19年贷款中介好做吗

⑴ 大数据花了还可以贷款吗

大数据花了，只是不能网贷而已。你可以去银行贷款啊，只要你的征信没有问题，一般银行都是会放款的。

"想要查询自己的个人征信非常简单，只需要两步即可查询到。
1、打开浏览器，搜索中国人民银行征信中心，注册登录后验证问题，耐心等待24小时验证码下发，输入验证码即可查询到自己的简版征信，只能查询到简版的。
2、如果觉得第一种方式麻烦，那么第二种方式就比较简单方便。可以通过微信搜索：早知数据，进行查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，该数据源自全国的网贷平台和银联中心，用户可以查询自身的大数据与信用情况，可以获取各类指标数据，查询到自己的个人信用情况，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，是否有仲裁案件，失信人信息等等重要数据信息等。

相比央行的个人征信报告，个人信用记录的氛围更加广泛，出具的机构也更加多元，都属于个人信用记录的一部分，整体而言更类似于网上说的大数据征信，是传统个人征信报告的有益补充。"

⑵ 中介公司是干什么的

中介（agency），是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的服务和物品，但是它能够替你寻找并安排这些服务和物品，供你选择并决定。举个例子：你想在家里办个小型聚会，你需要一些专业的服务员和厨师，你可以通过中介机构去替你找到这些人员，你可能还需要场地布置，中介也可以安排物品采购和布置。

中介机构有很多，主要的有贸易中介（提供贸易所需的资料，客户等相关信息），服务中介（提供第三产业信息，如家政公司），网络中介（通过网络形式提供服务的中介机构），物流中介，房地产中介（包括租售），二手车中介（各种二手车服务信息）婚姻中介（安排相亲撮合婚姻）等等。

(2)19年贷款中介好做吗扩展阅读：

1、金融中介机构是指从资金的盈余单位吸收资金提供给资金短缺单位以及提供各种金融服务的经济体.金融中介机构的功能主要有信用创造、清算支付、资源配置、信息提供和风险管理等几个方面。

2、营销中介机构是指在企业将产品销售给最终用户的过程中,财道天下协助企业促销、分销、储存、运输的各类专业机构。它们主要包括中间商、实体分配机构储运公司、营销服务机构、调查公司、广告公司、咨询公司等和金额机构[银行、信托公司、保险公司等。

3、证券，证券公司是指依照《公司法》和《证券法》规定设立的经营证券业务的有限责任公司或者股份有限公司。证券公司依法享有自主经营的权利，其合法经营不受干涉。设立证券公司，必须经国务院证券监督管理机构审查批准。未经国务院证券监督管理机构批准，任何单位和个人不得经营证券业务。

⑶ 开一个房产中介需要什么条件

个人觉得行业还是有前途的。

条件如下：

一、国家明文规定：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。

从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。

需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。

二、硬件设备到位。

开房产中介，硬件设备要给力，经纪人们日常工作才有保障。比如公司门店、电脑、办公桌、公司网络、会议室乃至公司办公环境等，有固定的办公场所在客户能够轻易看到的地方；

合法经营，硬件设备有了保障后才能更好开展下面的工作。

三、专业的经纪人团队。

这是创造公司业绩的关键因素，一个房产中介公司的成就80%取决于公司员工，拥有专业、强大的经纪人团队，在同行中才更具竞争力。发布招聘广告，吸引有志之士加入团队。

1、定期培训：不仅要重视经纪人的专业能力，从业素质和职业道德也是房产中介店长必须强调的，德才兼备的人才会为房产中介公司带来更多的正能量，促进公司更好发展。

2、员工关系培养：开房产中介，和谐的同事关系有助于营造工作氛围，激发员工工作激情，为了共同的目标努力，而不是每天勾心斗角，忘记自己的职责所在。

可以多举行一些增强团队力量的活动，增强员工归属感。

四、提升公司软实力。

硬件设备就绪后，房产中介公司软实力也不能落下，员工对企业文化认同才会促使他们愿意为公司效力。

开房产中介，良好的企业文化不仅能够培养经纪人们积极乐观的心态，还能增强员工忠诚度，激发员工工作热情，为公司创造更多的价值。

另外，开房产中介建立完善的规章制度和用人机制也是必不可少的，店长一定要把握好用人机制，决不能任人唯亲。员工们都希望在公平、公正、公开的环境下工作，依据个人能力来选拔人才。

