，不过垫资的费用也挺高的，到是没什么风险，就是出些垫资费用，等过完户可以拿您买的房子做抵押贷款，把垫资的钱尽快还清，否则您就等于是在借高利贷，利息会一天比一天高

『柒』 急:买二手房，房主要全款。中介就说他们先垫钱我再做按揭。这样有什么隐患吗

这样对于你没有任何隐患.中介先垫付的相当于中介承担了风险.你就是正常按揭过户.不过付首付之前：
1.要先确定房屋产权没有任何问题.产证清晰无抵押.如有抵押要提前告知
2.产权人无纠纷.比如夫妻共有财产.双方都要同意出售并签字.
3.确定房屋价格.有些不太正规的中介利用垫付来赚取差价的也有.
有什么问题可以私聊咨询我
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
1、营业税（税率5.6% ）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）
收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% ）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

『捌』 买二手房要一次性付清吗

1.买二手房不一定非要一次性付款，也可以采用商业贷款或者公积金贷款。主要看你房屋的面积和房龄

2.中介会协助你去办理贷款和过户手续，必须要你到场办理，因为过户和贷款必须都要你本人出面签字
3.肯定需要你本人出面签字确认
4.一般顺利的话2周左右可以申请下来，各地有所区别
5.有首付的说法，只是二手房的首付是包括你的房款和部分你承担的费用，都算到首付当中了
6.贷款面签时，银行会让你们去办理两张卡，你的卡用于后期还款，卖方的卡用于提取贷款部分房款。审批通过，过户以后，银行会把你贷款部分的房款打到卖方卡上。
7.能不能等的急都是需要遵循这样的程序的，总之双方多沟通，毕竟对于买卖双方来说都是大事。

『玖』 买二手房是不是要一次性付款啊最低付多少

买二手房不一定要一次性付款.可以申请按揭.现在首付一般只要两成.
通过中介的话,中介会帮你办理公证,贷款和产权过户等手续.不过都要你到现场办理的,因为很多文件都要你签字按手印
只要你有钱给首期,又无严重的不良贷款记录,一般都可以申请都贷款的.
二手房申请贷款所需要的时间各个地方不同,一周到两周都有.
有首付这个说法.举例:你买一套100万的二手房,给了五万定金(一般签合同时就要给).之后你们要去银行做首期款的资金监管.
100万你首付两成即是20万.但是五万定金就是首付的一部分了.所以你只要划15万到银行的资金监管帐户就可以了.换句话说,除了税费和中介费,你买100万的房子现在要给的就是20万,之后每个月交供款就是了.
贷款的话.这个钱是由银行转到对方的手上,不用你操心了.整个过程很长,所以不在这里全部说明了.这个钱从你申请贷款到对方拿到全部的钱要一段时间,对方如果房产证在银行的话一般就需要二十多天了.如果对方房产证在银行就可以快很多.
你好像没多少经验,我也不知道你哪方面不明白.这样吧,你哪方面不明白就发信息给我这个网络帐号吧.我会为你解答的

『拾』 买二手房是不是一次付清

我和老婆看中了一套二手房，但是手头上的现金不够，房东要求一次性付清，咨询好几家中介也说要买二手房是要一次性付清的。
房东说贷款时间太久，怕房价有变动。我想问一下，向银行申请住房贷款时间长吗？申请时是不是要拿着过户的房产证去做抵押？中介也要求一次付清是不是怕让他们去帮忙申请贷款很烦麻，能推掉则推掉。那如果这样的话，中介费是不是可以降下来点？