西安房屋中介贷款服务费

❶ 是不是成都每家中介在二手房交易中都要收贷款服务费

一般是商业贷款会收取服务费 公积金贷款的话 没有必要让中介代办 因为中介也没什么可做的 顶多就是带个路 如果对服务条款有疑问 最好看看合同上是不是注明了 否则只能双方协商 另外 公积金贷款不存在担保费问题

❷ 想知道在玛雅房屋买房要交的中介费用都有哪些，要详细的，谢谢

中介费：房款的1.5%（可以打折），这是中介公司收的费用。
交易和过户的过程中还有其它很多费用：契税、交易服务费、登记费、评估费、测绘费等。贷款买房的话还有抵押费和贷款服务费等。（这些费用可能是玛雅房屋中介代收的。）
贷款服务费是贷款总额的1%，其它的费用都不是很高。

❸ 贷款中介收服务费3个点是多少钱

贷款中介服务费3个点是贷款额乘以0.03，贷1万服务费就是300。

西安奔驰女车主维权退回服务费

2019年6月11日，爬上奔驰引擎盖维权62天后，王倩（化名）从某奔驰4S店提回新车。此外，王倩告红星新闻，受到舆论关注后，她被收取的1.5万元服务费也已被退还。

西安高新技术产业开发区税务局总经济师张民曾介绍，王倩所交的“金融服务费”，实际上是第三方A公司派驻在某4S店的工作人员收取。在这份维权女车主与B胜汽车贸易有限公司签订的垫款服务协议上，显示获批的贷款为419160元，其中3%，计12575元。

执法部门对B汽车贸易有限公司涉嫌侵害消费者权益的违法行为已另案查处。

当下几乎所有为消费者提供金融贷款业务的4S店都会收取金融服务费，具体金额不一。，目前市场上“金融服务费”普遍的收费标准是贷款金额的2%左右，但各家4S店有所不同，很多都收到了4%左右，从几千元到上万元不等。

(3)西安房屋中介贷款服务费扩展阅读：

市场上金融服务费已经成为一个“半公开规则”，各品牌普遍的收费标准是贷款金额的2%左右，但各家4S店有所不同，很多都收到了4%左右，从几千元到上万元不等。另一位汽车销售也证实，有的4S店销售能分到金融服务费的50%，因此销售会尽力劝全款客户做按揭，并且还有一套话术。

这个费用存在于很多品牌厂商的分销环节中，“有良心”的商家会在4S店橱窗的海报上，用特别小的字在角落上标记这一费用的“存在”。根据相关媒体报道，金融服务费有3种情况，就是国产车、合资车和进口车。国产车，一般在10万块以下的车子和合资车是一样的，都是收3000块左右的手续费。

20万左右的车子，它一般都是按照服务点，比方说你的贷款是10万元，就按照10万块钱收几个点的手续费。进口车的话，那个点就要比20万以上的合资车还要更高一些。金融服务费的收取并没有任何依据，不合理收费；通过微信转账的方式，这笔4S店的实际营收并没有记录在册，有偷税漏税嫌疑。

❹ 西安最新二手房交易税费及过户费详解

西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 无

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分 成交价*3%

交易服付费 产证面积*6元

产权登记费 80元件

抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 成交价*3%

交易服付费 产证面积*10元

产权登记费 80元件

抵押登记费 80元件(贷款购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 西安买房交购置税吗如果交怎么计算

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。根据我国关于房地产个税免征收规定，个人无偿赠与房屋有三种情形不征个税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

除上述三种情形外，其他获得无偿赠与的房屋的受赠人，都要缴个税。

新政策规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司

10、评估费 评估值×0.5% 评估公司

11、中介费： 买卖双方的中介服务费实行政府指导价，其收费标准分别不得超过房产交易中心登记成交价50万元以下(含50万元)的1%、50万元以上的1.25%，代办抵押贷款登记手续或单独办理产权过户的中介服务费每件不得超过500元。中介机构可在指导价上限以下(含指导价)，按服务项目实行菜单式收费。

❻ 买的是二手房，西安住房公积金贷款35万10年，中介说要交1.8%贷款担保服务费，这个费用必须交吗

中介除了该拿的佣金，你可以不给他其他费用的。

❼ 玛雅房屋中介费如何收取

中介费：房款的1.5%（可以打折），这是中介公司收的费用。
交易和过户的过程中还有其它很多费用：契税、交易服务费、登记费、评估费、测绘费等。贷款买房的话还有抵押费和贷款服务费等。（这些费用可能是玛雅房屋中介代收的。）
贷款服务费是贷款总额的1%，其它的费用都不是很高。

❽ 西安二手房交易税费明细！

西安二手房个税是怎么征收的？按照何种标准执行？在此，为您梳理了西安二手房交易税费明细，希望为您提供参考。

据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准：

1、契税：小于90平米的按买价征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。

2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1：收取全额房价的1%，2按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。

4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;

5、登记费：80元，由买方缴纳。

6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无纠纷、查封、能否交易)有核档人缴纳;

7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。

8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

（以上回答发布于2013-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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❾ 二手房中介费怎么算，由卖方出还是买方出

房屋中介费的收取没有成文规定。中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，中间介绍人，独立经纪人。一般是一次性收取，注意索要发票。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资贷款、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

(9)西安房屋中介贷款服务费扩展阅读：

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。违法、违章的操作，投机取巧的做法，必会导致社会和人们对房屋中介不信任。

亦是一些房屋中介服务机构不洁而造成对该行业有染指的恶劣结果。 在房地产开发经营与消费的供求市场中，为交易物体提供评估、交易、代理、咨询等服务及善后服务的机构，一般都称为房屋中介或房地产交易评估公司。

❿ 西安二手房公积金贷款,手续费税费怎么收,要交多少

费用包括：评估费1500担保费：贷款额的3‰抵押登记费：大概是80多具体看各区县建委还有一项如果自己去办理就这么多找**的话800-1500**费1.二手房贷款（可高评高贷，外地人资质不好、合理避税)2.抵押款，只要房是真的人是真的就可以操作，可办理逾期。（未满五年经适房也可以做）3.房产质押、分期、无本、经适房、央产房当天放款(适用于着急用钱的)4.质押翡翠、玉器、点位低、全市成数5.提取住房公积金，先办理，后付费，敬请放心