房产中介店长起到良好的领导作用，严格遵守公司规章制度，不仅能够督促员工，还能受到员工们的尊敬，愿意服从店长领导，为房产中介公司一直效力。

(3)19年贷款中介好做吗扩展阅读：

房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。

根据其专业人员状况、经营业绩和注册资本进行评定，其中注册资本不作为各地政府房地产管理部门设立的事业性编制的房地产价格评估机构评定等级的条件。各等级的具体条件如下：

一级
1、注册资本100万元以上。
2、有七名以上（不包括离退休后的返聘人员和兼职人员，下同）取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、专职房地产估价专业人员（包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员）占职工总数的70%以上。
4、从事房地产价格评估业务连续四年以上。
5、每年独立承担估价标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上。
6、以房地产价格评估为主营业务。
二级
1、注册资本70万元以上。
2、有五名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、专职房地产估价专业人员（包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员）占职工总数的70%以上。
4、从事房地产价格评估业务连续三年以上。
5、每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上。
6、以房地产价格评估为主营业务。
三级
1、注册资本40万元以上。
2、有三名以上取得《房产地估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
3、专职房地产估价专业人员（包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员）占职工总数的70%以上。
4、从事房地产价格评估业务连续二年以上。
5、每年独立承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

⑷ 贷款中介拿19个点是高利贷吗

贷款中介拿19个点算高利贷的。
金融公司放贷款，要19个点，这明显属于高利贷超过人民银行规定的民间借贷最高15.4%的规定，在民间借贷当中，最高人民法院对年利率超过2 4%的贷款是不支持的，其次，当年利率超过36% ,的时候就是名副其实的高利贷，这一点很多人都知道的，另外，由于法律不支持高利贷，但是却维护每个公民的合法权益，而且加上中国互联网金融协会以及其他网贷监管部门对高利贷与利息偏高的贷款是禁止的，所以，当借款者碰上了利息太高的贷款后，然而在私下又解决不了的时候是可以考虑寻求法律援助的，从而通过法律的渠道为自己维权。

⑸ 有一个做贷款的让我去打征信报告，靠谱吗

可以啊，征信报告，他看看，如果没有逾期，你的贷款就容易通过。

⑹ 工作选择，打算做销售，现在面临两个选择，一个是卖房子，第二个是去做贷款，应该选择哪个，大伙帮参谋一

先做房产中介，多多积累房主和买家，保持良好沟通，积累两年之后再转行贷款中介，以前的人脉资源可以慢慢转化。
19年春一线城市房价有回暖的趋势，也比较适合做房产中介。一般买房和卖方的人比较容易缺钱，一般也有房产，贷款行业房产抵押才赚得多，也不容易出现坏账。

⑺ 负债高大数据花了还能贷款吗

有的 有的能，有的不能。

分情况，一一作答。

1，大数据花，能贷款

首先，要知道自己的大数据花到什么程度。

一般情况下，一个月接连申请了六个平台都被拒绝，就说明数据已经花了。这个时候就不要再乱点网贷了。相信我，再试你也贷不下来。而且，越点，数据越花。信用分直线下降。

试过6个后，就找专业的贷款中介，为你匹配贷款渠道。这里有个重点：是专业的贷款中介，专业的！专业的！专业的！

何为专业？凡是贷款中介，都说自己是专业人士。

而你要做的，不是给他们钱，去送人头交智商锐。而是，咨询！

上来就说能帮你做，然后直接要你身份证，手机号，银行卡的人，都别信！全是骗子，无一例外！

要么是要套路贷，骗你前期手续费；

要么是套你个人信息，倒手贩卖；

要么就是拿你个人信息去注册一些小额贷款，能下来的话，他们就说是自己的功劳，让你给反点。不能下款，就说是你资质问题。殊不知，他们用你的资料，申请了多少渠道，把你的数据搞的彻底不能用。

