买房中介贷款套路

Ⅰ 在找中介购房的时候，需要注意哪些套路

由于资金周转困难，王女士计划在线出售她的闲置房屋。 在网上填写信息后，第二天就接到了一家房地产中介的电话，说有人看中了王女士的房子。 在中介的建议下，王女士“自愿”向这所房子提供了210万元的市场价格。 它以160万元的价格卖给了买家，后来银行估计价格为200万元。 因此，王女士的房子被出售了不到40万。

得知王女士出售这套房子的朋友认为，这可能有一些窍门。在朋友的配合下，王女士进行了调查，发现买家原来是与她联系出售房屋的中介雇员。王女士立即拒绝履行后续合同。买方看到王女士不愿履行合同，因此以卖方未履行合同为由将王女士起诉到法院。法院获悉，该案主要围绕“房地产销售合同”是否可撤销的问题展开。 根据法院的调查，根据房地产中介公司的法规，该公司的内部员工不能成为房屋购买者。 在案件审理过程中，买方没有实际证据证明买卖双方在签订合同时以适当的方式披露了信息。 买家身份的真实状态，此信息为关键信息。 合同签约价格明显低于同期同一类型房屋的价格，造成卖方利益损失。 因此，确定房地产销售合同无效，并且买方的合同履行请求被拒绝。

3.结交一些了解房地产的朋友。 房地产业已经发展了很多年，并且已经形成了丰富的知识体系和规则。 有人说里面的水很深。 这是真的。 无论我们是要买新房还是二手房，我们都可能遇到各种例行公事。 俗话说，每一条线都像一座山。 我们许多人不了解这个行业。 认识房地产行业的一些朋友是非常必要的。 在需要时，他们可以给他们一些想法和参考。

Ⅱ 卖家被劝低价卖房中套路，卖房中介有哪些套路需要注意

随着社会经济的发展，越来越多的人开始能够做到吃得饱穿得暖，甚至一些人还凭借着自己的努力买了很多套的房子。但是对于很多的人来说，他们也有时候非常的缺钱，因此他们都想要将自己手中的房子卖出来解决自己的燃眉之急，但是有很多的卖家在卖房的时候都被压低了价格，中了卖房中介的套路，其实这种现象是非常常见的，因为有着很多的卖家并不明白自己房子的价格，这样一来就有可能损失一大笔钱，下面给大家详细解释一下卖房中介的套路。

卖房中介毕竟是一个服务行业，有着很多的人都非常希望通过找卖房中介来卖房，因为这样可以节省自己的时间，但是有着很多的卖房中介都非常建议卖家低价卖房，因为这样除了能够让房子更快的卖出之外，也能够让买房中介拿到更多的差价。

各位看官，以上就是我对“卖家被劝低价卖房中套路，卖房中介有哪些套路需要注意？”的回答，如果您还有更好的想法，欢迎在下方的评论区留言。

Ⅲ 房产中介有哪些骗钱的伎俩必须要注意

房产中介能够玩儿的骗钱伎俩有好多，其中我认为最需要注意的三点分别是，移花接木、非暴力不合作、欲盖弥彰。也许你听起来有点儿糊涂，所以我在讲那三点前交代一下租房背景，比如你近期需要组一个房子，然后又不想满大街的被中介服务人员骚扰，那么你就会选择下一个中介的APP，然后通过APP搜索你想要范围的闲置房子，打电话联系负责这个房子的业务员，而后就是约业务员去看房子。

由此可见，房产中介的伎俩之多之复杂，是我们难以想象的。但是终归有一点就可以避免大多数的坑，那就是租房一定要找正规的渠道房，还有租房过程当中留好证据，以防出现问题的时候吃哑巴亏。

Ⅳ 买卖房二手房时，为防止被中介套路需要注意什么

在我们国家，买房一直都是一个很大的问题，而新房不仅难等，而且房价都很贵，所以不少人开始考虑一些二手房，不仅可以节约很多钱，而且居住起来也很是方便，但是购买的时候也有不少的问题，人们就会好奇买卖房二手房时，为防止被中介套路需要注意什么？我觉得一定要自己会这方面的观看，不要只是听中介介绍，一定要自己多看看，尤其是房屋的地面等，我们来具体分析一下吧。

而对于二手房，其实也是有不少的风险的，毕竟这个房子到底之前是如何的，大家也不知道，最后就是听过中介及时联系到原来的房主，这时候进行很好的沟通交流才好，不然可能也会被坑，有些房子甚至压根就不是中介所谓的房主，这一点一定要注意好，房产证还有其他的身份都要确定好。

