中介办理商贷转公积金贷款吗

❶ 商贷可以转公积金贷款吗

商贷可以转公积金贷款，需具备以下条件。 1.在当地正常缴纳住房公积金。 2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请。 3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。
拓展资料
一、商贷转公积金贷款需注意以下几点：
1、 转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款。有关原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录，这个时间不是固定的，看原来商贷的银行是怎么要求，比如建行半年就得行，但是汇丰好像就要三年。
2、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。已经获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）。
3、商贷和公积金贷款额度不同。一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对困难。
4、商贷和公积金贷款担保方式不同。商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
5、商贷和公积金贷款利率不同。公积金贷款相比商业贷款的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比较困难，但也并非毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的情况是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。
二、以海南省为例，海南省支持商贷转公积金住房贷款。
根据《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》第五条规定，借款人申请商转公贷款时，除了符合住房公积金贷款的申请条件外，还应符合下列条件： (一)借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款中的不动产权证书载明的权利人;
(二)银行同意借款人提前结清原商业贷款;
(三)原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书;
(四)首付款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。

❷ 已办理商贷可以转公积金贷吗

已办理商贷的客户是可以将其转为公积金贷的，只要达到以下几点要求即可：
1.在当地正常缴纳有住房公积金，且已连续按时足额缴存达六个月及以上。
2.原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好，未曾出现逾期行为。
3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶申请。
4.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。
5.借款人之前没有申请过公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额之内。
符合上述条件的客户就可以带着相关资料去当地住房公积金管理中心申请办理商转公业务。而需要准备的资料主要有：
身份证、户口本、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用证、原商贷合同、原商贷还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明、评估机构出具的房屋估价报告书、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的书面同意等等。
拓展资料：
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
储金性质
（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。
储金特点
普遍性
城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
强制性
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
福利性
除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
返还性
职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

❸ 中介购房，商业贷款可转为公积金贷款

个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款基本条件包括：个人住房按揭贷款时，所在单位和本人均按规定连续足额缴存住房公积金十二个月（含）以上的；未曾享受住房公积金贷款的；个人住房按揭贷款无连续2个月以上违约记录的；有稳定的职业和收入，具备偿还还贷款本息能力的；符合住房公积金贷款的相关规定。

个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款，需提供的资料有：《xx市个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》；原办理个人住房按揭贷款的《商品房购销合同》、《借款合同》和购房发表（查验原件，收复复印件2份）；提供原个人住房按揭贷款的信用记录资料和贷款余额证明（收取原件、复印件各1份）；办理个人住房公积金贷款的其它资料。

❹ 中介代办商转公有风险么

这个确实是要注意点，小心点。不建议找中介代提住房公积金。除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。
商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。但也有弊端，主要是：1、如果办理商转公后又提前还款，那么就没有必要转贷了不划算；2、一般公积金贷款次数都是有限制的，且首套的利率更底，商转公有可能会轻易用掉一次贷款机会。
如果在商贷还款过程中，转换成公积金贷款，那么对于用户而言是可以省下不少的利息的。以5年期为例，公积金贷款利率是3.25%，而如果是商贷的话，是按照LPR加点模式计算的，目前来看基本上在5%-6%之间。因此可以明显看出公积金贷款利率低，且用户若是贷款期限长、额度高，算下来的话公积金贷款省下的成本会更多。
拓展资料：
首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

❺ 商贷能转换成公积金贷款吗

一、商业贷款可以转公积金贷款吗?
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态;

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款;
二、商业贷款怎么转公积金贷款?
1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。
3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
三、商业贷款如何转为公积金贷款(流程)
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
如何把购房贷的商业贷款转为公积金
因为购买二手房或者开发商不支持公积金的贷款而从商业银行贷款的情形很多，商业银行的贷款利率比公积金高很多，而且公积金本身不产生任何收益，这样对于有公积金的人来说是双重损失。所以如果用商业贷款买了房子，又有公积金，最好转为公积金贷款，比如在商业银行贷款28万，期限20年，等额本息，那么每月还款约1830/月，而公积金只要1400元/月,如果公积金账户有钱，还可以办理对冲，如果每月对冲1000月，那么实际每月要还贷只需400元，对于工薪一族来说，非常划算。
第一，到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。
第二、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。
第三、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。
第四、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。面签后有几个流程，一般都有个流程说明，申请人可以按照流程来办。
第五、面签完毕，接着到不动产中心办理抵押手续，五天之后，缴费，将抵押手续登记表格送到公积金中心。抵押手续要带身份证、房产证及公积金的相关表格。
第六，办理贷款抵押，拿自己的房产证到不动产中心办理抵押，将办理抵押的收费票据交到公积金中心。到此，所有商转公的手续办齐，耐心等待放款。

❻ 找中介办理商贷转公积金是什么流程

摘要 如果前期商业贷款只要是商业贷款方同意，就可以转公积金贷款。

❼ 买房时做了商贷，后面可以再转成公积金贷款吗

商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。
法律分析
商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据国家相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

❽ 找中介办理商贷转公积金是什么流程

商转公：
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。