⑴ 济南通过中介购房贷款收费问题，，谢谢，急
这个基本看情况了，一般大点的正规中介公司都收这个费用，这个费用也基本算是“行业规则”，算是服务费了，你也可以理解成跑腿费，当然可以跟中介公司洽谈，打个折什么的。
贷款的话自己做也可以，只是会很麻烦，而且有些手续如果不合格的话，还要托关系找熟人，算下来也不少花钱还麻烦，中介公司收取费用后会全权办理，一些不好办的事情也会想办法办理，当然也少不了些花费。一般来说中介也会同意你自己贷款。
如果自己贷款的话，把手续都准备好，比如身份证、结婚证（或离婚证、单身证明、未再婚证明）、夫妻双方收入证明（或担保人收入证明）、无房证明等，总之准备的手续很多很繁琐，然后在银行指定的评估公司做评估报告，有些银行还得去房子那里拍照，如果是外地户口，还得有纳税证明或社保证明，至于来回跑这些手续就更不用说了，如果有时间，自己跑跑也可以，不过一旦中间出现点问题银行不受理，比如房子年代太老，不能满足贷款年限等，就得稍微托点关系找找熟人，也不是很难办到，该花钱的地方花钱就是了，看关系远近。
等手续都办完了就等放款了，到时银行通知，有的银行需要买卖双方都到场，房主拿到钱以后就彻底没事了。
目前来说，贷款不是很容易，最常出问题的地方在夫妻双方收入证明（或担保人提供的手续）、贷款年限、房屋面积、外地户口的纳税证明或社保证明等方面，还有些银行现在没贷款额度，可能做不了房贷。以上问题中介都有能力办理，如果你所有方面都没有问题，而且不怕麻烦，自己贷也可以，选个银行找到负责贷款的经理，他们会教给你准备什么手续，但别指望他们会陪着你一起跑所有流程，总的来说会费些时间，但花钱可能会少一点。如果你的个人情况很完美，自己贷则会省不少钱。
做贷款肯定要花钱的，贷款过程凡是出点问题就得拿钱补，有些地方你拿钱可能也补不了，在中介买房免费给做贷款的也有，一般都是案值高的房子，比如买个一二百万的房子中介费也没打折，贷款那方面的费用就算折扣不收了。
以上就是基本情况了，你自己权衡吧。
⑵ 买房找中介代办贷款安全吗
房子是一天比一天贵了，所以想要买房，如果全款买房是不可能，所以这个时候就必须要贷款了，所以有很多人就会问了买房中介贷款靠谱吗？在买房的过程中，要准备好资金，相信这是很多人都想知道的，今天我们就来为大家介绍一下买房贷款中介靠谱吗以及买房需要准备多少资金。
一、买房贷款中介靠谱吗
1、因为银行审核比较严，如果某个细节你错了，就会贷不下来，只让中介公司给你做担保。再者，中介公司对每个银行的贷款业务比较熟悉，可以为你提供更适合的贷款业务，不然你就得一个一个银行去问。最后，有些贷款业务手续繁杂，所以银行就会不做，直接给中介公司做的。
2、贷款中介基本会掌握本地各种贷款渠道，熟知每家贷款机构的产品和要求，因此他们会根据借款人的实际条件找到合适的渠道进行申请，这样贷款通过的概率可以提高很多。
3、有很多贷款客户，对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。某平台用户调研显示，约65％的用户不知道现在的贷款基准利率是多少；贷款之前，约48％的用户对自己的信用记录丝毫不了解，几乎占半壁江山。
如果对贷款行情不了解，随便找一家贷款机构申请贷款，如果不对口，结果不是被拒绝就是给的贷款额度很低。相反，贷款中介对贷款行情的了解就更专业，所以能够给借款人提供具有价值的建议，为借款人找到合适的贷款产品。
4、贷款不是想申请就马上可以申请到的，特别是银行贷款，其本身对借款人审核是比较严的，包括贷款用途，申请填写，材料准备等都有严格的要求，如果借款人不了解贷款机构的审核标准和进件条件，老老实实的填写申请，提交材料，那就不一定能够通过。贷款也是需要掌握一定的技巧的，就拿贷款用途来说，一般银行对贷款的用途有比较严的限制，一旦不符合银行的要求就会被拒贷。
5、对贷款流程不熟悉，自己去申请，会发现各种麻烦，比如材料不符合，需要多次重复提交，来回跑耗费不少时间精力，如果有一个贷款中介，情况或许就会得到很大的改善。
首先是贷款中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。
二、买房需要准备多少资金
1．首付款
新房的首付款在总价的20％－30％之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20－30万左右。
2．月供资金
首付2－3成，那么剩下的7－8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。
贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4．9％，公积金的是3．25％。
例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4．9％，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235．55元。
一般来说，月供金额跟收入证明挂钩，月供占收入的50％是警戒线，30％是一个舒适线。
3．税费支出
契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。