Ⅳ 买房如何避免被房产中介忽悠

相信大部分人买房都被房产中介各种忽悠过，尤其是买二手房的时候，更绕不过房产中介，那我们在买房的时候如何避免被房产中介所忽悠呢，本人之前也卖过房，深谙其中的套路，今天就大致说一下房产中介忽悠人的几种方法。看完这篇文章再去买房，绝对不会这么容易被忽悠了。
目前，中国大部分的房产中介收费普遍按照房屋交易价格的1-2.5%收取，一套1000万的二手房交易，光中介费就是10-25万。落到经纪人头上能有多少呢？大公司的中介费收得高，但经纪人底薪普遍不高，前几年的时候，房产经纪人还有4000元左右的底薪。由于最近几年成交下滑严重，有些公司干脆取消了底薪，也就是说，没有成交就得喝西北风。
为了完成业绩，个别经纪人会私下暗示买家别还中介费，然后给返点。那种规模很小的，中介费就很低了，没有底薪，所以经纪人的提成往往能达到80%，干一笔吃半年。
仔细算算，一套房子，经纪人拿到手的佣金可以有好几万。中介费多不多？的确有点多该不该给？该！毕竟人家提供了服务，也需要吃饭。可是，一个劲的催我，赶紧买赶紧买，总感觉被耍猴了。被经纪人来回忽悠，就会干扰自己的选择，买了房之后，可能会出现后悔，后悔房子的位置不满意，房子的价钱偏高，那我们在买房之后如何避免后悔的，要了解房产经纪人的套路，不让其干扰自己的选择。房产经纪人大致会有以下几种方法来忽悠买房者。
1.买家在A中介看上了一套房子，谈了一半，又在B中介看上了另一套，准备开始谈。一个区域房源就那么多，A中介的经纪人，很快就知道买家后来看中B中介手上的，是哪套房子。找了几个电话，轮番打给卖家，有不还价随时可以签约的，有要全款买的，行话叫“做状况”。卖家心态顿时坏了，立刻提价。
2.进门先登个记吧！然而房主永远是约不到的，不是今天有饭局，就是明天要出差。不信？会打开免提让你听到通话内容（假扮房主的人也许就在隔壁）。一声叹息之后，立刻热情的向推荐你其他房源。鱼就是这样咬饵的。之后，每天的请安电话是少不了：“帅哥，有一套新的房子出来了，有没有兴趣来看看……”。
3.房主急售，心理价位345万，略高于市价，几家中介得到消息后，故意放出话，房主心理底价335万，低于市价。买家很激动，纷纷表示要面谈，而且还是带着诚意，带着定金，当场可以签约。约谈那天，出现1 VS N的场面，买家顿时不淡定了，卖家也不淡定了，几番抬价，从345万最后活生生的被抬到360万，成交。这种故意低报价，把多位买家骗来和卖家见面，然后现场拍卖式操作，冲动式签约，已经是很多热门学区房，交易时的固定套路。
4.几个月前，石榴叔一朋友，在一个小中介看上了一套学区房，房源独家，中介费开口，只只只只只只要0.8%，“良心”中介。和房主谈拢了价格，草签当天中介要求先把中介费付了。然而，这才是开始，各种服务费、担保费、手续费，告知贷款不下来，必须找担保公司，费用百分之一！最后算下来，付给中介差不多3%。怎么同意给你呢？敢怒敢言呀！不懂流程呀！怕中介拖延交易时间，贷款下不来呀！
5.买学区房，大家都对于学籍是否被占用非常在意。绝大部分中介，是不会把“保证学籍不占用”这一条，写进合同的，他们怕！卖家的承诺，也没人信。交易一般卡在这里的时候，中介会神秘兮兮的给买家看一张截图，号称帮你在学校偷偷找人查过，这套房学籍没有被占用，然后迅速撤回，搞得紧张兮兮的。
6.“赶紧决定吧，有人要下定金啦！”
7.“大哥，您这房子，300万肯定卖不掉，你看看网上都是报260万的”。
实际上，在说这句话之前，中介已经在网上发布了一大堆低价假房源。
目的很简单，把一些比较好卖的房子价格压低，然后自己拿下来，暂时不过户，等找到接盘侠之后，高价转手卖出去，赚差价。
8.中介带你看房，绝对不是按照从远到近，或者从近到远的顺序，而是按照BAC的固定推荐模式。他们会把选好的3套房分成好、中、坏三个级别，而“想让你买的房子”（注意，不是你想买的）永远在中间。看完一般的中，再看一个相对不错的，最后再看一个很差的，利用你的心理落差，快速成交。
9.利用信息不对称，骗到一个是一个。

在房产中介圈流行着这样一句话，“卖房子，和勤奋一样重要的，是善于纠缠，你老老实实的卖房子，也许早就饿死了！”不是说所有中介都是骗子。只是提醒你，远离忽悠。毕竟，只有正确的信息，才能做出正确的决策。

Ⅵ 急需用钱，有个中介说把房子过到我名下贷款，可以到手几十万，靠谱吗

这种贷款方式，因为涉嫌了虚假包装骗取贷款，并且会有高昂的中介费用，很多人最后无法还款，使自己的个人征信成为黑户，背负一身债务，这种方式并不靠谱。

随着经济的发展，人们在日常生活中会涉及到贷款的情况，有不少人急需用钱，但是又不符合银行的规定，只能找一些中介，但是有不少中介都是骗子，他们从中只是为了赚钱，根本不会考虑客户情况，最后客户会背负一身债务，影响个人一辈子。

人们在日常生活中需要钱的时候，一般会在正规金融机构贷款，但是正规机构贷款需要个人资质，有些人没有财产证明，无法从金融机构贷款，只能找个人中介。这些个人中介为了赚钱，会想办法包装贷款客户，把房产过户到个人名下这种方式涉嫌贷款，已经触犯了相关法律，因此最好不要采取这种方式，否则自己会承担很大风险。

个人贷款不要相信这种金融中介，应该到正规机构贷款。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。