住房公积金贷款中介收费

❶ 购买二手房（芜湖），房款46万，收取一个点的中介费4600元，住房公积金贷款中介收取2000元办理

关于中介收费的标准，国家没有具体规定。完全靠当事双方互相协商。如果可以接受，就找他们代理，如果觉得不能接受，就另外再找其他中介机构好了。

❷ 中介办理公积金贷款时，他们要收取一万的担保费，这样合理吗

中介收取担保费不合理。

2014年10月13日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工贷款负担。

公积金贷款担保费
住房公积金贷款担保费，是指经市公积金管理中心确认的住房置业担保有限公司作为保证人，为住房公积金个人购房贷款的借款人，向各地方公积金管理中心提供连带责任保证，当借款人不履行住房公积金贷款偿还义务时，由担保公司按照本暂行办法的规定和住房公积金购房担保借款合同的约定，偿还住房公积金贷款债务的行为。

❸ 二手房公积金贷款的评估费按什么标准计算的

关于二手房住房公积金贷款评估费收费情况，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0.5%。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

北京市中介机构目前的收费标准是：

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%；

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+（150万-100万）×0.3%=4200+1500=6700元。

(3)住房公积金贷款中介收费扩展阅读：

二手房住房公积金贷款是要评估费的，二手房中介费收取标准是一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。主要包括以下三种收费种类：

1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

2、代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

3、咨询费。主要分为书面咨询费和口头咨询费。

办理二手房公积金贷款利率：

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女;卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可;若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估：一般需要5-7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5-7个工作日批贷。

7、签借款合同。

8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15-20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别

公积金贷款年限：

1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房

这类二手房不能使用公积金贷款。

2、70年产权的住宅

（1）按房屋结构来计算：

砖混结构：贷款年限=47-房龄；

钢混结构：贷款年限=57-房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

（2）按不同公积金中心来认定：

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

组合贷款年限：

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

❹ 中介代办提取住房公积金收费问题，求好心人解答，加到200分求助！！

公积金 本来就 不能乱拿的，他们是通过非法途径的，你何必花这个钱？

要贷款一万的方法很多，如果没有抵押找个担保人也可以无抵押信用贷款的。
或办个信用卡，透支一万元再还款也可以。

❺ 我要买二手房公积金贷款中介说有垫支费，垫支费自己付有什么需要注意的

并不存在所谓的垫支费，可能是中介从中收取的服务费。可以到当地公积金中心去进行咨询。

住房公积金中心在给市民办理转贷时，是不收取任何费用的。但办理转贷过程中，会涉及到住房抵押方面，房管局会收取一笔费用，这个是不论转贷也好还是第一次申请贷款，都是要交纳的，金额大约为几百元。

住房公积金中心在给市民办理转贷时，是不收取任何费用的。但办理转贷过程中，会涉及到住房抵押方面，房管局会收取一笔费用，这个是不论转贷也好还是第一次申请贷款，都是要交纳的，金额大约为几百元。

正常的垫支费是指按照业务内容不应由执行主体承担的费用，但因某些特定原因而暂时由执行主体垫支，待业务完成后向交易对方收取的支出。

如果您的条件符合正常的公积金贷款条件，可以自行到当地的公积金中心办理贷款，不需要走中介。

符合以下条件的都可以申请公积金贷款：

1. 具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

2.具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

3.没有达到法定的退休年龄；

4.开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；

5.本人没有未还清的住房公积金贷款；

6.在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件；大修住房的，须有规划管理部门批准文件。

❻ 二手房,住房公积金贷款,中介代办收费标准是什么

收业主居间服务费1％收客户居间服务费2％收客户贷款额的3％
二手房贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明、首次购房的出具无房证明等

❼ 如何提取公积金，中介如何收费的

如果满足提取条件的，职工本人就可以自行到当地住房公积金管理中心办理提取业务。提供住房公积金不需要缴纳任何手续费。
如果是不符合提取条件的，无论是职工通过虚假购房凭证办理，还是通过中介机构代办，套取住房公积金都是非法行为，应依法予以惩治。虽然公积金属于“自己账上的钱”，但是靠着虚假购房手续套取住房公积金，风险不可小觑。对于缴存人来讲，可谓是铤而走险，因为个人在非法套现公积金的过程中，往往存在伪造《房地产买卖契约》、《契约完税证》等行为，此举触犯《刑法》有关规定，最高可处三年以上十年以下有期徒刑，因此切勿以身试法。

❽ 公积金贷款在宿州市买二手房，需要交中介贷款服务费和贷款评估费吗

如果你是找中介申请的住房公积金贷款就要向中介支付中介服务费与贷款评估费其实住房公积金贷款没有必要找中介你自己持你的身份证住房公积金卡到当地建设银行住房公积金管理中心申请住房公积金贷款就看不须臾花钱请中介自己可以申请不须臾花钱请中介

❾ 通过中介办理公积金贷款，有手续费吗

找中介办理公积金贷款，除了必要的服务费用以外还需要缴纳各种税费，主要税费如下：
买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）