根据2016年新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收。二套房面积在90平以上的，按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。
⑶ 通过房产中介贷款买房都需要交什么费用
房价百分之三十的契税是大头。其余的都是一些小钱，维修基金一千多两千吧，具体要看你的楼盘和当地的情况，交给建行的。还有就是几百块钱交给中介的律师费。至于介绍费就看你中介收多少了。其它应该没有。
⑷ 我25万贷款买房中介费要了两万五合理吗
你25万贷款买的房，中间要了25,000，他们都是有限度的有提成的，他们既然是正规的一种房间，要这些钱当然是也是合理的。
⑸ 买房通过中介按揭贷款比直接去银行按揭贷款能够优惠多少首次买房可不可以通过中介按揭房贷呀
首套住房，不管通过谁贷款都是7折优惠，按理说不应该出现你所说的情况。
至于你朋友贷款月供比你少的问题，你可以去问一下会不会是人家组合贷，也就是公积金贷大部分，一小部分是通过商贷补上的。毕竟公积金的利率是不较低的
⑹ 我老公征信不好买房贷不了款，中介说要收1万五找人办是不是违法
这个是潜规则，谈不上是否违法
⑺ 中介帮忙贷款怎么收费
本质是贷款中介想多收费。
贷款中介的费用是从客户身上收，整个贷款中介行业目前是没有监管规范的，那贷款中介公司要生存下去，老板和员工要赚钱，他们有天然的动力去巧立名目，通过各种新的名词去收费。这个时候自然会出现一些问题：
1，一种是按照贷款金额收费。
比如说他会跟客户说10万收3%，10-30万收2%，30万以上收1%。
2，跟客户说征信好就少收点费用，征信不好就多收费用。
为什么呢？
因为征信好，中介帮客户做的资料就少啊，那他们自身的成本就低。
征信不好，中介帮客户做的资料就多，那他们自身的成本就高。
但是这里有一个问题，中介要生存，中介的费用是从客户身上来的，在这种驱动力下，中介会扭曲价值观，将客户本来没有问题的征信会说成是有问题，要不怎么能让客户相信我必须收这么多费用呢？
比如说客户查询了3次，中介说你的查询次数太多了。实际上，2个月小于等于4次是没有问题的，只要第四次是那个适合贷款的银行查询的就没有问题。
比如说逾期了1次，只要不是当前逾期，征信上有1根本就不是问题。但是他们会打击客户说有问题，这就是巧立名目了。
最常见的就是跟客户说流水不够，这是大大的谬误！
信用贷款，除了以四大行的几个产品对流水有要求之外，其他信用贷款产品根本就不看流水。
又不是抵押贷！抵押贷的确是要看流水。
那么为什么抵押贷要看流水呢？
因为绝大多数抵押贷都是抵押经营贷，经营就是生意人，生意人做生意，银行放款是看个人的还款意愿和还款能力，还款意愿是看客户是否逾期以及逾期的次数和逾期的期限来断定一个人的还款意愿；还款能力主要是看这个生意人赚的钱多不多，利润高不高，比如说建行，一般是按照一年营业额的30%来授信客户额度，比如说一年营业额1000万，那就是可以贷300万。
这是为什么抵押贷要看流水的原因。
信用贷根本就不需要。
而是否需要双签，双签就是夫妻双方2个人一起签字。
信用贷基本都不用双签，一个人就ok；配偶可能需要知情，到时候可能会有电审电话打来。
回到原点，贷款中介说征信不好，就多收；征信好就少收；
我们从底层逻辑分析了这是一个伪命题。他们有天然的动力将客户的没有问题的征信说成是有问题的征信。
⑻ 贷款中介一般都要收多少中介费
贷款中介所收取中介费是没有固定比例的。一般情况下，贷款中介机构收取的中介费是根据贷款金额、贷款操作难度、个人信用记录、贷款用途、借款人的合作程度等因素计算的。
1、具体的贷款中介的计费方式有两种:
①按借款产品的不同收取固定的贷款手续费，一般在1000至5000不等；例如车贷的中介费中车辆登记费500左右，担保费200左右，汽车评估费300不等，GPS安装费47不等，拆卸费200不等；贷款中介机构在房贷部分的中介费是固定在1000左右不等，有的收取1500元，手续费或服务费一般以评估费为主。
②按贷款金额百分比计算，一般中介费收取3%至9%不等（部分贷款机构的中介费又称为点位；如3个点）
2、①我国的法律《中华人民共和国中小企业促进法》中的第四十条这样写道到：国家鼓励各类社会中介机构为中小企业提供信息咨询投资融资、贷款担保、法律咨询等服务。但这个必须要找合法的贷款中介，才会按法执行。
②我国在1995年颁发的《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定为我国房地产中介服务费的收取比例应该为5%，各地实际情况可按市场价有所调整。
③我国的《中华人民共和国合同法》第二十三条中介合同规定道居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者为委托人提供订立合同的居间服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间费(也称“佣金”)是指居间人为完成客户与贷款机构签订的贷款申请合同而收取的报酬。合同成立时，委托人也应当在合同中支付相应的报酬。
⑼ 看中一套80万的房子，通过中介买，一共需要多少钱啊
