有房产证贷款需要走中介吗

❶ 法拍房贷款为啥必须走中介

不是的，法拍房可以自行参拍购买，不是必须寻找中介购买，但是法拍房存在很多风险，而法拍工作作为专业人士，对法拍房的风险能够更好地获知，及时规避比如税费缴纳、腾退占用、贷款担保等等，都需要专业人士协助，如果能够确保房产没有问题，可以自行参拍的。

法拍房可以自己直接购买，但是购买法拍房要查清楚这个房源有没有问题，主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。

(1)有房产证贷款需要走中介吗扩展阅读：

购买法拍房是不需要网签和原业主出面配合过户的，只需要拿着法院出具的相关材料即可过户，可有很多法拍房拍成后，竞买人迟迟拿不到相关文件也过不了户，如果要是垫资购买的那可就麻烦了。

购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

❷ 买二手房贷款一定要走中介吗（房主有贷款没还清）

这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果自己是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介，是按揭过户，不知道是商业按揭还是公积金按揭，如果是商业按揭的话，流程是这样：
1、房东先去银行解压
2、然后去测绘
3、评估（2、3可同时进行），完成这两项一般要2个工作
4、银行审批（让房东带上身份证，婚姻证明，已婚的夫妻双方开卡并签字；自己也一样不过要多带一样收入证明）
5、产权过户受理（要夫妻双方到场，并携带身份证、婚姻证明、产权证原件）
6、缴个税，全额营业税
7、缴契税领证
8、送抵押
9、出他项权证
10、银行放款给房东
通常的基本流程就是这些，如果是公积金按揭过户的话，相对会复杂些，时间也较长，

❸ 二手房按揭贷款时，新房产证下来后是银行还是中介带我们去办房产抵押手续到哪里去办谢谢！

如果是中介给你代办贷款的，那就是中介帮你办理房产抵押手续，需要你本人签字时你去就可以了，其他手续中介给你办理。

❹ 和认识的人买房，需要贷款，流程上是必须通过中介吗

可以不通过中介，自行办理。

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

❺ 房产证要不要放在中介

房产证原件是不能交给中介的，在有需要的时候才交，如果房产证原件交给中介，中介可能会拿房产证做一些非法的活动，对业主利益构成侵害。

下面这些环节都需要房产证：

1、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。

需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案。在这个过程中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

2、提交房屋核验

卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不能通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：防止"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

(5)有房产证贷款需要走中介吗扩展阅读：

委托中介出售房屋，正规的流程，是业主首先要与中介签订委托代理合同，合同中约定当事人姓名或者名称、住所；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；

合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式。不过在现实操作中，很多业主往往采取口头委托中介代为出售房屋的方式；也有业主担心委托一家中介不保险，便会同时委托其他中介共同发布房源信息，直到房屋售出为止。

目前的政策法规对委托房屋出售是否需签订代理合同没有强制性规定，依然遵循市场行为，所以业主有多渠道选择的自主权。但是，没有签订委托代理，有可能对双方带来一定伤害。因为没有协议或合同的保护，一旦一方违约，另一方较难维权。

此外，不签订委托代理合同，中介对于房源信息的使用就无限制，即使业主不愿再出售房屋，中介依然可以继续挂牌对其他客户而言的虚假房源信息。

❻ 房产证放中介注意事项1:在二手房交易中，如果将房产证和身份证原件交到中介处会不会被中介拿去做抵押贷

摘要 不会被房产中介拿去做抵押的，因为做抵押贷款需要本人去

❼ 办理商业贷款的房子必须委托中介办理房产证吗

贷款的房子必须委托中介办理房产证吗？这个应该也不是的，这个应该也没有必要，一定要委托中介，不委托中介的话，应该也是可以的

❽ 办理商业贷款的房子必须委托中介办理房产证吗

❾ 贷款买二手房必须通过中介吗

买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下：
1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。
2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等
5、取房产证。
6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。
8、去银行拿审批后的贷款合同。
9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
10、把他权证交到银行，同时催促放款。
11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。
13、卖方凭这个支票去取款。
14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
15、买方去办理土地证、落户等等，还有给房子装修。
16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止

❿ 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款

是的。过完户之后中介会把房本送到银行，等待银行出抵押材料，然后拿着银行出具的抵押材料才能预约抵押号，然后等待办理抵押，建委会给出具他项权利证，和房本一起反回来，此时房本已经办理完抵押了，可以给客户送回去，他项权利证送到银行，等银行审核之后就会给放尾款了。

首先过户和抵押都是在房地产登记局做，不是去银行做抵押。一般情况下为了方便，过户的时候同时进抵押，房地产登记局在做变更登记的时候，同时做抵押登记，出证的时候抵押信息就已经记录在不动产所有权证上了。
在整个过户手续办完后，你取走你的房本，银行取走抵押登记证，在你还清贷款后银行撤销抵押，撤抵押时会将抵押登记证交回房地产登记局，你房本上的抵押信息也会涂销。这是两条线，你持你的证，银行持银行的证。

刚过户的房子是可以进行银行抵押的，这个和过户的时间没有关系，贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的，只要你有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。
抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5、能够提供贷款行认可的有效担保；
6、贷款行规定的其他条件。

中国银行新政策重点：
1、可接受过户执照
2、刚买房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
产品申请要求
1、要求：
抵押人年龄 18~65 周岁，年龄在 18~24 需提供共借人，女性55周岁男性60周岁以上需提供共借，可以做第三方。
2、还款周期
①1年期先息后本：年化3.85%（到期归还本金）
②3年期先息后本：4.25%（每半年归本5%，第三年归本80%）
3、征信要求
①两年内累计逾期不超过6次，信用卡逾期可沟通
②可做第三方，抵押人如果征信不好，法人征信好可做
4、资料清单;
身份证、户口本、结婚证、房产证、执照、公章（3个） 开户许可证。