中介说不能公积金贷款

A. 中介跟我说公积金贷款没法评级了,只能是贷80万,是吗

不是的，公积金贷款不能超过八十万。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

B. 中介不愿使用公积金贷款方式，我该怎么办

用什么钱买房应该是房主的事情，中介不愿你使用公积金贷款那是因为对他来说毫无利益，你若用商业贷款，银行会给他们利率返点，所以千万别听中介的话，你该如何做你自己决定，选择对自己最有利的方式贷款即可。除非你愿意，否则你未必一定要买这个中介的房

C. 我不符合公积金贷款条件，但是中介先办理过户，却不能公积金贷款，只能商业贷款，损失中介负责吗

不符合公积金贷款条件，中介先办理过户，却不能公积金贷款，只能商业贷款，损失中介肯定不负责。购房合同是你签字，不是中介签字，过户必须你同意让中介代办才可以。其实买房过户不需中介，自己去办就可以。

D. 中介忽悠可以公积金，签了合同后发现公积金贷不了，怎么办

这个事情你要跟着中介一起去公积金中心询问一下。不是中介说什么就是什么。

E. 定金已交，中介不让用公积金贷款

中介不让办公积金贷款，是因为你办商业贷款的话，他们可以从银行赚取银行给的利率返点，说明白了就是可以拿银行的回扣！ 这其实是不合法的，前段时间还在清理，这似乎就是贷款的潜规则。你可以不要他办贷款，公积金贷款完全可以自己去办理，手续也并不复杂，公积金贷款肯定是利率最优惠的贷款了，你千万别信中介的话

你支付了定金（没有借口，肯定不会退给你的），有没有什么其他书面约定？ 没有的话，你可以一定要公积金贷款，否则你诉他违约！一定设法办成公积金贷款，不然以后利率升了，你会吃亏很多的

F. 公积金贷款审批已过可中介说有问题公积金中心不能放款

银行审批通过了，你就要过户了，过户后抵押购房人的贷款流程才算完成，这时候你只需要等着放款。一般过户完成，房东就要交房了，只要银行审批通过，放款只是时间问题，除了多等些时间，倒是没什么风险。

G. 为什么有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款呢

一般房产中介在办贷款时会收一定的贷款担保费,名义上是代银行收,其实是自己吃了!但有些银行的贷款担保费是银行自己收了!
所以你说的有的房产中介不能办理公积金贷款，只能商业贷款,可能就是因为吃不着贷款担保费,所以他说不能办理!其实只要你的条件符合办理公积金贷款条件就可以办里.
以下是住房公积金贷款条件:
住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批。

H. 请问现在买二手房能办公积金贷款吗为什么中介说二手房不能办理公积金贷款盼答复，谢谢。

二手房可以办理公积金贷款。需要符合公积金贷款条件，房源需要中介在公积金中心有备案。具体根据房龄和个人情况不同情况，最好直接问下公积金中心。

I. 中介说不可以公积金贷款.二手房可以公积金贷款吗

二手房可以公积金贷款，直接找当地公积金管理中心办理。

J. 为什么房屋中介不愿意接受公积金贷款

很简单啊。因为关系到他们的利益，一般办理银行贷款的话，中介的提成是很高的，因为银行赚钱了，自然中介提成高。相反，公积金贷款利率低，对于银行来说，利润就低，相应的给中介的提成也就低了，说白了一句话，利益使然。