一套80万的二手房大概多少费用
买二手房手续费要多少？
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。
2、二手房过户核档费50元／宗，二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。
3、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
买二手房还有哪些费用？
1、选好了房子，大家需要支付的第一笔款项就是定金了，一般来说，这笔钱的上限是总房款的20％，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但是在实际的交易过程中，定金交的是较少的。
2、大家在衡量二手房的首付款的时候要注意，与新房是存在较大区别的，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35％，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。
3、中介费也是分情况定的。如果您是通过中介买的房子，就需要出中介费，如果您是通过自己找到的房子，就不需要出中介费。中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2％，特殊的会上浮10％。
80万的房子,中介费大概多少 —— 以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征... 5、登记费:80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，...
办理房产证费用为什么需要一万多? —— 1、缴契税，现在是按房价的1%吧? 2、缴房屋维修基金，一般为房价的2%左右 3、交几十元房产证的工本费 4、交5元钱印花税国家计委、建设部关于规范住房交易手续...
82万房子中介费和过户费应该花多少钱? —— 购置二手房的费用包括以下几种:1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭，则需... 5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
80万新房过户费多少 —— 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.... 非住宅10元/平米 (7)登记费:工本费80元，共有权证:20元。
打算买一套80万的二手房,请问我除了首付以外还要付多少其他的费用, —— 这个不好说，首先贷款，首套的话首付3成，就是24万，那么你需要贷款56万左右，... 但是这还得看您的个人公积金账户有多少余额，一般您的公积金卡里的余额放大十倍...
83万的房子,找的中介,评估费大概多少钱 —— 您好:中介费用大约是2%左右，评估费0.5%期待采纳
两年,房款80万,请问过户费需多钱 —— 您好。房产过户费用具体有如下:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5...
86万的房子中介费要两个点,中介费要交多少钱? —— 中介费用的多少并没有统一的标准，不同的中介公司中介费都不相同，一般是按照房价的2.5%左右来收取的，例如:链接二手房中介费为2.7%，兴商地产为2.2%等。具体...
80万的房子,过户费多少钱?不要详细的,给我大估计下 —— 按房产证未满二年算，过户税约27000元，税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所... 知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
⑽ 通过房产中介贷款买房都需要交什么费用
卖方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方 ；
2.个税: 成交价*1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）。
买方需要缴纳：
1.国家手续费： 3元*每平方；
2.产权登记费： 80元每套；
3.配图费： 20元每套 ；
4.土地证费： 20每套 ；
5.增加产权人： 10元每人（一人以上多一人交10元）；
6.契税：
A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；
90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3% ；
B.二套不论面积需要3% 。
二手房买卖中，很多卖家都要求净得价，所以买家需要承担买卖双方的税费。1.以上这些税费都必须亲自到房产局办理过户手续时交给房产局或税务局，不要委托房产中介办理；
2.如果找了担保公司代办贷款手续，那就还需要支付1500元左右的担保代办费用；
3.还有就是和房产中介谈好的中介费，可以先付一部分给中介，大部分等房产过户完成拿到房产证后支付给中介公司。