真正专业的贷款机构和贷款中介，都会先问你的基本情况。然后看你的征信和数据。

专业人员1：银行贷款专员：了解你的基本情况+征信报告

第一种：数据花，但三个月申请网贷在10以下。

你的年纪是否成年，有无工作，月收入多少，有没有贷过款，在哪些平台贷款，目前负债多少，是否有逾期，名下有无资产抵押，征信报告有无风险。

如果你成年，并有固定收入。半年内逾期不超过90天，网贷大数据近三个月在10次以下。就可以贷款。

但是需要去面签。

面签没那么可怕，就是核实一下你是否说谎。而且银行给的额度高，利息很低，几乎没啥手续费。更没有砍头息和返点。

如果没有问题，当天就能下款。

这是资质比较不错的情况，可以选择银行的信用贷。

第二种：数据花，三个月内申请网贷10个以上，但当前无逾期。

银行一般很讨厌用户多次申请网贷。但也不表示，完全没有机会在银行贷到款。

哪怕你以贷养贷，负债高，也没关系。只要当前无逾期，数据花，也可以申请银行贷款。

需要满足以下两点：

A：名下有资产，例如：车，房，或是企业。

这就是抵押贷款了。有资产的话，银行给的额度也很高，急需用钱的可以试试，比网贷靠谱。

B：名下没资产，但有人给你做担保。

做担保的人，可以是配偶，可以是朋友，也可以是家人。但必须征信好。相当于，你是借别人的信用在贷款。

我有遇到一个，网贷数据在一年内申请过100多次的人。以贷养贷，负债很高，数据花到不行，五险一金都被封存了，连714高炮都撸不下来。

但她弟弟，征信干净，资质很好。

她弟弟帮她做担保，当天银行给她批了19万8……

嗯……羡慕有这样的弟弟……

以上两种情况都不满足，请选择专业贷款中介。

专业人员2：有良心的贷款中介

虽说，做贷款中介的人，都跟吸血鬼一样，不吸干你最后一滴血决不罢休。但花有百样红，人与人不同。总有例外的，有良心的人。但极少极少。

毕竟，没有杀人的心，就不能做金融。

我现在教你，怎么分辨这个贷款中介是否有良心。

首先：有良心的贷款中介：

比较委婉，不会直接要你资料，也不会直接跟你要前期费用。更不会一开口，就问你需要多少钱。因为专业贷款人都知道，你能申请到多少贷款，压根不是你自己说的算。

他们上来会问你一些基本情况：比如是否成年，有无工作，月收入多少，有无逾期，大数据怎么样等等。

如果你对自己的征信和大数据只有基本了解，不是很详细。

他们会问你一年内查询过征信多少次，如果少于四次。他们会给你一个靠谱的链接，让你查一下征信请款，发给他们。他们帮你分析。

如果一年内征信查询超过四次，有良心的中介就不会让去去查了，再查会影响你的征信。

他们会让你去查你大数据。查询大数据的渠道很多，现在常用的是“天下信用”，但信息比较模糊，不太精准。“鹰眼查询”能好点，具体的，可以让这个中介给你推荐。

为什么让你查数据和征信？

因为自己眼中的征信黑与数据花，在他们眼里不一定就是真的黑，真的花。

有了最基本的了解后，他们会问你需要多少，然后根据你的需求尽量给你推荐能达到额度的渠道。

一直到这一步，他们帮你的分析，都是免费的。（但大数据查询需要自费）

接下来，他们如果觉得有戏，能贷款，会给你推荐一些平台。

也会事先跟你说好怎么收手续费和返点，如果你不能接受，他们也不会为难你，你也可以继续向他们咨询。

如果没戏，贷不下来。他们也会直说。决不会乱要你的信息资料。即便是要，他们也会说：可以帮你试一下，但成功与否不能保证。

这已经算是很有良心的贷款中介了。没良心的几乎都说，百分百能借到！别信！这些人推荐的，要么是714高利贷，要么是借条。

重点来了：推荐借条的中介，99%都是骗子！剩下的1%，给你的借条平台都有砍头息，也就是说，申请7千，下5千，7天后还7千。

借条有分期的那种，只有正规的借条平台，并且，放款人是你自己邀请的。

如果是中介给你推荐的，就是有砍头息，并且周期短。

其次：没良心的贷款中介。

A：你只要说自己数据花，有逾期。他们压根就不在乎是否真的花。直接给你推荐714高炮。

B：也有会让你查数据的中介，如果真的花，除了推荐你高炮，就推荐你各种高利息，高手续费，高返点和砍头息的平台。

比如：一些私人放贷的借条平台，比如倒卖银行四件套。

前者属于高利贷性质。后者属于犯法行为，风险大到不要去尝试，也不要抱侥幸心里，因为最近严打这个，一抓一个准。

最后，大数据花的话，可以选择做网贷大数据清理。清理后，说不定可以贷到款。

但是，重点又来了。

做网贷大数据的，骗子多！很多！很多！

骗子利用你急需用钱的心里，告诉你只要做晚大数据清理，百分百能贷到。但真正做贷款的人，都知道，只要不下款，哪有什么百分百？

而且，骗子还会向你保证，做大数据清理很快，上午做，下午就能申请，当晚就能贷到。

这绝对是骗子！别信！就是骗你智商税的！给你看的截图都是假的，给你看的做数据清理的视频，也是假的，只是个模版而已。根本清理不了大数据。

