房产中介评估贷款

Ⅰ 通过中介买二手房 贷款买的话，需要评估费吗如果需要，评估费交给谁谢谢

无论是否通过中介，只要买房贷款，必须要经过评估，贷款行依据评估值计算贷款额，所以要缴纳评估费，评估费直接交给评估公司或者由代办机构转交给评估公司。

（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

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（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

Ⅱ 通过中介如何办理二手房贷款

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

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通过中介买二手房需要注意：

1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

Ⅲ 房产中介怎么给人办贷款

房产中介给人办贷款，一般会收取相关手续费，凭借与银行多次合作的关系，其办理相关手续速度会比个人更熟练也更快。会要求贷款人提供相关的材料。大致如下：

贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。

申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

但需要注意的是中介帮忙把所有手续办完，不能只是给你贷款完了就不管了

Ⅳ 我想问问在中介公司看中一套二手房，想办按揭，中介公司为什么要找评估公司呢流程到底是怎么个情况

评估公司是经银行认可的，银行认可评估公司出具的评估报告，评估报告内容包括房子的地理位置、楼层、朝向、装修、出租出售的价格、周边基础配套设施、公用设施等等。以便于银行知道能给这套房贷多少款。银行是不知道房地产市场行情的，便委托评估公司做这事。
评估费由买受人承担。
跟谁联系都行，评估人只要能进房里拍照就行，再当场填写一张表格。
评估公司起到让银行知道房子值多少钱，能贷出多少钱。以免把款放多了。

Ⅳ 购买二手房贷款，中介要收贷款服务费1%，评估费0.5%，这样合理吗

合理。

1、二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

2、房屋贷款评估费用，按照国家的收费标准采用差额累计法进行收费，也就是一百万一下按照评估额的0.5%收费。

Ⅵ 通过房产中介贷款买房都需要交什么费用

卖方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方 ；
2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）。
买方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方；
2.产权登记费： 80元每套；
3.配图费： 20元每套 ；
4.土地证费： 20每套 ；
5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）；
6.契税：
A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；
90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3% ；
B.二套不论面积需要3% 。
二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。1.以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理；
2.如果找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元左右的担保代办费用；
3.还有就是和房产中介谈好的中介费，可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。

Ⅶ 房产中介贷款“操作”会不会出问题

在贷款的过程中中介凭的是评估价，就是评估局评出来的价格。如果你房子大的话是可以的，虽然银行现在不针对个人放款，但是通过中介还是可以达到买房按揭的目的的。但是在选择中介上一定要细心。
在这里向说几点地产咨询公司也就是中介的甄别，一，公司应拥有正规的营业执照，具有走按揭的资质；二，经理应有全国经纪人从业资格证书；三，相关业务员应具备相应的职业职能要求。

Ⅷ 房屋中介公司负责贷款吗

房产中介公司负责代办房屋贷款的相关手续。
大的房产中介公司一般来说可以选择的银行会多一些。也可以略微让银行
贷款时对房屋评估的价格高一些，这样可以贷到的款就多一些。
具体手续不同的银行细微的地方不太一样。但大致都是让提供一些相关证件，比如身份证，户口本，收入证明，学历证明，婚姻证明等等。

Ⅸ 纯公积金贷款需不需交房产中介评估费和贷款服务费

需要缴纳评估费的。
贷款服务费就看是什么内容了，因为贷款要跑银行跑房产局，很费时间，尤其房产局要是过户的人多，就要早点去排队，要不都办不上业务。，贷款服务费要是就是给钱别人帮你跑贷款业务，那还行，类似委托别人帮自己办理贷款，要是不是这个费用，或者不需要别人带办理，都自己弄，那么就不需要交钱。

评估费用是用缴纳的，因为要根据评估额进行贷款，评估公司是第三方中介结构，不属于公积金的部门，与公积金是合作关系。

Ⅹ 评估价高低与是否贷款有关系吗

有。

1.评估当然有人为操作空间在里面，一定不是按成交价，按成交价的话你就得交很多税， 按揭的避税的才是按评估价。

2.基本上是按市场指导价，有专门的表格按地段楼层年段可以计算出市场指导价申报。

①二手房所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；

②所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。

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房屋评估价的抵押贷款

1.向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。

2.有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

3.有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。