① 中介公司怎么收取二手房过户费用啊
我做过中介，说实话，过户根本就不需要什么过户费、贷款服务费，有的是相关税费和房本工本费。
所谓中介的过户费和贷款服务费是一种变相收取的服务佣金。意思就是协助你过户给的钱。去年北京因为这个还对中介进行了整治。但是貌似效果不怎么的！也就那样！换汤不换药！如果自己和业主直接去过户，这笔费用肯定是没有的。包括贷款的时候，如果买卖双方自己去银行办理贷款的话，暂时还没听说哪家银行要收取贷款服务费的！
② 燕郊购买二手房，中介收贷款费和过户费各3000，请问这个是要必须缴纳的吗
不是，二手房贷款会产生评估费，这个可能会交给中介让他们帮你操作。过户费直接在房产局收取，跟他们没关系。
③ 在中介买二手房；要收贷款费和过户费这费是银行收的
一般正规点的中介公司只收取中介费用哈 人家中介公司的人也是要吃饭的嘛 过户费是房产局什么收的 跟银行都没关系哈
④ 二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批贷款怎么办
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。
在你只有在银行审批贷款额度及期限通过之后，双方才会去办理过户手续，过完户，买方在拿新的房产证到银行办理实质的抵押登记，同时银行发放贷款，支付给卖方。也就是说过户在贷款审批之后，贷款没有审批，根本不会过户。
从上述分析，我们知道正常银行审批通过之后，双方才会去过户。理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款；二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。
其实这种情况在找正规房产中介的时候偶尔也是会出现的。但是都是谎话并非已真实过户，一般是因为卖房者和房产中介签署了该房产独家协议，签署独家协议后卖房者也就是在约定的时间内只能挂在这个房产中介卖房，不能再委托给其他中介来销售此房产，一般房产中介在约定时间内未销售出去卖房者房产的情况下，都会用这种手段来欺骗卖房这来拖延时间，要不卖房者就可以找其他房产中介销售此房产，其实房产中介自始至终都没有过户，如果真的先把房产过户给了买房者这样违规操作房产中介与购房者又不履行其签署的协议与合同属于侵占罪是需要承担法律责任的。
如果遇到上述已经真实过户情况要如何处置？对于卖方而言，肯定很糟心，毕竟房子已经过户，但真的碰到这种情况，其实卖方是包赚不赔的，卖方可按照合同约定去主张要求买方全款购买，如果买房不全款，即构成违约，卖方只需要起诉买方，不仅可以收回房子还可以没收买房已经支付的首付款，包赚不赔。
⑤ 中介要收贷款服务费是合理的吗
合理，中介贷款服务费合法，服务费标准应当明码标价，不得超标。当事人直接向银行申请贷款一般不收取服务费，当事人委托中介向银行申请贷款中介有权收取服务代办费用，包括保险费、办证费等。
拓展资料：
1、贷款服务费：贷款服务费是指办理贷款业务时收取的费用，一般由银行收取，收费标准视各地情况而定。贷款服务费一般由银行收取，也有由帮助办理贷款业务的第三方收取的。贷款服务费，收费标准视各地情况而定。办理公积金贷款时不用缴纳该项费用，仅需缴纳担保费（贷款额度千分之三，最低三百）、房屋评估费（评估价值千分之三，最低三百，最高一千五）。
2、中介费：中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票。房屋中介费的收取没有成文规定。
3、出国费：一般中介费是不包括第三方费用的，第三方费用即指要交给第三方的费用，比如签证费是交给使馆的，申请费是交给学校的。资金证明和成绩单等都是你的个人材料，中介是没有办法制造这些材料的，但他们有义务辅助你准备这些材料，比如哦教给你成绩单怎么开，资金证明怎么准备，指导你什么时候英语考试等，文书要帮你去写等等。
4、买房费：普通住宅中介费为成交价的2.5%-3% 一般由客户承担。写字楼、 别墅和四合院等中高等住宅为房东和客户两方平摊。详细的也可以咨询物价局，毕竟中介公司不可能乱收费的。
⑥ 我买了个二手房24万，中介收我1000元的过户费和3600元的拥金，因为我们要用公积金代款中介又外收我3600的
纠正一下，公积金管理中心要收费的，收借款人的评估费千分之三（最低300-1500元封顶），贷款额的千分之三，这是对的，是中介代收的。
根据发改委8月29日发布的相关条款，购房规定如下：住宅买卖经纪服务收费标准(分档差额累进)
档次 住宅成交价总额（万元） 收费标准（%）
1 500及以下 2
2 500以上-2000及以下 1.5
3 2000以上-5000及以下 1
4 5000以上 0.5
注：1、本市住宅买卖经纪服务收费(包括独家代理)均按此标准执行。
2、此收费标准不包含涉及**规定的应由委托人支付的税、费。
3、收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。
也就是说中介费最高收取2.2%。
外加过户费，贷款费，房屋入住手续费等总金额不超过一千人民币。
根据最新的中介收费标准，过户费收1000也是合理的，24万的房，收1.5%的中介费3600元也没错。
⑦ 房产过户费用包给中介了,贷款监管资金手续费哪个出
买房子的人出，谁受益应该谁出，过户费能包给中介，你出的房价可能有点高了，中介还有的赚，可能还赚了很多，不然不太可能给你包过户费的，。
⑧ 关于买二手房中介收了3000元的中介费，过户时中介提出再给2500办好过户手续及贷款等问题
分给我，我做了五年中介我来回答你，保证满意。
一般情况中介收费为房子成交价格两个点，如果你要贷款不是自己去贷款的话交给中介公司去办他们也是收贷款额的两个点。然后还有过户代办1000块。基本中介公司收的费用就是这些。不过中介费和贷款费用可以和中介砍价，多的可以砍三分之二，少的一分砍不到。不要砍太多，中介公司赚钱不容易，深有体会。情况就这样，希望能帮到你
⑨ 全款购买二手房，中介收我一千过户费，合理吗
全款买二手房，中介收你1000元过户费，是合理的，因为中介费是要收的，不管在什么时候，中介就是要收钱的，也是很合理的，只要不过多收都是很合理的，只要你们双方同意也是很合理的，因为交易吗？就是双方都有利益。
⑩ 第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗
是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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