我问过专门做这一行的人，他们跟我说，做数据清理，至少3到5天，而且清理完后，能不能贷到，也不能百分百保证，只是比不清理时，几率大点。

数据花，又是真的想网贷的人，可以试着做大数据清理。但是手续费用比骗子说的会高一些。

骗子一般收几百，真正的大数据清理至少上千。当然，不排除黑心的骗子，他也向你要一千多。

而且，那些说，不下款就退你钱的，也别信。压根就不会退！你除了举报他，别无他法。因为金额不足3千，是无法立案的。

真正做数据清理的人，根本就不会向你保证不下款就退钱。因为他们知道，下不下款，还是得试试才行，并且人家是真的帮你清理了好几天，怎么可能免费？

大数据花的话，3个月内就别再点网贷了，慢慢数据就好了。

要是当月就想贷款的，可以尝试做数据清理，记住找专业的就行。至少下款的几率是真的能大一点。

最后想说：借贷需谨慎，能不贷就别贷，非要贷款，找专业人士，谨防被骗。不要被无良之人，吸干自己的最后一滴血。

⑻ 卖二手房，中介找的垫资公司，垫资公司要求银行放款到他们账户再给余款我，这样做安全吗

垫资，是很正常的事情，中介找呢，也很正常。余款要打到垫资公司的账户，也是正常的，因为人家钱已经先借给你了，把贷款的钱从银行直接还给垫资公司也是合理的要求。但是，垫资的钱，要在银行出了批贷函之后就打到你所用的账户上了。不明白，为什么你办了一个全权委托的公证呢，我也挺担心，你能说下，公证的内容吗？我帮你分析下

⑼ 我问下，我的事情出了之后，为什么贷款公司跟银行取消合作了

你的车辆抵押贷款出现问题，有可能是贷款逾期，由于长时间逾期，所以贷款公司跟银行取消了合作，在这种情况下，不管贷款公司和银行的问题，你只要按照贷款合同，尽快把逾期的贷款还上就可以。

抵押贷款，是这样申请的流程。

抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么房屋抵押贷款怎么申请呢？完成这些申请流程就可以了。

1、选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

3、初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。

6、办理抵押登记、放款。

综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。

⑽ 买房贷款

购买流程：了解贷款市场知识→→评估，了解买家找资料→→

谈判技巧看房注意事项的具体需求→→→确定交易价格合同→→准备缴纳个人能力存款交易数据→评估→

税申请按揭贷款→→→转移和付首付按揭银行发出新卡，并转让尾款→安置用房。

了解按揭贷款条件

深圳发展银行个人二手房按揭贷款业务：

1基本条件申请房贷。

（1）必须是年满18岁，有自然人完全民事行为能力;

（2）有稳定的收入，良好的信用记录和还款能力贷款本金及利息，并提供收入文件的正式证明文件;生活

（3）申请贷款加上目前不超过60岁;

（4）有一个总抵押房产的人必须由哪一方决定作为主申请人的贷款，和主申请人必须具备上述条件外，其他共有人作为抵押，共同抵押登记手续;
>

（5）抵押房地产和抵押贷款已使用年限和一般不超过30年的生命;

（6）借款人及人的房屋签订的“合同在售楼盘“，并支付不低于30％的购买款项的第一个房子的价格，其他条件

（7）银行。内容类型的财政安排数额

住房公积金贷款的贷款所涉及很广，但无非是最重要的购房贷款（数字），持续时间和这三个问题利率。在介绍这三个问题，有必要解释一下三个目前现有的再次贷款购房：个人住房贷款，个人贷款和个人住房委托住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业贷款，由商业银行发行的个人住房公积金管理中心委托贷款委托政策性贷款，个人住房组合贷款是两者的结合。

住房公积金贷款：已参加居民支付的住房公积金，而贷款购房，住房公积金应首选低息贷款。补贴的住房公积金贷款政策贷款利率的本质是非常低的，只有比商业银行贷款利率（只有一半的商业银行抵押贷款利率）同期低，但比商业银行存款利率较低的过同一时期，即在抵押贷款利率和银行存款利率之间利差的住房公积金。同时，住房公积金贷款在按揭保险等相关手续及费用一半的进程。

商业性个人住房贷款：这两个贷款来支付房款仅限于单位员工使用，和更有限的条件下，所以没有错过谁的缴存住房公积金的贷款申请，但人们你可以申请个人住房贷款业务提供银行担保，这是一个银行按揭贷款。只要用于购买住房贷款所需资金量的比例不低于30％，并作为首付购买，而银行已批准贷款或质押资产作为抵押的银行账户存款的或足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本金及利息，并承担连带赔偿责任，那么你可以申请银行按揭贷款。

