通过中介做房产扺押贷款

❶ 找中介做房屋抵押贷款需要注意什么

找中介签合同是学问，第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。（批贷和放款的时间可差很多的）有的中介故意拖着不给你办，等你着急用这笔钱了他们好放高利贷给你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。如果你借了这笔钱你就是暗无天日了。他们绝对能拖就拖。这是个大陷阱。第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用 第三方取款费用 和发票。（银行都是做的抵押消费贷所以钱不能打到你账户里 必须找第三方帮你收钱给你开发票 然后把钱在倒回到你账户，银行只能放款到商家账户）。这些必须要提前都写合同里否则，等钱下来了中介告诉你要收你第三方费用和发票费用可就是漫天要价了。第三等批贷了想放款拿钱是吧！不好意思银行这时候没有额度了，他们会联合银行让你给银行交保证金10%，和买理财产品贵金属 保险啥的。这样你就是高级客户就可以放款了。所以提前说好银行放款时不能有以上任何要求，也要写在合同里。

如上所述，如果这些都不能写在合同里都不要跟他们做。口头承诺绝对不能相信，因为他们基本都是半黑社会性质的。说翻脸就翻脸。说过的话完全可以不承认！（给你签合同的和办事的是2波人）红脸白脸大家懂的。我亲眼见过一个北京客户市值700万的房子贷款400万（做生意用）最后耽误时间着急用钱 找中介做了质押高利贷（说好半个月就能从银行给放款）结果，各种费用手续费 发票费 第三方费用最后拖了半年多拿到手不到300万！100万都被白白的骗走了！质押高利贷可是利滚利哦！
签完合同定金要付多少呢？100万贷款额度算最多2000定金！剩下的一定要放款后在给！他们合同里往往都是写的批贷后就付，这又是个陷阱。最后房本绝对不能给中介 做抵押的时候自己去跟他们做，做完抵押手续就拿回来。银行是绝对不会要你房本的。大家现在手机都很先进的小小的录音功能还是有的签合同时所用谈话都要录音，如果起纠纷录音也是很好的证据！

❷ 通过中介向银行申请抵押贷款，有注意什么事项

首先，找中介公司办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，而且很多中介公司会提高抵押贷款的利率，可能会在基准利率的基础上上浮很多。
一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委托证明等交给中介机构，中介可能会利用这些材料任意处置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在选择中介公司的时候一定要谨慎一面被骗。

❸ 找中介办理房屋抵押贷款收手续费合法不,如果办理过程中我不办理了,会不会付违

别人帮你办理房屋抵押贷款，既花时间又花精力，收手续费，当然是合理的了，如果办理过程中你不办理了，那么属于违约，需要支付违约金。

❹ 中介抵押贷款靠谱吗

贷款中介或金额居间服务面向小微企业客户和个人，很多借款人对于产品和贷款知识不太了解，需要有一个中介来介绍以及促成交易，贷款中介机构会承接银行的贷款服务，负责客户营销，资料收集，简单的评估等工作，大大节省了银行的工作精力。

哪些贷款中介不能轻易选择

首先是网络现金贷，这种贷款的利息一般都是按周计算。一旦逾期还不上，利息会一直滚。

其次是电商平台贷款，这种贷款不能积累银行体系的信用度，网贷用得太多，是不受银行欢迎的，甚至可能会被拒贷。

最后是小规模私人贷款，刚成立的小规模私人贷款机构，要求低，利息低，那么极有可能会在你不知道的地方隐藏着大麻烦。

现在贷款机构确实越来越多，除了银行之外还可以选择其他的贷款机构，如果银行的批贷条件太高，自己不能满足，是可以考虑正规贷款公司的。

❺ 请问找中介做房产抵押手续费是多少

房产抵押方式就俩种，担保公司，直接到银行 皆是经营性质抵押
房屋抵押放款时间区别在于放款方，主要是三类，银行，资方机构，私人，
相对银行慢，息低，7到15天
机构中等，3到10天
私人快息高，快当天，慢3天
黑名单房屋产权抵押
继承、赠予、大房型不降成，诉讼执行解完就可进！当愈可现场还款，还完就放，速度快

❻ 想通过中介公司做贷款，不知道有些什么要注意的事项

主要分为以下五点：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

(6)通过中介做房产扺押贷款扩展阅读：
（一）房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。
房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
（二）交易分类
1、按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
2、按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
3、按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4、按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

❼ 通过中介向银行申请抵押贷款，要注意什么事项

首先，找中介公司办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，而且很多中介公司会提高抵押贷款的利率，可能会在基准利率的基础上上浮很多。
一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%— 30%左右。
其次，如果找中介办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委托证明等交给中介机构，中介可能会利用这些材料任意处置房屋，安全得不到保障。
所以，大家在选择中介公司的时候一定要谨慎一面被骗。

❽ 在中介办理房屋抵押贷款安全吗

中介办理房屋抵押贷款成本较高
中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。 另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款利率，则要上浮20%— 30%左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款成本还是比民间借贷低了不少。
抵押还是典当?小心被中介偷换概念
找中介办理房屋抵押贷款，如果过度信任中介，将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后，中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典 当!等贷款人接到典当行的催款电话，才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。
提醒大家，普通购房者最好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者压力还是非常大的。此外，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。

❾ 房屋抵押贷款找中介靠谱吗

只要是正规的中介，靠谱。

以下是自己去银行与中介办理的区别。
区别就是中介公司能赚点中介费．因为贷款竞争很激烈，所以各家银行都在抢客户，但银行没有那么多人力去自己挖掘客户，满大街去挖掘客户也不符合银行的身份，因此滋生了贷款担保中介．不过不管通不通过中介，基本上你的贷款收费应该是一样数额的．

❿ 房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款

是的。过完户之后中介会把房本送到银行，等待银行出抵押材料，然后拿着银行出具的抵押材料才能预约抵押号，然后等待办理抵押，建委会给出具他项权利证，和房本一起反回来，此时房本已经办理完抵押了，可以给客户送回去，他项权利证送到银行，等银行审核之后就会给放尾款了。

首先过户和抵押都是在房地产登记局做，不是去银行做抵押。一般情况下为了方便，过户的时候同时进抵押，房地产登记局在做变更登记的时候，同时做抵押登记，出证的时候抵押信息就已经记录在不动产所有权证上了。
在整个过户手续办完后，你取走你的房本，银行取走抵押登记证，在你还清贷款后银行撤销抵押，撤抵押时会将抵押登记证交回房地产登记局，你房本上的抵押信息也会涂销。这是两条线，你持你的证，银行持银行的证。

刚过户的房子是可以进行银行抵押的，这个和过户的时间没有关系，贷款的时候银行按照房子产权证上的时间给你计算的，只要你有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。
抵押贷款的贷款条件：
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
5、能够提供贷款行认可的有效担保；
6、贷款行规定的其他条件。

中国银行新政策重点：
1、可接受过户执照
2、刚买房可接受抵押
3、利率3.85%-4.25%
产品申请要求
1、要求：
抵押人年龄 18~65 周岁，年龄在 18~24 需提供共借人，女性55周岁男性60周岁以上需提供共借，可以做第三方。
2、还款周期
①1年期先息后本：年化3.85%（到期归还本金）
②3年期先息后本：4.25%（每半年归本5%，第三年归本80%）
3、征信要求
①两年内累计逾期不超过6次，信用卡逾期可沟通
②可做第三方，抵押人如果征信不好，法人征信好可做
4、资料清单;
身份证、户口本、结婚证、房产证、执照、公章（3个） 开户许可证。