个人住房贷款

组合：住房公积金管理中心可以授予的最高金额通常为10-39元，如果你买房子比这个上限，不足部分希望商业银行住房贷款。这两种贷款合称为贷款组合。该业务可以是银行的房地产信贷部统一之一。贷款组合更温和的速度，较大的贷款额，这是选择的更多的贷款人。

委托性个人住房贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业贷款）利息负担最重，但有还款的具体条款之间没有太大的区别，我们不妨看看列出，然后进行比较。

比较：假设某购房者夫妇想购买50万美元的一次性住房以自有资金支付首付款30％，或15万元，35万元申请余下的15年以上借款。 6000元的夫妇月收入，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各承担一半），目前40,000元占基金。商业贷款利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3，每月支付近5万元的总多的超过10％，不是一个小数目。这似乎应委托的性质来选择个人住房贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便40,000元现有基金是低了10倍的放大倍率也可申请的计算他们400000美元公积金贷款，但因为政策性贷款只有30万元的最高限额，35万元，因此是不可能的。因此，夫妻俩只能退而求其次，选择个人住房贷款的组合。那么，他们不得不承受每月支付你的负担？说起自己的每月还款额2781.45元，但还款期的一部分可以由他们帮助满足每月的公积金存入，高达总收入，计1200元/月的20％为上限，那么他们就需要付出自己的房贷资金只有（）2781.45-1200）1581.45元/月，是一个很轻，6000元的月收入相比负担。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，每月还款负担还是比较重的，但约50％的总收入的房贷负担还是可以接受的。建议购房者不妨确定购买预算时，要仔细计算，比较多个列出了几种选择去申请相应的贷款。

2。申请人须提供的按揭贷款资料：

（1）合法身份证明文件（身份证，户口簿，军官证，在中国大陆有居留权的境外，国外自然人作为一本护照，名片，居留证，等证件回国，或者其他身份证明文件）;

（2）借款人的婚姻状况;

（3）借款人的收入或其他偿还能力贷款本金及利息的证明：

A.收入必须提供工作单位证明签发，银行存款的水;

B.外籍人士需要提供个人的税务文件，证明居住在珠海（不包括香港，澳门人）的;

C.自雇人士：除了提供收入证明的单位，需要提供自己的营业执照，银行对账单（水存）或其他不动产，汽车驾驶执照等可以解释的借款人的收入，贡献信息的能力;

抵押品估值报告

（4）银行认可的房地产评估机构出具的;
>（5）和房屋借款人签订“买卖合同的房地产”;

（6）支付不低于购买商品房的价格减去所有证明的购买款项的最初的30％; （7）;

（8）银行要求提供的其他文件或资料。

3。卖方须提供：

（1）卖方是个人，个人身份的合法有效凭证;

（2）供应商为企业提供营业执照，组织机构代码证法定代表人证书等;

（3）出售该房屋产权证：有被证明可以提供房地产“房地产权证”，没有证据证明不动产提供了符合法律要求购买住房合同;

（4）;

（5）银行要求提供的其他文件或资料。

4。贷款金额，期限，利率：（1）贷款金额：最高银行批准购买房地产价格的70％;（2）贷款期限：最长为30年;（3）利率：根据中国人民银行关于住房贷款利率管理规定。

以上资料仅供参考，详情请咨询贷款银行所有相关人员的详细信息。

同样可以申请购买二手房公积金贷款，商业贷款，贷款组合。对借款人的基本条件，应不超过65岁男，女性年龄不得超过60年。非本市户口人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的房屋评估价的最高限额为50％，而十年期最长，多年的具体融资及贷款管理中心提供资金，以查询结果为准。贷款组合，以评估房屋的70％的价格，金额单位缺乏公积金贷款可以是商业贷款的一部分，15年的最长期限。评估值的住房15年最长期限可达70％的信贷纯粹的商业线。基金投资组合及商业贷款每月还款不得超过家庭收入的总容量的50％。值得注意的是，二手房贷款的金额为抵押品的计算，而不是计算出来的房子的交易价格的估值结果的目的。

公积金贷款申请过程和组合贷款一般是：基金查询，房屋评估，签订贷款合同，银行按揭审计和公证的合同，接受产权交易中心登记，他给银行贷款的认股权证。

商业贷款申请流程一般是：房屋评估，签订贷款合同，抵押合同，银行审核，公证，保险，接受产权交易中心登记，他权证送银行贷款。

在正常情况下，贷款手续开始到大约2.5银行贷款期限 - 3个月。由于大部分居民希望卖掉房子及时归还本金，因此，一致认为，一些安全公司和金融机构，对前期财务单位标准作业程序的前提下，所有的二手房贷款业务只需通过凭借交易中心的证据，而不必等他出来，再加上贷款期限证书，这样可以大大缩短贷款期限，卖方可以拿到房款1-2个月提前。

了解市场自由花冤枉钱

1，关注房产信息，收集信息，及时掌握动态

2，请访问：珠海日报，南方都市报每日地产专栏，珠海房地产相关的网站新闻。

3，反馈珠海未来的城市规划，道路施工的影响，上述信息其他几个电视频道地产板块可以反映当时的市场情况。

4，多请教相关从事房地产行业的专业人才，如房地产代理商（又称物业代理）等，或曾经在房地产交易和朋友的经验

评估

个人能力

1。时间购房者应在自己的能力范围之内进行选择，不需要太贪图奢侈的时刻，不断变化的时代，三十年河东三十年河西，有什么可以量力而行算是后发了大财。

2。当然，钱不是太紧做生意，所以购买者应该继续成为一个雨天的一部分，物质的原因，如在能力上台阶的球体，而不是利率上升是不值得

3。投资者更注重选房，而回报率，升值潜力，速度应该是周边的房地产开发在未来几年或改建的市政计划，以达到事半功倍的效果更多的了解，投资并不是盲目的。

第一的基础上，财政实力及还款来估算自己的实际购买能力的能力才买了一套房子，并根据工作生活的需要，确定房屋，面积，价格，楼层位置，面对学区等

发现翔实的机会

这个链接是一个延续的准备工作，可以从报纸，展览，正规的品牌地产代理或查询相关网站，初选目录。

“三看两注”：

机构是合法看起来可信的。购买选择的二手房中介是关键，是否有要注意的营业执照，检查其大小和服务质量，并要求管理人员出示房地产经纪人资格;机构签署与该机构的标准合同，快递代理方式的内容成本，工期，权限等，并声称看到有人卖委托合同，要特别注意的佣金售价之一，因此该机构赚取差价。消费者应尽量付钱给该机构，并索取收据，而不是直接出售给市民，谨防钱财两空房间。

两个程序，看是否合法卖家。谁想要仔细审视及其他所有权证书卖方，契税证和身份证是真实有效的，夫妻双方或身份证必须共同所有者是不可缺少的。如果这个人是不卖的人的财产权利，或涉及继承权，分配权，一旦发生晚会现场的要求一起，否则，应出示授权委托书。

三看房子是否出售合法流通。以明确有无销售已经法院查封的房屋和其他行政机关，无论是安全性还是没有抵押权人同意，是否已列入拆迁和房产证的范围不符合实际的地址房子的地址，如果是这样，不能买卖。

一张纸条，上面是要注意倾听，理解客观把房子卖了其他相关的情况。如房屋出卖原因，水电费都是债务，不论是否因违法改建和装修的各种风险存在，等等。这也是至关重要的，以避免入住之后发现了一些不理想的情况，追悔莫及。

2注意不要琐碎。不要听信中介“发票少了处方可以少付税点”，“有机会的户主，实际面积比的？房产证的面积较大，这”等“客气话”，以避免小资吃大亏。

看房有很多因素要记住

家看房三十招解决更可取：

一看，不看白天看晚上。了解入夜后的噪音，照明，安全等附近的房屋。

二看，看雨不看晴天。即使是最好的伪装也敌不过下雨了几天，这个时候漏水，渗水一览无余。

三，看，不看，看看建筑材料的格局。不要被漂亮的建筑，房屋功能有效发挥上当取决于是否精心设计的图案。室结构，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还是几个改造后，结构一般较差，格局方正，实用率，公摊面积等。房屋布局合理，设施设备是否齐全，完好等，而且还详细研究的住房情况的结构，了解房屋的破坏是否装修的结构，无私搭，改建造成结构损坏和其他主要危害

四看，公寓是合理的，没有缺点，特别荒凉;管道排列是否过多或不合理，是否渗水天花板的痕迹？墙壁是否有明显的问题，如爆裂或脱皮

五，看，看不看墙角。角落里，看有无裂纹的形成，伴或不渗水。

6看，看不看装修工作。特别是，每个连接到墙角，窗台，墙壁，天花板等都是做工细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。

7看看，不看窗外看到的窗帘。一定要拉开窗帘看一下通风，采光，排气管等，都不错。

八望，看风水，好风水的房子也是非常重要的。虽然这是一个有点迷信，但是迷信也是劳动人民长期的经验，或者某些原因，并非所有的信件可能不相信。这里有几点要记住：通过前不要购买香烟，对着地板的对角，对着路口，房间

9错误等看，看楼梯升降机不看的走火通道。如果发生灾难，唯一的退路。

10看，看不看电源插座。精心设计的房屋，以充分享受现代化家电的便利性。

11看，不看，看看家具的家具。空缺是真实的。

12，他问卫兵不看的主人。任何房屋在主人的眼睛是最好的，但警卫和管理人员了解情况或房屋，环境和邻居，一定要选择一个好邻居，尤其是楼上的你。住的大楼都知道，这是多么重要。他在楼上你的一天，你，如果这个“天”整天打雷下雨，漏水，不知道你是否能容忍他几次。如果发生再次发生口角，不见低头见的日子的崛起，你是怎么吸。其实，这也是很不错的选择，你悄悄和售楼小姐或社区管理，安全良好的关系，双方将能够打听

13看看，不看天空看地面。注意天花板和角落有无泄漏。

14看，看不看客厅厨房和卫生间。客厅是内部器官和厨卫，家用净水的出现，电力系统到位，很容易泄漏，错误的地点。打开水龙头的水质观测，压力，打开电视看画面上是明确的，有多少程序能收视，确认无法打开房子的供电容量，避免在夏季空调的现象;观察有无有室内和室外的电线老化现象;接通电话线路，是普通电话线还是ISDN电话线;转向气体的情况下，天然气管道已经在改变：

15的样子，尽量不看地面地板或房子的顶层。一是不安全，二是不卫生。三是不温，夏热冬冷，四是不安静。在什么打渗水，厕所堵塞了大麻烦

16看，看里面的住房情况：是否有私私建参与，特别注意骑楼，檐棚以及阳台，加上平台如是否建筑始建。如果由于建造或翻新，使基本结构被破坏，对方必须拆除，恢复，或留下隐患，以避免被惩戒的管理。

17，看看，了解房屋的内部结构，包括管线的方向，承重墙的位置，以便重新装修。

18阅读和物业管理的水平：水，电，煤，如何加热的成本收费？是家庭收集或支付自己？三个表是从家庭，品牌，速度和管理观光电梯，观察公共楼道和布局的清洁度，细胞被关闭？什么级别的安全性？看保安人员和责任的人数，社区绿化怎么样？物业管理公司提供哪些服务？

占用费后，19看看：了解水，电，煤价格上涨;由标准收取物业管理费，停车费。确定是否原业主的费用，由于物业管理公司，以及水，电，煤，供暖费。

20看到老建筑的历史：哪一年盖？有长期使用土地的;谁住？背景是什么？是什么样的目的;不好的事情是否会发生？被欠人钱？或发生盗窃或刑事案件。

二十一看，看附近的公路，铁路，机场接近。听到噪音时，窗口不明摆着是合适的。

22看远和宽看到小区公共场所，尤其是，夜总会，大排档，健身器材等场地，如果你成为邻居和他们在一起，这将是相同的噪声为伴。

23看，看远，近小区停车场（家庭尤其是较低的），多数在运载火箭司机必须加热几分钟，如果赶上冬天，再加上几乎是条件，我怕你必须要被强迫每天早起。

24阅读和路灯远近。或基本正常的情况下更好一点，主要是在夜间出于安全考虑，但不要太近，如果太近，一方面是有些人仍然不习惯的房子，晚上照得透明，而另一方面，在夏天的夜晚蚊子会远离你的家太近的门窗。

25看看，看看附近的一个小保险箱多远保安站岗，安静远离您选择。

26看着，看着远近的树木，近近，可以使空气清新凉爽的好处，但如果太容易有蚊子，蚊子还好说，一大量的工具来处理它，但如果它是很难解决的树害虫，以及一些害虫，但非常艰难。

二十七看，看多远邻楼，尤其是如果有一个情况O看起来是一样的地板，窗户近亲，如果双方能轻易看到对方的生活情况，它可能是一个很尴尬的事情。

28的样子，看到社区超市，附近餐馆和远。超市还好点，尤其是餐厅，噪音只是小儿科，最可怕的是烟，但也有许多种致癌物的一面，如果有再碰上烤串儿的......

二十九个看着，看着两幢高层住宅建筑面积（主要是中户以下）。内衬住宅建筑中的“风的影响作用”有时十分明显，所以有些家庭会吃了苦头。

30看着，看着垃圾桶近及远。经历过“非典”的洗礼，每个人都有垃圾有了新的认识，这一点没有必要多讲了。

“看”是的，在购买大要考虑的因素只有一个，涵盖自然是更好的，如房屋及其他重要因素的价格，质量，却是每天都会遇到的，如果有任何闪失，难受的时间可能更长。所以买家之前还是考虑好，好，看一个严重的样子。

谈判技能上岗前要掌握一般情况下，房地产公司的销售人员，一般都要经过严格的培训，培训的内容，最重要的是如何寻找客户，如何交谈与客户，如何加强销售物业的信心。与此同时，该公司将开发高刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。 面前，我们必须主动出击。

几点：1，要多几个大的房地产公司和房地产看到，和比较，不要相信销售人员的一切话。

2，看房可以10挑缺点的过程中作为讨价还价的必需品

3，表现出一点诚意买，但不急，甚至没有在爱情表现

4，心态正常状态，冷静，理性，客观的，不吵，冷静

5，可以谈价格所造成的深度浅，给出一个非常低的价格探索，在这个过程中尽可能多地观察销售人员的表情和运动。为了便于分析，他们没有确定一个合理的收购价格之前，不要讨价还价。

6，找到房子被加强，以突出的十大缺点，避免了房子的优势

7，当即答应做所有的事情考虑（如卖方不再是折扣他们的理想价位可能，你应该当机立断）

8，这种态度也正在考虑

9看着其他财产的，真诚的心脏来买房子，但不急于买房子

BR />确定交易价格备注

1。首先，要确定交易价格是由房屋，人们的实际价格确定，如果通过中介的反馈信息，那么要确保价格的现实主义，调解不赚取差价里面的成分。

2。在确定价格之前，应先确定好，其他条件是否包含

3的税款与卖方价格的金额。谁不认定中介机构或投机客

4的卖家。你能确定交易价格是平静的，合理的价格，接受自己的价格

5。一切都可以立即协商确定

二手房购房者在签订合同前，不能马虎交易价格

合同，有些问题必须认真核实。包括：房屋产权是一个人或几个，已经同意把房子卖了，如果，房屋权属证书是真实的;房产面积和用途;住房质量和规划情况;被定罪的法律，密封或限制财产权利的决定;有一个抵押贷款等。

专家提醒：看楼主，最好不要买房子，甚至看到房东，也一定要看对方的房产证和身份证或小册子。

谁不出现，代理人可能存在于所有的可能性业主出面签署的图像吃差价，差别是很常见的中介吃，吃来对付这一现象蔓延，在最好的协议合同：经纪人或卖方吃在广场上的差异，所有的差异给买方，买方经纪方或吃差价，在卖方所有的差异。

一，二手房买卖合同签订后，以下10项缺一不可：

（1）买卖双方的地址，联系方式等，并指出房屋是个人财产还是夫妻，家庭共同财产。

（2）房屋的位置，性质，规模，结构，格局，装修等;财产所有权，抵押房能否房子，是否有私搭乱建部分。

（3）房屋总售价，付款方式，付款条件等。

（4）交房时间和条件;各种税费和其他费用分摊方法。

（5）违约责任及违约事项，声明等

（6）的惯例是使用仲裁来解决纠纷或诉讼。

后（7）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情况，几免责声明无效，当事人请求变更或合同的条件和合同无效或者被，如何返回属性。

（8）合同中止，终止或解除的条件。

（9）同意变更合同的条件和转让不能更改或转让禁令

（10），以确保该机构没有吃差价，而且条件不招数，如前，中，责任和赔偿违约的方式后发现合同。

购买二手房在一定程度上比买一手房（新建商品房），缺少了很多的问题比较烦琐，有的还没有开的风险盖子。因此，人们在二手房销售合同签订时一定角度从法律维护自己的权利，该说明说清，事先约定，都表达清楚，有些条款是不可缺少的。

一，名称或当事人，居住

这里的名称主要包括双方的全面情况，地址，联系方式等，以避免欺诈行为，双方将详细清楚的介绍或调查;应该指出属性是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二，本科目应这里所说

房屋位置，性质，规模，结构，格局，装修，设施，设备等;还应当指出的归属产权（收敛与第一） ;是否有缺陷抵押或其他权利，物业管理费及其他住房的付款条件。

三，价格

这也是非常重要的内容，主要是表示总价，付款，付款条件，如何申请按揭贷款;定位;尾款等。

4，时间，地点，方式
主要推出的时间规定的条件;过程中相关手续;如何双方应当寻求中介公司，律师，评估机构等服务;各种税费，其他如何分担成本。